2016-2022年中國辦公樓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)專項(xiàng)調(diào)查及投資可行性報(bào)告
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2016-2022年中國辦公樓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)專項(xiàng)調(diào)查及投資可行性報(bào)告
第一章 辦公樓行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析 1
第一節(jié) 辦公樓行業(yè)簡(jiǎn)介 1
一、房地產(chǎn)行業(yè)定義及范圍界定 1
二、辦公樓發(fā)展歷史回顧 2
三、辦公樓劃分標(biāo)準(zhǔn) 3
第二節(jié) 社會(huì)分析 7
一、人口規(guī)模分析 7
二、人口學(xué)歷結(jié)構(gòu)分析 8
三、城鎮(zhèn)人員從業(yè)狀況分析 9
第三節(jié) 技術(shù)分析 11
第四節(jié) 經(jīng)濟(jì)分析 14
一、2015年宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行指標(biāo)分析 14
二、2016-2022年中國宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展展望 25
三、2016-2022年中國經(jīng)濟(jì)增長預(yù)測(cè) 27
第五節(jié) 政策法律分析 31
一、2015年主要房地產(chǎn)政策綜述 31
二、2016年主要房地產(chǎn)政策綜述 36
第二章 辦公樓國際市場(chǎng)分析 47
第一節(jié) 辦公樓國際需求分析 47
第二節(jié) 辦公樓國際供給分析 49
一、辦公樓供給分析 49
二、辦公樓供需平衡分析 49
第三節(jié) 辦公樓國際市場(chǎng)價(jià)格分析 49
一、金融危機(jī)沖擊全球?qū)懽謽鞘袌?chǎng) 49
二、2015年全球?qū)懽謽鞘袌?chǎng)分析 51
第四節(jié) 辦公樓國際區(qū)域市場(chǎng)分析 52
一、美國辦公樓市場(chǎng)分析 52
二、日本辦公樓市場(chǎng)分析 53
三、香港辦公樓市場(chǎng)分析 53
第三章 辦公樓國內(nèi)市場(chǎng)分析 54
第一節(jié) 2015年辦公樓市場(chǎng)分析 54
一、辦公樓開發(fā)投資 54
二、辦公樓新開工面積 59
三、辦公樓新銷售面積 60
四、辦公樓市場(chǎng)特征分析 62
第二節(jié) 市場(chǎng)需求分析 63
一、行業(yè)需求總量分析 63
二、辦公樓需求總量分析 68
三、辦公樓需求結(jié)構(gòu)分析 71
第三節(jié) 供給分析 73
一、行業(yè)景氣分析 73
二、辦公樓供給總量分析 75
（一）2016年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速出現(xiàn)逐月加快 75
�。ǘ�2015年房屋施竣工面積 79
三、辦公樓供給結(jié)構(gòu)分析 82
四、辦公樓供需平衡分析 85
第四節(jié) 辦公樓價(jià)格分析 93
一、辦公樓歷年價(jià)格波動(dòng)指數(shù) 93
二、辦公樓價(jià)格波動(dòng)原因分析 101
第五節(jié) 辦公樓國內(nèi)區(qū)域市場(chǎng)分析 102
一、國內(nèi)重點(diǎn)區(qū)域分析（華南、華北、華東、中西部） 102
（一）2016年發(fā)展情況分析 102
�。ǘ�2015年發(fā)展情況分析 105
二、國內(nèi)重點(diǎn)城市分析（北京、上海、西安、重慶、大連） 107
�。ㄒ唬┍本� 107
1、2016年發(fā)展情況分析 107
2、2015年發(fā)展情況分析 108
（二）上海 109
1、2016年發(fā)展情況分析 109
2、2015年發(fā)展情況分析 110
�。ㄈ⿵V州 111
1、2016年發(fā)展情況分析 111
2、2015年發(fā)展情況分析 112
�。ㄋ模┥钲� 113
1、2016年發(fā)展情況分析 113
2、2015年發(fā)展情況分析 113
（五）大連 114
1、2016年發(fā)展情況分析 114
2、2015年發(fā)展情況分析 115
�。┣鄭u 116
1、2016年發(fā)展情況分析 116
2、2015年發(fā)展情況分析 117
（七）天津 118
1、2016年發(fā)展情況分析 118
2、2015年發(fā)展情況分析 119
�。ò耍┪靼� 120
1、2016年發(fā)展情況分析 120
2、2015年發(fā)展情況分析 121
（九）沈陽 122
1、2016年發(fā)展情況分析 122
2、2015年發(fā)展情況分析 123
（十）杭州 124
1、2016年發(fā)展情況分析 124
2、2015年發(fā)展情況分析 124
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1、2016年發(fā)展情況分析 125
2、2015年發(fā)展情況分析 126
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1、2016年發(fā)展情況分析 127
2、2015年發(fā)展情況分析 128
�。ㄊ⿵B門 129
1、2016年發(fā)展情況分析 129
2、2015年發(fā)展情況分析 130
（十四）成都 131
1、2016年發(fā)展情況分析 131
2、2015年發(fā)展情況分析 132
（十五）武漢 133
1、2016年發(fā)展情況分析 133
2、2015年發(fā)展情況分析 134
�。ㄊ澹┲貞c 135
第五節(jié) 辦公樓品牌市場(chǎng)結(jié)構(gòu)分析 136
一、中國辦公樓開發(fā)企業(yè)10強(qiáng)研究 136
二、2015年中國房地產(chǎn)上市公司TOP10研究結(jié)果及分析 139
三、2015年滬深房地產(chǎn)上市公司TOP10研究 141
四、2015年中國大陸在港上市房地產(chǎn)公司TOP10研究 144
五、2015年中國房地產(chǎn)財(cái)務(wù)穩(wěn)健性上市公司 146
六、2016-2022年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績剖析及市場(chǎng)預(yù)測(cè) 147
七、2015年中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究報(bào)告 161
第四章 辦公樓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析 167
第一節(jié) 市場(chǎng)集中度分析 167
一、房地產(chǎn)業(yè)前10名廠商市場(chǎng)占有率 167
二、集中度狀態(tài)描述及趨勢(shì) 167
第二節(jié) 價(jià)值鏈分析 168
第三節(jié) 辦公樓行業(yè)生命周期分析 174
第四節(jié) 辦公樓SWOT分析 175
一、優(yōu)勢(shì)（Strengths） 175
二、劣勢(shì)（Weakness） 175
三、機(jī)會(huì)（Opportunities） 175
四、威脅（Threats） 176
第五章 主要廠商分析 177
第一節(jié) 中國海外發(fā)展有限公司 177
一、公司基本情況簡(jiǎn)介 177
二、上市公司分析 178
第二節(jié) 北京中關(guān)村科技發(fā)展(控股)股份有限公司 181
一、公司簡(jiǎn)介 181
二、上市公司分析 181
第三節(jié) 北京首都開發(fā)控股（集團(tuán)）有限公司 189
一、公司簡(jiǎn)介 189
二、經(jīng)營分析 190
第四節(jié) SOHO中國有限公司 197
一、公司簡(jiǎn)介 197
二、經(jīng)營分析 199
三、財(cái)務(wù)分析 201
第五節(jié) 世茂集團(tuán) 204
一、集團(tuán)情況簡(jiǎn)介 204
二、經(jīng)營分析 204
第六節(jié) 香港長江實(shí)業(yè)集團(tuán)公司 213
一、公司簡(jiǎn)介 213
二、經(jīng)營分析 214
三、財(cái)務(wù)分析 215
第七節(jié) 香港新世界發(fā)展 219
一、公司簡(jiǎn)介 219
二、經(jīng)營分析 219
第六章 2016-2022年辦公樓行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析 224
第一節(jié) 2016-2022年辦公樓發(fā)展趨勢(shì) 224
一、高端辦公樓配置升級(jí) 224
二、小戶型辦公樓將成為投資新寵 224
三、獨(dú)立性企業(yè)總部辦公樓將進(jìn)一步發(fā)展 225
四、綠色和可持續(xù)將進(jìn)一步發(fā)展 225
第二節(jié) 2016-2022年辦公樓市場(chǎng)規(guī)模預(yù)測(cè) 226
一、寫字樓市場(chǎng)的需求規(guī)模分析 226
二、寫字樓的供給狀況分析 227
第三節(jié) 2016-2022年辦公樓市場(chǎng)結(jié)構(gòu)預(yù)測(cè) 228
第七章 2016-2022年辦公樓行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià) 230
第一節(jié) 宏觀經(jīng)濟(jì)波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn) 230
第二節(jié) 政策風(fēng)險(xiǎn) 235
第三節(jié) 供給風(fēng)險(xiǎn) 237
第四節(jié) 價(jià)格風(fēng)險(xiǎn) 237
第八章 2016-2022年行業(yè)發(fā)展策略與建議 238
第一節(jié) 產(chǎn)品策略 238
第二節(jié) 價(jià)格策略 238
一、定價(jià)策略 239
二、差價(jià)策略 240
三、調(diào)價(jià)策略 242
四、折扣策略 242
第三節(jié) 渠道策略 244
一、營銷渠道運(yùn)用要點(diǎn)----廣告 245
二、營銷渠道運(yùn)用要點(diǎn)----新聞報(bào)道 245
三、營銷渠道運(yùn)用要點(diǎn)----直郵 246
四、營銷渠道運(yùn)用要點(diǎn)----互聯(lián)網(wǎng) 246
五、營銷渠道運(yùn)用要點(diǎn)----朋友介紹 247
第四節(jié) 銷售策略 247
一、形象差異化是辦公樓營銷的終點(diǎn) 247
二、客戶定位應(yīng)遵循四項(xiàng)原則 248
三、商業(yè)與辦公樓關(guān)系的六項(xiàng)原則 248
四、主動(dòng)出擊是最重要的營銷手段 248
五、辦公樓整棟銷售探秘 248
第五節(jié) 服務(wù)策略 254
第六節(jié) 品牌策略 255
第七節(jié) 辦公樓行業(yè)投資機(jī)會(huì)與建議 257
一、六大要素決定其真正價(jià)值 257
二、辦公樓價(jià)值被低估 259
三、價(jià)值低估帶來的投資機(jī)會(huì) 260
四、數(shù)字背后的升值空間 261
五、甲級(jí)寫字樓投資成本收益分析 262
六、投資者投資寫字樓四法則 264
圖表目錄:
圖表：寫字樓檔次劃分標(biāo)準(zhǔn) 7
圖表：2015年人口數(shù)及其構(gòu)成 8
圖表：各地區(qū)按性別和受教育程度分的人口 (2007年) 8
圖表：2004-2016年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入及其增長速度 10
圖表：城鎮(zhèn)單位就業(yè)人員平均勞動(dòng)報(bào)酬和指數(shù) 10
圖表：2006-2016年中國GDP季度走勢(shì)圖 14
圖表：2008-2016年工業(yè)增加值走勢(shì)圖 15
圖表：2015年1-12月中國工業(yè)增加值增長速度 15
圖表：2015年1-12月中國各地區(qū)工業(yè)增加值增長速度 16
圖表：2015年1-12月中國各行業(yè)工業(yè)增加值增長速度 17
圖表：2015年1-12月中國社會(huì)消費(fèi)品零售總額 18
圖表：2015年1-12月中國城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資情況 19
圖表：2015年1-12月中國各地區(qū)城鎮(zhèn)投資情況 20
圖表：2015年中國進(jìn)出口總值 22
圖表：2015年中國CPI、PPI漲幅走勢(shì)圖 23
圖表：2015年中國銀行新增人民幣貸款走勢(shì)圖 25
圖表：2016-2022年世界經(jīng)濟(jì)最新預(yù)測(cè) 28
圖表：2016-2022年中國主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)預(yù)測(cè) 31
圖表：2008年以來出臺(tái)的關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展的綜合性政策 32
圖表：2008年以來出臺(tái)的主要稅收政策 35
圖表：2015年房地產(chǎn)行業(yè)資本金比例調(diào)整情況 38
圖表：2013年1-12月辦公樓投資完成額 54
圖表：2014年1-12月辦公樓投資完成額 54
圖表：2015年1-12月辦公樓投資完成額 54
圖表：2015年辦公樓投資完成額（1-12月） 55
圖表：2010年1-12月辦公樓投資完成額 55
圖表：2011年1-12月辦公樓投資完成額 56
圖表：2012年1-12月辦公樓投資完成額 56
圖表：2013年1-12月辦公樓投資完成額 57
圖表：2014年1-12月辦公樓投資完成額 57
圖表：2015年1-12月辦公樓投資完成額 58
圖表：2015年各地區(qū)按資質(zhì)等級(jí)分的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦公樓完成投資 58
圖表：2015年各地區(qū)按資質(zhì)等級(jí)分的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦公樓銷售額 59
圖表：2015年1-12月分地區(qū)辦公樓開發(fā)規(guī)模統(tǒng)計(jì) 59
圖表：2014年12月-2015年12月全國住宅、辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長率 61
圖表：2014年12月-2015年12月全國住宅、辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長率 61
圖表：2015年12月-2015年12月全國商品房、商品住宅銷售面積及同比增長情況 63
圖表：2015年12月-2015年12月全國商品房、商品住宅銷售額及同比增長情況 64
圖表：2007-2016年全國商品房銷售面積與銷售額增長率 65
圖表：2015年1-12月商品房銷售面積和銷售額增長情況 65
圖表：2007-2016年各月累計(jì)全國商品房銷售面積及同比增長情況 66
圖表：2005-2016年各月累計(jì)商品房銷售面積及同比增長率對(duì)比情況 67
圖表：2005-2016年各月累計(jì)商品住宅銷售面積及同比增長率對(duì)比情況 67
圖表：2007-2016年各月累計(jì)全國商品房銷售額及同比增長情況 68
圖表：2015年1-12月分地區(qū)辦公樓銷售面積及同比增長情況統(tǒng)計(jì) 68
圖表：2015年1-12月分地區(qū)辦公樓銷售額及同比增長情況統(tǒng)計(jì) 69
圖表：2015年各地區(qū)按資質(zhì)等級(jí)分的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦公樓銷售面積 71
圖表：2007-2016年國房景氣指數(shù)及主要分類指數(shù)走勢(shì) 73
圖表：2008-2016年全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)趨勢(shì)圖 74
圖表：2005-2016年全國行業(yè)企業(yè)與房地產(chǎn)企業(yè)景氣指數(shù)走勢(shì) 74
圖表：2006-2016年國房景氣指數(shù)及主要分類指數(shù)走勢(shì) 75
圖表：2015年累計(jì)固定資產(chǎn)投資與房地產(chǎn)開發(fā)投資增長率變動(dòng)情況 76
圖表：2005-2016年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資走勢(shì) 76
圖表：2015年1-12月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成投資及增速情況 77
圖表：2003-2016年各月累計(jì)固定資產(chǎn)投資及房地產(chǎn)開發(fā)投資增速變動(dòng)情況 78
圖表：2005-2016年各月累計(jì)住宅投資完成額對(duì)比情況 78
圖表：2005-2016年各月累計(jì)住宅投資完成額同比增長率對(duì)比情況 79
圖表：2007-2016年全國房地產(chǎn)土地購置與開發(fā)面積及同比增長率變動(dòng)情況 80
圖表：2007-2016年全國商品房、商品住宅施工面積及同比增長情況 80
圖表：2007-2016年全國商品房、商品住宅竣工面積及同比增長情況 81
圖表：2007-2009年全國商品房與住宅供應(yīng)類指標(biāo)增長率 81
圖表：2000-2016年中國寫字樓開工和施工面積 82
圖表：2015年各地區(qū)按登記注冊(cè)類型分的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(單位)辦公樓完成投資 82
圖表：2015年各地區(qū)按資質(zhì)等級(jí)分的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(單位)辦公樓完成投資 83
圖表：2015年各地區(qū)辦公樓開發(fā)規(guī)模與開、竣工面積增長情況 84
圖表：2000-2016年全國寫字樓市場(chǎng)供求情況 85
圖表：2012年1-12月各地區(qū)辦公樓開發(fā)規(guī)模與開、竣工面積增長情況 86
圖表：2012年1-12月各地區(qū)辦公樓銷售面積增長情況 87
圖表：2013年1-12月各地區(qū)辦公樓開發(fā)規(guī)模與開、竣工面積增長情況 88
圖表：2013年1-12月各地區(qū)辦公樓銷售面積增長情況 89
圖表：2014年1-12月各地區(qū)辦公樓開發(fā)規(guī)模與開、竣工面積增長情況 90
圖表：2014年1-12月各地區(qū)辦公樓銷售面積增長情況 91
圖表：2015年1-12月各地區(qū)辦公樓開發(fā)規(guī)模與開、竣工面積增長情況 92
圖表：2015年1-12月各地區(qū)辦公樓銷售面積增長情況 93
圖表：2015年1-12月全國辦公樓價(jià)格指數(shù) 95
圖表：2015年1-4季度辦公樓租賃價(jià)格指數(shù) 95
圖表：2015年1-4季度物業(yè)管理價(jià)格指數(shù)(辦公樓) 95
圖表：2015年1-12月全國辦公樓價(jià)格指數(shù) 95
圖表：2015年4季度辦公樓租賃價(jià)格指數(shù) 95
圖表：2015年4季度物業(yè)管理價(jià)格指數(shù)(辦公樓) 96
圖表：2007-2016年全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)變動(dòng)情況 96
圖表：2015年份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù) 96
圖表：2015年份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)(90平米及以下) 98
圖表：2013年1-4季度辦公樓銷售價(jià)格指數(shù) 100
圖表：2014年1-4季度辦公樓銷售價(jià)格指數(shù) 100
圖表：2015年1-12月全國辦公樓價(jià)格指數(shù) 100
圖表：2015年1-4季度辦公樓租賃價(jià)格指數(shù) 101
圖表：2015年1-4季度物業(yè)管理價(jià)格指數(shù)(辦公樓) 101
圖表：2015年中國內(nèi)地城市寫字樓租金支出排行榜 102
圖表：2015年4季度各地區(qū)主要城市優(yōu)質(zhì)寫字樓租金售價(jià) 104
圖表：優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)分布 104
圖表：2015年第三季度各地區(qū)主要城市優(yōu)質(zhì)寫字樓租金售價(jià) 107
圖表：1993年Q4-2016年北京優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)租金售價(jià)指數(shù)趨勢(shì)圖 108
圖表：1993年Q4-2016年北京優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)租金售價(jià)指數(shù)趨勢(shì)圖 109
圖表：1993年Q4-2016年上海優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)租金售價(jià)指數(shù)趨勢(shì)圖 110
圖表：1993年Q4-2016年上海優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)租金售價(jià)指數(shù)趨勢(shì)圖 111
圖表：2000年Q2-2016年廣州優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)租金售價(jià)指數(shù)趨勢(shì)圖 112
圖表：2003年Q4-2016年廣州優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)租金售價(jià)指數(shù)趨勢(shì)圖 112
圖表：2003年Q2-2016年深圳優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)租金指數(shù)趨勢(shì)圖 113
圖表：2003年Q1-2016年深圳優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)租金指數(shù)趨勢(shì)圖 114
圖表：2003年Q2-2016年大連優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)租金指數(shù)趨勢(shì)圖 115
圖表：2003年Q1-2016年大連優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)租金指數(shù)趨勢(shì)圖 116
圖表：2003年Q2-2016年青島優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)租金指數(shù)趨勢(shì)圖 117
圖表：2003年Q1-2016年青島優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)租金指數(shù)趨勢(shì)圖 118
圖表：2003年Q2-2016年天津優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)租金指數(shù)趨勢(shì)圖 119
圖表：2003年Q1-2016年天津優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)租金指數(shù)趨勢(shì)圖 120
圖表：2003年Q2-2016年西安優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)租金指數(shù)趨勢(shì)圖 121
圖表：2003年Q1-2016年西安優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)租金指數(shù)趨勢(shì)圖 122
圖表：2003年Q2-2016年沈陽優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)租金指數(shù)趨勢(shì)圖 123
圖表：2003年Q1-2016年青島優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)租金指數(shù)趨勢(shì)圖 123
圖表：2003年Q2-2016年杭州優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)租金指數(shù)趨勢(shì)圖 124
圖表：2003年Q1-2016年杭州優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)租金指數(shù)趨勢(shì)圖 125
圖表：2003年Q2-2016年南京優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)租金指數(shù)趨勢(shì)圖 126
圖表：2003年Q1-2016年南京優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)租金指數(shù)趨勢(shì)圖 127
圖表：2003年Q2-2016年寧波優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)租金指數(shù)趨勢(shì)圖 128
圖表：2003年Q1-2016年寧波優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)租金指數(shù)趨勢(shì)圖 129
圖表：2003年Q2-2016年廈門優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)租金指數(shù)趨勢(shì)圖 130
圖表：2003年Q2-2016年成都優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)租金指數(shù)趨勢(shì)圖 132
圖表：2003年Q1-2016年成都優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)租金指數(shù)趨勢(shì)圖 133
圖表：2003年Q2-2016年武漢優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)租金指數(shù)趨勢(shì)圖 134
圖表：2003年Q1-2016年武漢優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)租金指數(shù)趨勢(shì)圖 135
圖表：2003年Q1-2016年重慶優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)租金指數(shù)趨勢(shì)圖 136 |
