2015-2020年中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局及發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告
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報(bào)告簡(jiǎn)介
弘博報(bào)告網(wǎng)最新推出了《2015-2020年中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局及發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告》。此報(bào)告描述了養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展的環(huán)境，在深入分析養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)為載體的業(yè)務(wù)需求及應(yīng)用的基礎(chǔ)上，憑借多年來在養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)域成熟經(jīng)驗(yàn)，從戰(zhàn)略的高度對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)未來的商業(yè)模式發(fā)展前景及發(fā)展部署策略提出了真知灼見。 PS：本報(bào)告將保持時(shí)實(shí)更新，為企業(yè)提供最新資訊，使企業(yè)能及時(shí)把握局勢(shì)的發(fā)展，及時(shí)調(diào)整應(yīng)對(duì)策略。
報(bào)告目錄
2015-2020年中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局及發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告
第一章 養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)基本情況 1
1.1 養(yǎng)老地產(chǎn)的概念界定 1
1.1.1 養(yǎng)老地產(chǎn)的定義 1
1.1.2 養(yǎng)老地產(chǎn)的分類 1
1.2 中國(guó)主要養(yǎng)老模式分析 6
1.2.1 養(yǎng)老服務(wù)體系發(fā)展分析 6
1.2.2 養(yǎng)老模式的發(fā)展變遷 7
1.2.3 城市養(yǎng)老模式的發(fā)展特征 9
1.2.4 主要養(yǎng)老模式分析 10
1.2.5 城市養(yǎng)老模式發(fā)展趨勢(shì)分析 12
第二章 全球主要國(guó)家及地區(qū)養(yǎng)老地產(chǎn)先進(jìn)模式分析 15
2.1 美國(guó) 15
2.1.1 發(fā)展模式 15
2.1.2 太陽(yáng)城 15
2.1.3 THE TERRACES 16
2.1.4 大學(xué)村 17
2.1.5老年公寓 17
2.2 歐洲 18
2.2.1 社區(qū)照顧模式 18
2.2.2 英國(guó) 20
2.2.3 法國(guó) 26
2.2.4 荷蘭 27
2.2.5 瑞典 28
2.3 日本 30
2.3.1 發(fā)展階段 30
2.3.2 發(fā)展模式 31
2.3.3 港北新城 31
2.3.4 京都老人之家 31
2.4 新加坡 32
2.4.1 發(fā)展模式 32
2.4.2 投資和運(yùn)作 33
2.4.3 政策措施 33
第三章 中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析 35
3.1 經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 35
3.1.1 國(guó)際經(jīng)濟(jì)形勢(shì) 35
3.1.2 國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)環(huán)境 44
3.2 人口老齡化趨勢(shì) 55
3.2.1 人口老齡化的定義及標(biāo)準(zhǔn) 55
3.2.2 我國(guó)人口老齡化的特點(diǎn) 55
3.2.3 我國(guó)人口老齡化不斷加劇 58
3.2.4 人口老齡化已成為重要民生問題 59
3.3 老齡化帶動(dòng)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)崛起 60
3.3.1 人口老齡化催生“養(yǎng)老危機(jī)” 60
3.3.2 養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)向多元化市場(chǎng)化方向發(fā)展 61
3.3.3 國(guó)家鼓勵(lì)民企積極參與養(yǎng)老產(chǎn)業(yè) 62
3.3.4 國(guó)內(nèi)養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模分析 64
3.4 民辦民營(yíng)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)優(yōu)劣勢(shì)分析 65
3.4.1 優(yōu)勢(shì) 65
3.4.2 劣勢(shì) 65
3.4.3 適用性 65
第四章 中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)扶持政策分析 67
4.1 社會(huì)保障政策 67
4.1.1 醫(yī)療保險(xiǎn)政策 67
4.1.2 養(yǎng)老保險(xiǎn)政策 70
4.1.3 離退休政策 72
4.2 中國(guó)房地產(chǎn)政策分析 78
4.2.1 2011-2013年我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策匯總 78
4.2.2 “國(guó)五條”定調(diào)調(diào)控方向 82
4.2.3 貨幣及信貸政策動(dòng)向 82
4.2.4 長(zhǎng)效機(jī)制調(diào)節(jié)供需結(jié)構(gòu) 83
4.2.5 土地政策及解讀 84
4.3 “以房養(yǎng)老”政策解讀 87
4.3.1 政策路徑 87
4.3.2 適用條件 91
4.3.3 國(guó)內(nèi)實(shí)踐 92
4.3.4 發(fā)展困局 94
4.4 養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)其他相關(guān)政策解讀 96
4.4.1 政府鼓勵(lì)民間資本參與養(yǎng)老服務(wù) 96
4.4.2 政府購(gòu)買公共服務(wù)政策解讀 99
4.4.3 養(yǎng)老服務(wù)業(yè)“十二五”政策導(dǎo)向 102
第五章 中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 104
5.1 中國(guó)發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)的可行性 104
5.1.1 我國(guó)城鎮(zhèn)化水平保持快速增長(zhǎng) 104
5.1.2 城市“空巢老人”養(yǎng)老問題突出 104
5.1.3 我國(guó)老年人消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變分析 106
5.1.4 中國(guó)多次提高企業(yè)退休人員基本養(yǎng)老金 108
5.2 我國(guó)老年住宅業(yè)發(fā)展分析 108
5.2.1 老年住宅業(yè)進(jìn)入起步階段 108
5.2.2 老年住宅產(chǎn)品開發(fā)情況 109
5.2.3 老年住宅的功能特點(diǎn)分析 114
5.2.4 老年公寓的主要發(fā)展類型 114
5.2.5 社會(huì)力量辦老年公寓的區(qū)域模式 115
5.3 我國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展特征 117
5.3.1 市場(chǎng)投資悄然升溫 117
5.3.2 落地項(xiàng)目多定位高端 119
5.3.3 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)模式尚不成熟 120
5.3.4 部分項(xiàng)目潛藏“圈地”隱憂 121
5.4 我國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)面臨的主要挑戰(zhàn) 124
5.4.1 政策優(yōu)惠無保障 124
5.4.2 新興市場(chǎng)不穩(wěn)定 124
5.4.3 項(xiàng)目投資額規(guī)模較大 125
5.4.4 后期物業(yè)管理要求高 125
5.4.5 投資回收期較長(zhǎng) 125
第六章 中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)成功開發(fā)案例剖析 126
6.1 北京東方太陽(yáng)城 126
6.1.1 項(xiàng)目總體規(guī)劃 126
6.1.2 社區(qū)環(huán)境 126
6.1.3 居住建筑 127
6.1.4 配套服務(wù) 129
6.1.5 業(yè)主結(jié)構(gòu)分析 132
6.2 上海親和源 132
6.2.1 親和源老年社區(qū)概況 132
6.2.2 建筑設(shè)計(jì)及配套 133
6.2.3 會(huì)員服務(wù)內(nèi)容 133
6.2.4 項(xiàng)目特色分析 135
6.2.5 運(yùn)營(yíng)模式分析 139
6.3 國(guó)壽(廊坊)生態(tài)健康城 141
6.3.1 項(xiàng)目概況 141
6.3.2 項(xiàng)目定位 144
6.3.3 發(fā)展理念 144
6.3.4 布局規(guī)劃 144
6.4 萬科•幸福匯(北京) 144
6.4.1 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 144
6.4.2 項(xiàng)目特色 146
6.4.3 市場(chǎng)預(yù)測(cè) 147
6.5 其他養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展模式介紹 150
6.5.1 燕達(dá)國(guó)際健康城 150
6.5.2 天津?yàn)I海宜老社區(qū)-云杉鎮(zhèn) 155
6.5.3 上海綠地21城-孝賢坊 157
6.5.4 杭州金色年華 159
6.5.5 云南臥云仙居 160
第七章 養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)重點(diǎn)區(qū)域發(fā)展分析 162
7.1 華北地區(qū) 162
7.1.1 北京 162
7.1.2 天津 164
7.1.3 河北 166
7.1.4 山西 170
7.2 華東地區(qū) 171
7.2.1 山東 171
7.2.2 江蘇 173
7.2.3 上海 174
7.2.4 安徽 175
7.2.5 浙江 176
7.3 華中地區(qū) 177
7.3.1 陜西 177
7.3.2 河南 179
7.3.3 武漢 181
7.3.4 長(zhǎng)沙 182
7.4 華南地區(qū) 184
7.4.1 廣東 184
7.4.2 海南 185
7.4.3 云南 186
7.4.4 重慶 188
7.4.5 成都 191
第八章 中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)投資運(yùn)作模式分析 194
8.1 養(yǎng)老地產(chǎn)的目標(biāo)客戶分析 194
8.1.1 目標(biāo)客戶需求特征 194
8.1.2 目標(biāo)客戶的購(gòu)買力消費(fèi)特征 195
8.1.3 目標(biāo)客戶消費(fèi)特征 199
8.1.4 目標(biāo)客戶對(duì)居住環(huán)境的心理需求 199
8.1.5 養(yǎng)老地產(chǎn)的市場(chǎng)定位 201
8.2 養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目盈利模式 202
8.2.1 會(huì)員式盈利模式 202
8.2.2 逆抵押貸款購(gòu)房模式 203
8.2.3 轉(zhuǎn)讓使用權(quán)模式 203
8.2.4 分散租賃式模式 203
8.2.5 利弊分析 203
8.3 養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)模式 204
8.3.1 住宅建設(shè)與社區(qū)管理相結(jié)合模式 204
8.3.2 住宅建設(shè)與社區(qū)管理分離模式 205
8.3.3 后期物業(yè)管理模式分析 205
8.4 養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷模式 206
8.4.1 終身監(jiān)護(hù)制營(yíng)銷模式 206
8.4.2 購(gòu)-銷-裝一站式營(yíng)銷模式 206
8.4.3 特色服務(wù)，以舊換新營(yíng)銷模式 206
8.4.4 房屋管家營(yíng)銷模式 207
8.4.5 產(chǎn)權(quán)式酒店公寓 207
8.5 養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目模型分析 207
8.5.1 項(xiàng)目構(gòu)想模型 207
8.5.2 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)模式 209
8.5.3 項(xiàng)目盈利模式 210
第九章 養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)及建議 211
9.1 養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn) 211
9.1.1 政策風(fēng)險(xiǎn) 211
9.1.2 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) 211
9.1.3 資金風(fēng)險(xiǎn) 211
9.1.4 管理風(fēng)險(xiǎn) 212
9.1.5 盈利風(fēng)險(xiǎn) 212
9.2 養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)投資建議 213
9.2.1 養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)策略 213
9.2.2 養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目融資建議 217
9.2.3 房企投資養(yǎng)老地產(chǎn)的建議 219
9.2.4 險(xiǎn)企投資養(yǎng)老地產(chǎn)的建議 220
9.2.5 民企投資養(yǎng)老地產(chǎn)的建議 222
9.3 養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的選址策略 225
9.3.1 自然環(huán)境 225
9.3.2 地理位置 227
9.3.3 配套設(shè)施 227
9.3.4 社區(qū)規(guī)模 227
9.4 養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)作策略 228
9.4.1 開發(fā)策略 228
9.4.2 功能建議 229
9.4.3 配套設(shè)施復(fù)合化 230
第十章2015-2020年中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)及前景 231
10.1 2015-2020年養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì) 231
10.1.1 項(xiàng)目選址趨勢(shì) 231
10.1.2 規(guī)劃設(shè)計(jì)趨勢(shì) 237
10.1.3 盈利模式發(fā)展趨勢(shì) 240
10.2 2015-2020年中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)需求規(guī)模預(yù)測(cè) 242
10.2.1 老年人口規(guī)模預(yù)測(cè) 242
10.2.2 機(jī)構(gòu)養(yǎng)老型養(yǎng)老地產(chǎn)需求預(yù)測(cè) 243
10.2.3 居家養(yǎng)老型養(yǎng)老地產(chǎn)需求預(yù)測(cè) 243
10.3 2015-2020年中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)預(yù)測(cè)分析 244
10.4 2015-2020年中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展前景預(yù)測(cè) 245
10.4.1 民辦養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)展?jié)摿Υ? 245
10.4.2 養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展前景樂觀 245
10.4.3 養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)將快速崛起 247
10.4.4 養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展走向分析 249
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