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報告簡介
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http://www.uvmo.cn/trdReport.asp?fstId=10&secId=04 物業(yè)管理行業(yè)報告
http://www.uvmo.cn/secreport/secreport10.htm 房產建筑行業(yè)研究報告
報告目錄
2012-2017年中國物業(yè)管理行業(yè)投資前景研究報告
第一章 物業(yè)管理發(fā)展概述 15
第一節(jié) 物業(yè)管理的定義 15
一、物業(yè)管理的定義 15
二、物業(yè)管理的起源 15
三、物業(yè)管理的原則 16
四、物業(yè)管理的特性 22
第二節(jié) 物業(yè)管理的作用 24
一、物業(yè)管理的主要類型劃分 24
二、物業(yè)管理與傳統(tǒng)管理的區(qū)別 26
三、物業(yè)管理在社會經濟中的作用 27
第三節(jié) 物業(yè)管理運行機制 29
一、物業(yè)管理市場價格機制 29
二、物業(yè)管理市場供求機制 32
三、物業(yè)管理市場競爭機制 35
四、物業(yè)管理運行機制的功能 37
第二章 中國物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析 38
第一節(jié) 宏觀經濟發(fā)展環(huán)境分析 38
一、2011年中國GDP增長情況分析 38
二、2011年中國工業(yè)經濟發(fā)展形勢 39
三、2011年中國全社會固定資產投資 41
四、2011年中國城鄉(xiāng)居民收入與消費 43
第二節(jié) 物業(yè)管理政策分析 45
一、《物業(yè)管理條例》解讀 45
二、物業(yè)管理監(jiān)管政策分析 47
（一）物業(yè)管理市場主體的監(jiān)管 47
（二）物業(yè)管理市場客體的監(jiān)管 47
（三）物業(yè)管理市場價格的監(jiān)管 48
（四）物業(yè)管理市場競爭的監(jiān)管 48
（五）物業(yè)管理市場供求的監(jiān)管 49
（六）物業(yè)管理市場競爭的監(jiān)管 49
第三節(jié) 物業(yè)管理社會環(huán)境分析 49
一、中國人口結構環(huán)境分析 49
二、中國城市化率發(fā)展分析 51
三、家庭人均居住支出情況 52
第三章 國際物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展分析 53
第一節(jié) 國外物業(yè)管理的發(fā)展概述 53
一、國外物業(yè)管理的特點分析 53
二、國外物業(yè)管理的特色分析 53
三、國外物業(yè)管理的成功之道 56
四、國外住宅小區(qū)的物業(yè)管理 59
第二節(jié) 美國物業(yè)管理行業(yè)分析 61
一、美國物業(yè)管理機構設置 61
二、美國物業(yè)管理服務特點 62
三、美國物業(yè)管理服務模式 62
四、美國物業(yè)管理人才激勵 63
第三節(jié) 新加坡物業(yè)管理行業(yè)分析 65
一、新加坡物業(yè)管理機構 65
二、新加坡物業(yè)管理范圍 65
三、新加坡物業(yè)管理特點 66
四、新加坡物業(yè)管理內容 66
第四節(jié) 香港物業(yè)管理行業(yè)分析 69
一、香港物業(yè)管理法律 69
二、香港物業(yè)管理內容 70
三、香港物業(yè)管理培訓 76
第四章 中國房地產行業(yè)發(fā)展現狀分析 79
第一節(jié) 中國房地產行業(yè)主要經濟指標 79
一、中國房地產開發(fā)景氣指數 79
二、中國房地產開發(fā)投資情況 79
三、中國房地產開發(fā)資金來源 80
四、中國房地產商品房建筑面積 81
五、中國房地產商品房銷售情況 82
第二節(jié) 中國房地產產業(yè)政策分析 83
一、房地產行業(yè)基本政策分析 83
（一）《關于土地增值稅清算有關問題的通知》 83
（二）國土資源部加大閑置土地清理力度 84
（三）《2011年全國住房用地供應計劃公告》 86
二、房地產市場調控政策解讀 87
（一）2010年新“國四條”與新“國十條” 87
（二）2010年新“國五條”限購政策出臺 89
（三）2011年新“國八條”房地產限購政策 90
（四）住建部公布新增限購城市五項標準 91
（五）2011年新“國五條”房地調控政策 91
三、房地產業(yè)中長期發(fā)展目標 92
第三節(jié) 房地產市場競爭分析 93
一、房地產企業(yè)競爭格局分析 93
二、房地產上市公司總體狀況 99
三、房地產企業(yè)競爭策略分析 100
第五章 中國物業(yè)管理市場發(fā)展分析 101
第一節(jié) 物業(yè)管理市場發(fā)展概況 101
一、物業(yè)管理市場現狀分析 101
二、物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展特點 102
三、物業(yè)管理發(fā)展推動因素 103
四、物業(yè)管理行業(yè)規(guī)模分析 104
第二節(jié) 物業(yè)管理百強企業(yè)分析 106
一、物業(yè)管理百強企業(yè)排名情況分析 106
二、物業(yè)管理百強企業(yè)運營模式分析 107
三、物業(yè)管理百強企業(yè)服務規(guī)模分析 110
四、物業(yè)管理百強企業(yè)經營效績分析 111
五、物業(yè)管理百強企業(yè)發(fā)展?jié)摿Ψ治?114
六、物業(yè)管理百強企業(yè)服務品質分析 115
第三節(jié) 物業(yè)管理市場開發(fā)策略 120
一、物業(yè)管理商業(yè)模式創(chuàng)新策略 120
二、物業(yè)管理企業(yè)經營策略分析 122
三、物業(yè)管理企業(yè)經營策略選擇 125
四、中小物業(yè)管理企業(yè)經營策略 126
第六章 中國物業(yè)管理行業(yè)招投標分析 130
第一節(jié) 物業(yè)管理招投標綜述 130
一、物業(yè)管理招投標的概念 130
二、物業(yè)管理招投標的意義 130
三、物業(yè)管理招標的特點 131
四、物業(yè)管理招投標的原則 132
第二節(jié) 物業(yè)管理招標分析 134
一、物業(yè)管理招標的組織機構 134
二、物業(yè)管理招標的范圍 137
三、物業(yè)管理招標的方式 139
四、物業(yè)管理招標的內容 142
第三節(jié) 物業(yè)管理投標分析 144
一、物業(yè)管理投標的組織機構 144
二、物業(yè)管理投標的流程 145
三、物業(yè)管理投標策略 148
第七章 中國重點城市物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展分析 150
第一節(jié) 深圳市物業(yè)管理發(fā)展分析 150
一、深圳市房地產市場發(fā)展分析 150
二、深圳物業(yè)管理發(fā)展特點分析 151
三、深圳物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展成就 151
四、深圳物業(yè)管理滿意度調查分析 152
五、深圳物業(yè)管理“十二五”規(guī)劃 155
第二節(jié) 北京市物業(yè)管理發(fā)展分析 158
一、北京市房地產市場發(fā)展分析 158
二、北京物業(yè)管理營業(yè)收入分析 160
三、北京物業(yè)管理行業(yè)競爭分析 160
四、北京物業(yè)管理重點企業(yè)統(tǒng)計 161
五、北京物業(yè)管理收費標準分析 161
六、北京物業(yè)管理“十二五”規(guī)劃 164
第三節(jié) 上海市物業(yè)管理發(fā)展分析 164
一、上海市房地產市場發(fā)展分析 164
二、上海物業(yè)管理營業(yè)收入分析 165
三、上海物業(yè)管理行業(yè)招投標分析 166
四、上海物業(yè)管理滿意度成長分析 166
五、上海物業(yè)管理企業(yè)競爭現狀分析 167
第四節(jié) 廣州市物業(yè)管理發(fā)展分析 168
一、廣州市房地產市場發(fā)展分析 168
二、廣州物業(yè)管理發(fā)展現狀分析 169
三、廣州物業(yè)管理收費政策分析 170
四、廣州物業(yè)管理發(fā)展策略分析 170
第八章 中國物業(yè)管理重點企業(yè)發(fā)展現狀分析 172
第一節(jié) 深圳市萬科物業(yè)服務有限公司 172
一、企業(yè)基本情況分析 172
二、企業(yè)業(yè)務開拓歷程 172
三、企業(yè)主要業(yè)績分析 174
四、企業(yè)服務優(yōu)勢及特色 176
五、企業(yè)經營模式分析 185
六、企業(yè)最新發(fā)展動態(tài) 189
第二節(jié) 中海物業(yè)管理有限公司 190
一、企業(yè)基本情況分析 190
二、企業(yè)發(fā)展歷程分析 191
三、企業(yè)產品與服務分析 193
四、企業(yè)優(yōu)勢與特色分析 195
五、企業(yè)發(fā)展前景分析 197
六、企業(yè)最新發(fā)展動態(tài) 199
第三節(jié) 長城物業(yè)集團股份有限公司 199
一、企業(yè)基本情況分析 199
二、企業(yè)戰(zhàn)略地位及制定 200
三、企業(yè)戰(zhàn)略實施分析 201
四、企業(yè)戰(zhàn)略績效管理 203
五、企業(yè)服務特色分析 204
六、企業(yè)最新發(fā)展動態(tài) 209
第四節(jié) 中航物業(yè)管理有限公司 209
一、企業(yè)基本情況分析 209
二、企業(yè)主要經營范圍 210
三、企業(yè)管理模式分析 213
四、企業(yè)經營項目分析 213
五、企業(yè)最新發(fā)展動態(tài) 217
第五節(jié) 浙江綠城物業(yè)管理有限公司 217
一、企業(yè)基本情況分析 217
二、企業(yè)發(fā)展歷程分析 219
三、企業(yè)經營模式分析 220
四、企業(yè)經營現狀分析 223
五、企業(yè)服務特色分析 223
六、企業(yè)最新發(fā)展動態(tài) 224
第六節(jié) 深圳市金地物業(yè)管理有限公司 224
一、企業(yè)基本情況分析 224
二、企業(yè)業(yè)務情況分析 226
三、企業(yè)經營格局分析 229
四、企業(yè)服務特色分析 229
五、企業(yè)經營優(yōu)勢分析 232
第七節(jié) 上海陸家嘴物業(yè)管理有限公司 234
一、企業(yè)基本情況分析 234
二、企業(yè)主要經營范圍 234
三、企業(yè)當前項目分析 236
四、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 239
五、企業(yè)最新發(fā)展動態(tài) 240
第八節(jié) 上海明華物業(yè)公司 240
一、企業(yè)基本情況分析 240
二、企業(yè)組織架構分析 241
三、企業(yè)主要經營范圍 242
四、企業(yè)經營策略分析 247
第九節(jié) 北京市均豪物業(yè)管理有限責任公司 248
一、企業(yè)基本情況分析 248
二、企業(yè)產品及服務分析 249
三、企業(yè)業(yè)務類型分析 251
四、企業(yè)最新發(fā)展動態(tài) 252
第十節(jié) 北京首欣物業(yè)管理有限責任公司 253
一、企業(yè)基本情況分析 253
二、企業(yè)發(fā)展現狀分析 253
三、企業(yè)組織架構分析 254
四、企業(yè)服務項目范圍 256
五、企業(yè)最新發(fā)展動態(tài) 258
第十一節(jié) 上海東湖物業(yè)管理公司 258
一、企業(yè)基本情況分析 258
二、企業(yè)組織架構分析 259
三、企業(yè)服務項目分析 259
四、企業(yè)經營策略分析 261
五、企業(yè)最新發(fā)展動態(tài) 262
第十二節(jié) 深圳市龍城物業(yè)管理有限公司 263
一、企業(yè)基本情況分析 263
二、企業(yè)組織架構分析 264
三、企業(yè)發(fā)展歷程分析 264
四、企業(yè)服務內容分析 265
五、企業(yè)項目類型分析 268
六、企業(yè)最新發(fā)展動態(tài) 269
第十三節(jié) 北京凱萊物業(yè)管理有限公司 269
一、企業(yè)基本情況分析 269
二、企業(yè)經營項目分析 270
三、企業(yè)經營策略分析 274
四、企業(yè)最新發(fā)展動態(tài) 274
第十四節(jié) 深圳市萬廈居業(yè)有限公司 274
一、企業(yè)基本情況分析 274
二、企業(yè)組織架構分析 275
三、企業(yè)服務項目情況 276
四、企業(yè)經營服務分析 277
五、企業(yè)合作模式分析 280
六、企業(yè)最新發(fā)展動態(tài) 282
第十五節(jié) 上�？迫鹞飿I(yè)管理發(fā)展有限公司 282
一、企業(yè)基本情況分析 282
二、企業(yè)組織架構分析 283
三、企業(yè)經營項目分析 284
四、企業(yè)最新發(fā)展動態(tài) 284
第十六節(jié) 北京億方物業(yè)管理有限責任公司 285
一、企業(yè)基本情況分析 285
二、企業(yè)經營業(yè)績分析 285
三、企業(yè)管理特色分析 286
四、企業(yè)組織架構分析 287
五、企業(yè)經營情況分析 287
六、企業(yè)特色服務分析 291
第十七節(jié) 深圳市卓越物業(yè)管理有限公司 292
一、企業(yè)基本情況分析 292
二、企業(yè)發(fā)展歷程分析 292
三、企業(yè)項目類型分析 295
四、企業(yè)服務特色分析 295
五、企業(yè)合作模式分析 296
六、企業(yè)最新發(fā)展動態(tài) 298
第十八節(jié) 國貿物業(yè)酒店管理有限公司 299
一、企業(yè)基本情況分析 299
二、企業(yè)組織架構分析 299
三、企業(yè)經營業(yè)務范圍 300
四、企業(yè)酒店管理情況 301
五、企業(yè)最新發(fā)展動態(tài) 302
第十九節(jié) 廣州廣電物業(yè)管理有限公司 303
一、企業(yè)基本情況分析 303
二、企業(yè)發(fā)展歷程分析 303
三、企業(yè)特色服務分析 304
四、企業(yè)項目案例分析 305
五、企業(yè)最新發(fā)展動態(tài) 305
第二十節(jié) 上海上房物業(yè)管理有限公司 306
一、企業(yè)基本情況分析 306
二、企業(yè)組織架構分析 306
三、企業(yè)經營情況分析 307
四、企業(yè)產品情況分析 309
五、企業(yè)項目案例分析 313
六、企業(yè)最新發(fā)展動態(tài) 313
第二十一節(jié) 北京天鴻寶地物業(yè)管理經營有限公司 314
一、企業(yè)基本情況分析 314
二、企業(yè)經營業(yè)務范圍 314
三、企業(yè)服務項目情況 315
四、企業(yè)最新發(fā)展動態(tài) 316
第二十二節(jié) 深圳市賽格物業(yè)管理有限公司 317
一、企業(yè)基本情況分析 317
二、企業(yè)組織架構分析 317
三、企業(yè)產品與服務分析 318
四、企業(yè)資質情況分析 318
第二十三節(jié) 深圳市鵬基物業(yè)管理有限公司 320
一、企業(yè)基本情況分析 320
二、企業(yè)組織構架分析 321
三、企業(yè)項目情況分析 321
四、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 322
第二十四節(jié) 深業(yè)集團（深圳）物業(yè)管理有限公司 323
一、企業(yè)基本情況分析 323
二、企業(yè)經典物業(yè)分析 324
三、企業(yè)服務特色分析 324
四、企業(yè)最新發(fā)展動態(tài) 325
第二十五節(jié) 廣東中奧物業(yè)管理有限公司 326
一、企業(yè)基本情況分析 326
二、企業(yè)組織架構分析 326
三、企業(yè)發(fā)展歷程分析 327
四、企業(yè)經營范圍分析 328
五、企業(yè)最新發(fā)展動態(tài) 330
第二十六節(jié) 廣州珠江物業(yè)酒店管理有限公司 330
一、企業(yè)基本情況分析 330
二、企業(yè)組織架構分析 331
三、企業(yè)在管項目分析 331
四、企業(yè)專業(yè)服務公司 332
第二十七節(jié) 重慶金科物業(yè)管理有限公司 333
一、企業(yè)基本情況分析 333
二、企業(yè)組織架構分析 334
三、企業(yè)發(fā)展優(yōu)勢分析 335
四、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 335
第二十八節(jié) 寧波銀億物業(yè)管理有限公司 336
一、企業(yè)基本情況分析 336
二、企業(yè)組織結構分析 336
三、企業(yè)成功案例分析 336
四、企業(yè)發(fā)展歷程分析 337
第二十九節(jié) 長江三峽實業(yè)有限公司 338
一、企業(yè)基本情況分析 338
二、企業(yè)服務項目分析 339
三、企業(yè)組織架構分析 341
四、企業(yè)最新發(fā)展動態(tài) 342
第三十節(jié) 重慶隆鑫物業(yè)管理有限公司 342
一、企業(yè)基本情況分析 342
二、企業(yè)品牌建設分析 343
三、企業(yè)競爭力及特色 344
四、企業(yè)最新發(fā)展動態(tài) 347
第九章 物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展趨勢及前景分析 348
第一節(jié) 物業(yè)管理發(fā)展趨勢分析 348
一、住宅物業(yè)發(fā)展趨勢分析 348
二、商業(yè)物業(yè)發(fā)展趨勢分析 349
三、物業(yè)管理信息化趨勢分析 349
第二節(jié) 物業(yè)管理行業(yè)前景分析 352
一、物業(yè)管理行業(yè)擴展分析 352
二、物業(yè)顧問服務前景廣闊 353
三、物業(yè)管理行業(yè)前景走向 356
第三節(jié) 物業(yè)管理發(fā)展策略分析 358
一、物業(yè)管理面臨的問題及對策 358
二、物業(yè)管理企業(yè)費用擴展策略 359
三、物業(yè)管理服務品質提升策略 363
第四節(jié) 2012-2017年物業(yè)管理行業(yè)前景預測 365
第十章 中國物業(yè)管理企業(yè)投融資及IPO上市策略指導 367
第一節(jié) 物業(yè)管理企業(yè)融資渠道與選擇分析 367
一、物業(yè)管理企業(yè)融資方法與渠道簡析 367
二、利用股權融資謀劃企業(yè)發(fā)展機遇 369
三、利用政府杠桿拓展企業(yè)融資渠道 373
四、適度債權融資配置自身資本結構 374
五、關注民間資本和外資的投資動向 375
第二節(jié) 物業(yè)管理企業(yè)境內IPO上市目的及條件 376
一、物業(yè)管理企業(yè)境內上市主要目的 376
二、物業(yè)管理企業(yè)上市需滿足的條件 377
（一）企業(yè)境內主板 IPO 主要條件 377
（二）企業(yè)境內中小板IPO主要條件 378
（三）企業(yè)境內創(chuàng)業(yè)板IPO主要條件 379
三、企業(yè)改制上市中的關鍵問題 380
第三節(jié) 物業(yè)管理企業(yè)IPO上市的相關準備 381
一、企業(yè)該不該上市 381
二、企業(yè)應何時上市 381
三、企業(yè)應何地上市 382
四、企業(yè)上市前準備 382
（一）企業(yè)上市前綜合評估 382
（二）企業(yè)的內部規(guī)范重組 382
（三）選擇并配合中介機構 383
（四）應如何選擇中介機構 383
第四節(jié) 物業(yè)管理企業(yè)IPO上市的規(guī)劃實施 383
一、上市費用規(guī)劃和團隊組建 383
二、盡職調查及問題解決方案 387
三、改制重組需關注重點問題 390
四、企業(yè)上市輔導及注意事項 393
五、上市申報材料制作及要求 395
六、網上路演推介及詢價發(fā)行 397
第五節(jié) 企業(yè)IPO上市審核工作流程 398
一、企業(yè)IPO上市基本審核流程 398
二、企業(yè)IPO上市具體審核環(huán)節(jié) 399
三、與發(fā)行審核流程相關的事項 402
圖表摘要（WOKI）：
圖表 1 國內生產總值(2012年1季度)
圖表 2 GDP環(huán)比增長速度
圖表 3 2012年3月居民消費價格主要數據
圖表 4 2012年1-3月固定資產投資（不含農戶）主要數據
圖表 5 固定資產投資（不含農戶）同比增長速度
圖表 6 固定資產投資到位資金同比增長速度
圖表 7 分地區(qū)投資相鄰兩月累計同比增長速度
圖表 11 中國制造業(yè)PMI指數（經季節(jié)調整）
略。。。。。。
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