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報告簡介
報告目錄
2016-2020年中國物流地產市場調研及發(fā)展趨勢預測報告
第一章 物流地產行業(yè)的界定
1.1 物流地產的概念
1.1.1 物流地產的概念
1.1.2 相關概念的辨析
1.2 物流地產的內涵
1.2.1 物流地產的范疇
1.2.2 物流地產的內涵
第二章 2013-2015年中國物流地產行業(yè)市場環(huán)境分析
2.1 經濟環(huán)境分析
2.1.1 全球經濟形勢分析
2.1.2 中國經濟運行現(xiàn)狀
2.1.3 我國消費水平現(xiàn)狀
2.2 產業(yè)環(huán)境分析
2.2.1 地產市場發(fā)展現(xiàn)狀
2.2.2 地產業(yè)的影響因素
2.2.3 工業(yè)地產發(fā)展形勢
2.2.4 工業(yè)地產發(fā)展可期
2.3 驅動因素分析
2.3.1 物流行業(yè)持續(xù)發(fā)展
2.3.2 電子商務快速發(fā)展
2.3.3 調控利好物流地產
2.3.4 外資進入拉動市場
2.3.5 全球制造重心轉移
2.3.6 物流設施供不應求
第三章 2013-2015年中國物流地產行業(yè)政策環(huán)境分析
3.1 物流行業(yè)政策扶持分析
3.1.1 近年政策梳理
3.1.2 重點政策解讀
3.1.3 相關政策概述
3.2 地產行業(yè)政策調控分析
3.2.1 近年政策梳理
3.2.2 重點政策解讀
3.2.3 相關政策概述
3.3 全國物流園區(qū)發(fā)展規(guī)劃（2013-2020年）
3.3.1 發(fā)展目標
3.3.2 總體布局
3.3.3 主要任務
3.3.4 保障措施
第四章 2013-2015年中國物流地產市場綜合分析
4.1 中國物流地產行業(yè)發(fā)展特征分析
4.1.1 市場形成歷程
4.1.2 市場特點分析
4.1.3 行業(yè)形勢分析
4.2 2013-2015年中國物流地產市場供需分析
4.2.1 市場供應情況
4.2.2 倉儲物業(yè)需求
4.2.3 電商帶動需求
4.2.4 新需求點增加
4.3 2013-2015年中國物流地產市場運行分析
4.3.1 市場發(fā)展態(tài)勢
4.3.2 租賃需求活躍
4.3.3 區(qū)域市場表現(xiàn)
4.3.4 資本市場動向
4.4 中國物流地產行業(yè)的發(fā)展策略分析
4.4.1 主要問題分析
4.4.2 政府措施建議
4.4.3 企業(yè)發(fā)展對策
4.4.4 其他策略建議
第五章 2013-2015年中國物流園區(qū)的發(fā)展建設分析
5.1 中國物流園區(qū)總體現(xiàn)狀分析
5.1.1 規(guī)模情況分析
5.1.2 區(qū)域分布分析
5.1.3 實際狀態(tài)分析
5.1.4 轉型升級態(tài)勢
5.2 中國物流園區(qū)建設運營情況分析
5.2.1 建設情況分析
5.2.2 運營狀況分析
5.2.3 主要問題分析
5.3 中國物流園區(qū)發(fā)展變化特征分析
5.3.1 功能集聚特征
5.3.2 服務城市作用
5.3.3 專業(yè)化服務方向
5.3.4 國際項目建設
5.4 中國物流園區(qū)建設發(fā)展模式分析
5.4.1 主流開發(fā)模式
5.4.2 空間布局模式
5.4.3 經營管理模式
第六章 2013-2015年主要城市物流地產市場運行分析
6.1 北京市
6.1.1 物流產業(yè)發(fā)展分析
6.1.2 物流地產市場需求分析
6.1.3 物流地產市場運行分析
6.1.4 物流地產市場趨勢分析
6.2 上海市
6.2.1 物流產業(yè)發(fā)展分析
6.2.2 物流地產市場需求分析
6.2.3 物流地產市場運行分析
6.2.4 物流地產市場趨勢分析
6.3 廣州市
6.3.1 物流產業(yè)發(fā)展分析
6.3.2 物流地產市場需求分析
6.3.3 物流地產市場運行分析
6.3.4 物流地產市場趨勢分析
6.4 深圳市
6.4.1 物流產業(yè)發(fā)展分析
6.4.2 物流地產市場需求分析
6.4.3 物流地產市場運行分析
6.4.4 物流地產市場趨勢分析
6.5 華北及東北地區(qū)
6.5.1 天津物流地產市場分析
6.5.2 大連物流地產市場分析
6.5.3 沈陽物流地產市場分析
6.6 華東地區(qū)
6.6.1 南京物流地產市場分析
6.6.2 青島物流地產市場分析
6.6.3 杭州物流地產市場分析
6.6.4 寧波物流地產市場分析
6.7 華中及華西地區(qū)
6.7.1 武漢物流地產市場分析
6.7.2 成都物流地產市場分析
6.7.3 重慶物流地產市場分析
第七章 2013-2015年中國物流地產行業(yè)競爭狀況分析
7.1 中國物流地產行業(yè)競爭形勢分析
7.1.1 “圈地運動”興起
7.1.2 企業(yè)競逐市場
7.1.3 外資擴張迅猛
7.2 中國物流地產行業(yè)競爭格局分析
7.2.1 市場格局分析
7.2.2 區(qū)域格局分析
7.3 中國物流地產發(fā)展的SWOT分析
7.3.1 優(yōu)勢（Strengths）
7.3.2 劣勢（Weaknesses）
7.3.3 機會（Opportunitie）
7.3.4 威脅（Threats）
第八章 物流地產市場開發(fā)模式分析
8.1 物流地產價值鏈及核心能力分析
8.1.1 價值鏈結構
8.1.2 項目決策
8.1.3 項目策劃及規(guī)劃設計
8.1.4 項目管理
8.1.5 銷售及招商管理
8.1.6 物業(yè)管理
8.1.7 支持性活動
8.1.8 結論綜述
8.2 物流地產主要開發(fā)模式分析
8.2.1 地產商主導型
8.2.2 物流商主導型
8.2.3 地產物流合營
8.2.4 第三方做平臺
8.3 國外物流地產開發(fā)決策分析
8.3.1 城市的選擇
8.3.2 城市內部區(qū)位的選擇
8.3.3 物業(yè)類型的選擇
8.3.4 投資方式的選擇
8.4 物流地產開發(fā)案例分析
8.4.1 項目背景
8.4.2 項目規(guī)劃
8.4.3 項目市場定位
第九章 物流地產行業(yè)盈利模式分析
9.1 物流地產的一般盈利模式
9.2 國外物流地產巨頭的盈利方式選擇
9.2.1 土地增值
9.2.2 出租收入
9.2.3 服務費用
9.3 中國物流園區(qū)的贏利模式分析
9.3.1 土地增值
9.3.2 出租收入
9.3.3 服務費用
9.3.4 項目投資收益
9.3.5 其他收益
9.4 不同發(fā)展階段的物流園區(qū)盈利模式設計
9.4.1 基本狀況分析
9.4.2 處于初創(chuàng)期
9.4.3 處于成長期
9.4.4 處于成熟期
第十章 物流地產行業(yè)運營模式分析
10.1 物流地產主要運營模式分析
10.1.1 標準物流設施和物流園區(qū)的開發(fā)
10.1.2 按客戶需求定制開發(fā)倉儲設施
10.1.3 收購與回租
10.1.4 提供咨詢服務相關業(yè)務
10.2 國外物流地產巨頭運營模式分析
10.2.1 標準化模式
10.2.2 定制開發(fā)模式
10.2.3 收購回租模式
10.2.4 收購模式
10.3 國內主要物流地產運營模式分析
10.3.1 商貿城演變模式
10.3.2 企業(yè)引導模式
10.3.3 政府主導模式
10.3.4 創(chuàng)新變革模式
10.4 運營模式選擇應注意的問題
10.4.1 房地產商方面
10.4.2 地方政府方面
10.4.3 物流企業(yè)方面
10.4.4 第三方組織方面
10.4.5 人才培育方面
第十一章 2013-2015年中國物流地產市場投資現(xiàn)狀分析
11.1 投資類型分析
11.1.1 開發(fā)為主型
11.1.2 暗渡陳倉型
11.1.3 開發(fā)兼經營型
11.2 投資特征分析
11.2.1 投資周期長
11.2.2 投資規(guī)模大
11.2.3 投資回報高
11.3 投資現(xiàn)狀分析
11.3.1 資本蜂擁入市
11.3.2 房企搶食市場
11.3.3 電商加快布局
11.3.4 搶灘西部市場
11.4 物流園區(qū)投資現(xiàn)狀
11.4.1 投資特點
11.4.2 資金來源
11.4.3 占地規(guī)模
11.4.4 投資規(guī)模
第十二章 2016-2020年中國物流地產市場投資策略分析
12.1 投資價值分析
12.1.1 投資市場空間
12.1.2 投資回報率高
12.1.3 投資潛力分析
12.2 投資案例分析
12.2.1 投資案例一
12.2.2 投資案例二
12.2.3 投資案例三
12.3 投資策略分析
12.3.1 運營模式選擇
12.3.2 選址建議
12.3.3 融資模式
12.3.4 招商能力
12.3.5 投資判斷
第十三章 2016-2020年中國物流地產市場投資風險預警
13.1 房地產行業(yè)一般投資風險
13.1.1 經濟波動風險
13.1.2 投資經營風險
13.1.3 開發(fā)法律風險
13.1.4 其他相關風險
13.2 我國工業(yè)地產投資風險
13.2.1 市場化程度低
13.2.2 土地指標稀缺
13.2.3 配套設施不足
13.2.4 相關環(huán)境風險
13.3 物流地產市場投資風險
13.3.1 拿地風險
13.3.2 管理風險
13.3.3 招商風險
13.3.4 融資風險
13.3.5 準入風險
13.3.6 人才風險
13.4 物流地產項目運作風險
13.4.1 社會環(huán)境風險
13.4.2 公共關系風險
13.4.3 策略選擇風險
13.4.4 系統(tǒng)操作風險
13.4.5 市場競爭風險
13.5 物流地產項目的風險管理
13.5.1 風險識別
13.5.2 風險評估
13.5.3 風險管控
13.5.4 管控機制
第十四章 2016-2020年中國物流地產市場前景預測
14.1 宏觀環(huán)境未來形勢分析
14.1.1 國內外經濟趨勢
14.1.2 物流業(yè)發(fā)展展望
14.1.3 地產業(yè)發(fā)展展望
14.2 物流地產市場前景預測
14.2.1 行業(yè)發(fā)展機遇
14.2.2 未來前景展望
14.2.3 市場需求潛力
14.3 物流地產市場趨勢分析
14.3.1 市場走勢分析
14.3.2 區(qū)域趨勢分析
14.3.3 企業(yè)趨勢分析
14.3.4 競爭趨勢分析
附錄
附錄一：《中華人民共和國土地管理法》
附錄二：《中華人民共和國城市房地產管理法》
附錄三：《關于鼓勵和引導民間投資進入物流領域的實施意見》
附錄四：《物流園區(qū)分類與基本要求》
圖表目錄
圖表 2013-2014年世界工業(yè)生產同比增長率
圖表 2011-2014年世界三大經濟體GDP環(huán)比增長率
圖表 2012-2014年世界及主要經濟體GDP同比增長率
圖表 2013-2014年三大經濟體零售額同比增長率
圖表 2013-2014年世界貿易量同比增長率
圖表 2013-2014年國內生產總值增長速度（累計同比）
圖表 2005-2014年全國糧食產量
圖表 2013-2014年規(guī)模以上工業(yè)增加值增速（月度同比）
圖表 2013-2014年固定資產投資（不含農戶）名義增速（累計同比）
圖表 2013-2014年社會消費品零售總額名義增速（月度同比）
圖表 2013-2014年居民消費價格上漲情況（月度同比）
圖表 2013-2014年工業(yè)生產者出廠價格漲跌情況（月度同比）
圖表 2014-2015年國內生產總值增長速度（累計同比）
圖表 2014-2015年規(guī)模以上工業(yè)增加值增速（月度同比）
圖表 2014-2015年固定資產投資（不含農戶）名義增速（累計同比）
圖表 2014-2015年社會消費品零售總額名義增速（月度同比）
圖表 2014-2015年居民消費價格上漲情況（月度同比）
圖表 2014-2015年工業(yè)生產者出廠價格漲跌情況（月度同比）
圖表 2012-2013年全國房地產開發(fā)投資增速
圖表 2012-2013年全國房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積增速情況
圖表 2012-2013年全國商品房銷售面積及銷售額增速
圖表 2013年東中西部地區(qū)房地產銷售情況
圖表 2012-2013年全國房地產開發(fā)企業(yè)到位資金增速情況
圖表 2013年全國房地產開發(fā)和銷售情況
圖表 2013-2014年全國房地產開發(fā)投資增速
圖表 2013-2014年全國房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積增速情況
圖表 2013-2014年全國商品房銷售面積及銷售額增速
圖表 2014年東中西部地區(qū)房地產銷售情況
圖表 2013-2014年全國房地產開發(fā)企業(yè)到位資金增速情況
圖表 2014年全國房地產開發(fā)和銷售情況
圖表 2015年全國房地產開發(fā)投資增速
圖表 2015年東中西部地區(qū)房地產開發(fā)投資情況
圖表 2015年全國房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積增速
圖表 2015年全國房地產開發(fā)企業(yè)本年到位資金增速
圖表 2015年全國商品房銷售面積及銷售額增速
圖表 2015年東中西部地區(qū)房地產銷售情況
圖表 2012-2013年社會物流總額及可比變化情況
圖表 2013年社會物流總費用構成情況
圖表 2012年-2013年中國沿海干散貨運價指數(shù)
圖表 “國五條”（國辦發(fā)〔2013〕17號）細則主要內容
圖表 三中全會決定中關于深化戶籍、土地、金融等要素改革的內容
圖表 公布細則及房價控制目標的省市
圖表 2013年下半年各城市政策分化時間表
圖表 《意見》（國辦發(fā)〔2013〕67號）中涉及房地產行業(yè)主要內容
圖表 不動產統(tǒng)一登記的工作時間表
圖表 2014年中央重要文件、會議主要內容
圖表 2014年放松限購城市時間表
圖表 “央五條”主要內容
圖表 “930”新政主要內容
圖表 各地信貸政策調整主要內容
圖表 金融機構人民幣存貸款基準利率調整表
圖表 1998年房改至2014年以來五年期金融機構存貸款利率及住房公積金貸款利率走勢
圖表 《關于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務的通知》主要內容
圖表 2014年以來主要省市公積金政策調整
圖表 2014年以來主要省市財稅政策調整
圖表 2011-2014年保障性安居工程建設計劃及實際完成情況
圖表 2014年支持棚戶區(qū)改造的主要金融政策
圖表 《關于調整城市規(guī)模劃分標準的通知》城市規(guī)模劃分標準
圖表 2014年不動產統(tǒng)一登記工作加速推進
圖表 2008-2013年上海物流用地出讓情況
圖表 2010-2013年全國GDP及社會物流總費用各構成要素具體情況
圖表 2010-2013年廣州市GDP及社會物流總費用各構成要素具體情況
圖表 國內物流地產五分天下
圖表 電子商務自建物流倉儲
圖表 物流區(qū)域由長三角向中西部推進
圖表 物流地產價值鏈
圖表 物流地產企業(yè)的核心能力在價值鏈上的分布（陰影部分）
圖表 四種物流地產開發(fā)模式優(yōu)缺點對照
圖表 普洛斯投資的物流園區(qū)落戶城市分布
圖表 豐樹投資的物流園區(qū)落戶城市分布
圖表 上海普洛斯物流園區(qū)區(qū)位分布
圖表 上海普洛斯物流園區(qū)定位及依托交通形態(tài)
圖表 普洛斯部分合資開發(fā)物流園區(qū)情況
圖表 普洛斯通用型物流倉儲設施部分標準
圖表 普洛斯收購回租模式示意圖
圖表 全國物流園區(qū)投資建設主體
圖表 全國物流園區(qū)建設資金來源
圖表 全國物流園區(qū)占地規(guī)模
圖表 全國物流園區(qū)建設投資規(guī)模
圖表 工業(yè)地產模式對比
圖表 普洛斯由外及內的物流地產布局模式
圖表 物流地產項目風險管理過程
圖表 貨運服務型的推薦性要求
圖表 生產服務型的推薦性要求
圖表 商貿服務型的推薦性要求
圖表 綜合服務型的推薦性要求
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