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報(bào)告簡(jiǎn)介
報(bào)告目錄
2015-2020年中國(guó)工業(yè)自動(dòng)化系統(tǒng)行業(yè)調(diào)研及投資風(fēng)險(xiǎn)分析報(bào)告
第一章 工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)基本概述17
第一節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)闡述17
一、工業(yè)地產(chǎn)含義17
二、工業(yè)地產(chǎn)分類17
三、工業(yè)地產(chǎn)特性17
第二節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式17
一、工業(yè)園區(qū)開發(fā)模式17
二、工業(yè)地產(chǎn)商模式18
三、主體企業(yè)引導(dǎo)模式18
四、綜合運(yùn)作模式18
五、私人業(yè)主開發(fā)模式19
第三節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式19
一、主要以土地溢價(jià)增值而獲取利潤(rùn)19
二、進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)，通過長(zhǎng)期持有經(jīng)營(yíng)收益或出售產(chǎn)品獲利19
三、通過與工業(yè)企業(yè)聯(lián)合，按需訂制地產(chǎn)開發(fā)模式而獲利20
第二章 2014-2015年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境分析21
第一節(jié) 2014-2015年中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析21
一、中國(guó)GDP分析21
二、消費(fèi)價(jià)格指數(shù)分析22
三、城鄉(xiāng)居民收入分析24
四、社會(huì)消費(fèi)品零售總額25
五、全社會(huì)固定資產(chǎn)投資分析26
六、進(jìn)出口總額及增長(zhǎng)率分析28
第二節(jié) 2014-2015年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)政策環(huán)境分析31
一、中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)政策31
二、2014-2015年中國(guó)土地政策分析33
三、國(guó)家調(diào)控政策對(duì)工業(yè)地產(chǎn)的影響34
第三節(jié) 2014-2015年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)社會(huì)環(huán)境分析37
一、人口環(huán)境分析37
二、教育環(huán)境分析38
三、文化環(huán)境分析38
四、生態(tài)環(huán)境分析40
第三章2014-2015年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行形勢(shì)剖析43
第一節(jié)2014-2015年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展概述43
一、我國(guó)工業(yè)地產(chǎn)的興起43
二、我國(guó)工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展所處階段43
三、工業(yè)地產(chǎn)將成房地產(chǎn)投資新亮點(diǎn)44
四、惠州工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀和發(fā)展?jié)摿?5
第二節(jié)2014-2015年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)建設(shè)中存在的問題48
一、“明星園區(qū)”太少，重復(fù)建設(shè)嚴(yán)重48
二、招商引資機(jī)制不完善，來者不拒48
三、貪大求洋，面子工程49
四、資金供應(yīng)鏈不完善，融資成瓶頸。49
第三節(jié)2014-2015年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)對(duì)策略分析50
第四章2014-2015年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行走勢(shì)解析55
第一節(jié)2014-2015年世界工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展綜述55
一、國(guó)外工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商放緩?fù)顿Y中國(guó)步伐55
二、日本工業(yè)地產(chǎn)研究57
三、美國(guó)工業(yè)地產(chǎn)分類及啟示59
第二節(jié)2014-2015年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行走勢(shì)分析63
一、中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)已恢復(fù)到金融危機(jī)前水平63
二、發(fā)展工業(yè)地產(chǎn)，節(jié)約集約用地64
三、一季度工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)步發(fā)展65
四、中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟成立65
第三節(jié)2014-2015年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)重點(diǎn)城市分析67
一、<2014年天津工業(yè)地產(chǎn)及產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展紅皮書>即將問世67
二、重慶工業(yè)地產(chǎn)投資熱71
第五章2014-2015年中國(guó)土地市場(chǎng)運(yùn)行形勢(shì)分析73
第一節(jié) 2014-2015年中國(guó)土地供給分析73
一、土地供給量開始增大73
二、未來土地供給潛力大，農(nóng)村建設(shè)用地成大勢(shì)所趨73
三、政策關(guān)注供應(yīng)端未來土地市場(chǎng)將加大供給74
第二節(jié) 2014-2015年中國(guó)土地需求分析75
一、土地需求的特點(diǎn)75
二、土地需求量分析75
三、重點(diǎn)地區(qū)土地需求分析76
第三節(jié) 2014-2015年影響中國(guó)土地需求的因素分析76
第六章 2014-2015年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行新形勢(shì)透析78
第一節(jié) 2012-2013的中國(guó)房地產(chǎn)供需分析78
一、住房潛在需求分析78
二、我國(guó)購置未開發(fā)土地情況79
三、我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格情況80
四、我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整分析85
五、我國(guó)房地產(chǎn)購買力的外部抽離解析86
第二節(jié) 2012-2013的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行分析88
一、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體情況88
二、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)熱點(diǎn)問題88
三、房地產(chǎn)開發(fā)完成情況93
四、商品房銷售和空置情況93
五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源情況99
六、全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)101
七、2015年中國(guó)企業(yè)景氣指數(shù)分析102
第三節(jié) 近三年我國(guó)大中城市房屋市場(chǎng)銷售價(jià)格指數(shù)105
一、2013年12月全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)105
二、2014年12月全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)108
三、2015年9月全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)116
第七章 2014-2015年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)監(jiān)測(cè)126
第一節(jié)2014-2015年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局分析126
一、工業(yè)地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)激烈成內(nèi)外資企業(yè)投資新寵126
二、常州工業(yè)地產(chǎn)的競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)分析127
三、工業(yè)地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)分析129
第二節(jié)2014-2015年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)重點(diǎn)城市競(jìng)爭(zhēng)分析130
一、北京130
二、重慶130
三、上海132
第三節(jié)2014-2015年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)提升競(jìng)爭(zhēng)力策略分析132
第八章 中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)上市公司競(jìng)爭(zhēng)性財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)分析134
第一節(jié) 天津海泰科技發(fā)展股份有限公司134
一、企業(yè)概況134
二、企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析138
三、企業(yè)盈利能力分析139
四、企業(yè)償債能力分析140
五、企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析142
六、企業(yè)成長(zhǎng)能力分析144
第二節(jié) 上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司145
一、企業(yè)概況145
二、企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析146
三、企業(yè)盈利能力分析147
四、企業(yè)償債能力分析148
五、企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析150
六、企業(yè)成長(zhǎng)能力分析152
第三節(jié) 南京新港高科技股份有限公司153
一、企業(yè)概況153
二、企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析154
三、企業(yè)盈利能力分析154
四、企業(yè)償債能力分析155
五、企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析157
六、企業(yè)成長(zhǎng)能力分析159
第四節(jié) 蘇州新區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)股份有限公司160
一、企業(yè)概況160
二、企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析163
三、企業(yè)盈利能力分析163
四、企業(yè)償債能力分析164
五、企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析166
六、企業(yè)成長(zhǎng)能力分析168
第五節(jié) 廈門建發(fā)股份有限公司169
一、企業(yè)概況169
二、企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析170
三、企業(yè)盈利能力分析170
四、企業(yè)償債能力分析171
五、企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析173
六、企業(yè)成長(zhǎng)能力分析175
第六節(jié) 天津萬通新創(chuàng)工業(yè)資源投資公司176
一、企業(yè)概況176-
二、企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析177
三、企業(yè)盈利能力分析178
四、企業(yè)償債能力分析179
五、企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析181
六、企業(yè)成長(zhǎng)能力分析183
第九章2014-2015年中國(guó)房地產(chǎn)融資分析184
第一節(jié) 房地產(chǎn)融資途徑184
一、銀行貸款184
二、上市融資185
三、房地產(chǎn)債券融資186
四、夾層融資187
五、房地產(chǎn)信托189
六、海外地產(chǎn)基金190
七、房地產(chǎn)信托投資基金（REITS）191
八、其他方式192
第二節(jié) 2014-2015年中國(guó)房地產(chǎn)融資市場(chǎng)現(xiàn)狀分析194
一、房地產(chǎn)融資市場(chǎng)格局發(fā)展背景194
二、房地產(chǎn)融資市場(chǎng)特征197
三、房地產(chǎn)融資市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)199
第三節(jié) 2014-2015年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資分析201
一、房地產(chǎn)企業(yè)融資原則201
二、房地產(chǎn)企業(yè)融資風(fēng)險(xiǎn)202
三、房地產(chǎn)企業(yè)融資策略203
第十章 2016-2022年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)投融資與并購策略分析206
第一節(jié) 2016-2022年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道策略分析206
一、國(guó)家房地產(chǎn)金融調(diào)控政策分析206
二、我國(guó)房地產(chǎn)現(xiàn)行融資渠道問題分析207
三、我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道策略分析208
第二節(jié) 2016-2022年中國(guó)房地產(chǎn)融資策略分析211
一、中國(guó)房地產(chǎn)融資模式分析211
二、房地產(chǎn)中小公司融資策略分析216
三、我國(guó)中小型房地產(chǎn)企業(yè)融資出路分析218
第三節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)融資創(chuàng)新途徑分析221
一、預(yù)售的法規(guī)化221
二、墊資的信用化222
三、信貸的多元化222
四、資產(chǎn)的證券化222
五、土地的梯度化222
六、股權(quán)的開放化223
第十一章2016-2022年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析224
第一節(jié)2016-2022年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)224
一、政策將強(qiáng)調(diào)市場(chǎng)對(duì)工業(yè)用地的配置作用224
二、國(guó)外地產(chǎn)巨頭攜手投資基金聯(lián)合進(jìn)入224
三、投資熱點(diǎn)區(qū)域?qū)⒉粩鄶U(kuò)大224
第二節(jié) 2016-2022年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)的影響因素分析225
一、政府政策的影響225
二、市場(chǎng)供求的影響225
三、發(fā)展模式的影響226
四、投資回報(bào)的影響226
第三節(jié)2016-2022年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)盈利預(yù)測(cè)分析227
第十二章 2016-2022年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)業(yè)投資機(jī)會(huì)與風(fēng)險(xiǎn)分析229
第一節(jié)2016-2022年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)業(yè)投資環(huán)境分析229
第二節(jié) 2016-2022年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)業(yè)投資機(jī)會(huì)分析232
一、工業(yè)地產(chǎn)投資潛力分析232
二、工業(yè)地產(chǎn)投資吸引力分析232
三、2014年二三線城市成工業(yè)地產(chǎn)投資熱點(diǎn)233
第三節(jié) 2016-2022年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)分析233
一、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)分析233
二、政策風(fēng)險(xiǎn)分析234
三、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)分析235
第四節(jié) 專家建議235
圖表目錄：
圖表 1 2004年4季度—2015年4季度國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值季度累計(jì)同比增長(zhǎng)率（%）21
圖表 2 2004年12月—2015年9月居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)（上年同月=100）22
圖表 3 2004年12月—2015年9月社會(huì)消費(fèi)品零售總額月度同比增長(zhǎng)率（%）25
圖表 4 2004年1-12月—2015年1-12月固定資產(chǎn)投資完成額月度累計(jì)同比增長(zhǎng)率（%）26
圖表 5 2004年12月—2015年9月出口總額月度同比增長(zhǎng)率與進(jìn)口總額月度同比增長(zhǎng)率（%）28
圖表 6 2006-2013普通高等教育中等職業(yè)教育及普通高中招生人數(shù)38
圖表 7 2014年12月-2015年9月全國(guó)月度土地購置面積情況（單位：億元，%）79
圖表 8 2014年12月-2015年9月全國(guó)累計(jì)土地購置面積情況（單位：億元，%）80
圖表 9 2015年9月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格指數(shù)81
圖表 10 2015年9月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格指數(shù)（續(xù)）83
圖表 11 2014年12月-2015年9月累計(jì)全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資及同比增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì)89
圖表 12 2014年12月-2015年9月累計(jì)不同用途房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額構(gòu)成情況90
圖表 13 2013年12月-2015年9月累計(jì)不同用途房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì)90
圖表 14 2014年12月-2015年9月累計(jì)不同地區(qū)房地產(chǎn)投資額完成情況91
圖表 15 2009年5月-2015年9月累計(jì)東、中、西部地區(qū)房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì)92
圖表 16 2014年12月-2015年9月累計(jì)全國(guó)房地產(chǎn)土地購置與待開發(fā)面積及同比增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì)94
圖表 17 2014年12月-2015年9月累計(jì)全國(guó)商品房、商品住宅施工面積及同比增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì)95
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