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報(bào)告簡(jiǎn)介
報(bào)告目錄
2015-2020年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)研及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告
第一章 工業(yè)地產(chǎn)業(yè)相關(guān)概述 10
第一節(jié) 房地產(chǎn)概念闡釋 10
一、房地產(chǎn)的特征 10
二、房地產(chǎn)的自然形態(tài) 10
三、房地產(chǎn)的類別 10
第二節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)概述 11
一、房地產(chǎn)行業(yè)的主要領(lǐng)域 11
二、房地產(chǎn)行業(yè)的特點(diǎn) 12
三、房地產(chǎn)行業(yè)的地位 14
第三節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的內(nèi)容和特點(diǎn) 17
一、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的層次 17
二、提高房地產(chǎn)市場(chǎng)分析有效性的途徑 17
第四節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)闡述 18
一、工業(yè)地產(chǎn)的界定 18
二、工業(yè)地產(chǎn)的特性 18
三、工業(yè)地產(chǎn)分類 19
第五節(jié) 發(fā)展工業(yè)地產(chǎn)意義重大 19
第二章 2013-2014年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與盈利模式調(diào)研 21
第一節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式 21
一、工業(yè)園區(qū)開發(fā)模式 21
二、工業(yè)地產(chǎn)商模式 21
三、主體企業(yè)引導(dǎo)模式 21
四、綜合運(yùn)作模式 22
五、私人業(yè)主開發(fā)模式 22
第二節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式 22
一、主要以土地溢價(jià)增值而獲取利潤(rùn) 22
二、進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)，通過長(zhǎng)期持有經(jīng)營(yíng)收益或出售產(chǎn)品獲利 22
三、通過與工業(yè)企業(yè)聯(lián)合，按需訂制地產(chǎn)開發(fā)模式而獲利 23
第三章 2013-2014年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)新形勢(shì)透析 24
第一節(jié) 中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展回顧 24
一、我國(guó)工業(yè)地產(chǎn)的興起及影響因素 24
1、世界的制造產(chǎn)業(yè)向中國(guó)轉(zhuǎn)移 24
2、各個(gè)城市圖加大了招商引資力度 24
3、對(duì)工業(yè)地產(chǎn)投資者在政策、稅收、低價(jià)等環(huán)節(jié)給與優(yōu)惠與支持 24
第二節(jié) 2013-2014年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)運(yùn)行現(xiàn)狀分析 25
一、中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)和使用仍處于初級(jí)階段 25
二、中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)洗牌和重組 25
三、2013-2014年初呈現(xiàn)出強(qiáng)勁的發(fā)展勢(shì)頭 27
四、中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)與西方國(guó)家存在差距 28
第三節(jié) 2013-2014年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)業(yè)動(dòng)態(tài)分析 29
一、中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟成立 29
二、中融信托創(chuàng)新研發(fā)部：信托可從企業(yè)獨(dú)棟試水工業(yè)地產(chǎn) 29
三、2014年11月湖南十大舉措促進(jìn)工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展 31
四、新余高新區(qū)“工業(yè)地產(chǎn)”入駐企業(yè)突破50家 32
五、深圳工業(yè)物業(yè)投資正好 32
六、新加坡GIC收購(gòu)美工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目 33
七、湖南首批20個(gè)民間投資示范項(xiàng)目出爐 涉醫(yī)療和工業(yè)地產(chǎn) 35
八、天津招商網(wǎng)打造工業(yè)地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展新模式 36
九、順德“掘金”工業(yè)地產(chǎn) 建設(shè)新型商業(yè)“朋友圈” 37
十、JUY 聚易中國(guó) 打造中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)第一平臺(tái) 40
第四節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)的載體-工業(yè)園的建設(shè)中存在的問題 41
一、工業(yè)園區(qū)的建設(shè)缺乏標(biāo)準(zhǔn)，重復(fù)建設(shè)嚴(yán)重 41
二、招商引資機(jī)制不完善，來者不拒；政府（政績(jī)）與入駐企業(yè)實(shí)現(xiàn)“雙贏” 42
三、貪大求洋，面子工程 42
四、資金供應(yīng)鏈不完善，融資成瓶頸 42
第四章 2013-2014年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)深度剖析 44
第一節(jié) 2013-2014年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行總況 44
一、工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)化步伐在調(diào)控中加速 44
二、中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)交易狀況 46
三、工業(yè)物業(yè)需求量急劇猛增 49
四、工業(yè)地產(chǎn)資金投入回升 58
五、工業(yè)地產(chǎn)交易量和租售價(jià)攀高 59
第二節(jié) 2013-2014年外資在中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)加速布局 59
一、外資蓄勢(shì)工業(yè)地產(chǎn) 物流倉(cāng)儲(chǔ)地產(chǎn)仍將是主要戰(zhàn)場(chǎng) 59
二、工業(yè)地產(chǎn)升溫 中外巨頭中國(guó)短兵相接 60
三、外資巨頭加速在中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)布局 61
1、AIMS-AMP Capital瑞思將進(jìn)軍中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng) 61
2、全球最大的工業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)商、美國(guó)普洛斯在中國(guó)的擴(kuò)張正在全面輻射 63
第五章 2013-2014年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)主要物業(yè)類型透析 64
第一節(jié) 物流倉(cāng)儲(chǔ) 64
一、物業(yè)特點(diǎn) 64
二、發(fā)展?fàn)顩r 65
三、未來發(fā)展趨勢(shì) 67
1、服務(wù)功能不斷完善，向倉(cāng)配一體化發(fā)展 67
2、資源整合速度加快，向倉(cāng)儲(chǔ)經(jīng)營(yíng)網(wǎng)絡(luò)化發(fā)展 67
3、市場(chǎng)進(jìn)一步細(xì)分，向倉(cāng)儲(chǔ)專業(yè)化發(fā)展 67
4、新興業(yè)態(tài)逐步成熟，向規(guī)�；l(fā)展 67
5、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廣泛實(shí)施，向倉(cāng)儲(chǔ)管理規(guī)范化發(fā)展 68
6、技術(shù)改造加快推進(jìn)，綠色環(huán)保成為新趨勢(shì) 68
四、政策導(dǎo)向 68
第二節(jié) 工業(yè)研發(fā)樓宇 69
一、物業(yè)特點(diǎn) 69
二、分布區(qū)域 69
三、未來發(fā)展 69
四、政策導(dǎo)向 70
第三節(jié) 工業(yè)廠房 72
一、物業(yè)特點(diǎn) 72
二、分布區(qū)域 72
三、未來發(fā)展 73
四、政策導(dǎo)向 74
第六章 2013-2014年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)重點(diǎn)市場(chǎng)分析——北京 76
第一節(jié) 北京工業(yè)地產(chǎn)運(yùn)行背景分析 76
一、工業(yè)發(fā)展成北京經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的重要支柱 76
二、2013-2014年北京規(guī)模以上工業(yè)同比增長(zhǎng)率分析 76
三、2013-2014年北京工業(yè)占地區(qū)生產(chǎn)總值比重 79
第二節(jié) 2013-2014年北京工業(yè)地產(chǎn)熱點(diǎn)聚焦 80
一、 2014年1季度北京工業(yè)地產(chǎn)運(yùn)行 80
二、 京七條發(fā)布，聯(lián)東U谷等工業(yè)用地企業(yè)受益 81
第三節(jié) 近幾年北京工業(yè)用地出讓情況分析 83
一、工業(yè)用地出讓活躍，出讓面積呈現(xiàn)階段性擴(kuò)大 83
二、近郊區(qū)是工業(yè)用地出讓的主要區(qū)域，約占出讓總面積比重 84
三、2013-2014年北京工業(yè)用地成交一覽表 86
第四節(jié) 2013-2014年北京工業(yè)園區(qū)土地市場(chǎng)分析 112
一、園區(qū)土地供應(yīng)分析 112
二、北京工業(yè)開發(fā)區(qū)呈現(xiàn)以下新特點(diǎn) 112
1、進(jìn)行重新規(guī)劃與整合，園區(qū)設(shè)立更加合理化 112
2、開發(fā)區(qū)的開發(fā)程度較高，基礎(chǔ)設(shè)施較完善 112
3、國(guó)家級(jí)開發(fā)區(qū)規(guī)劃土地面積基本不變，市級(jí)開發(fā)區(qū)規(guī)劃土地面積大幅減少 113
三、園區(qū)需求情況分析 113
四、園區(qū)價(jià)格水平分析 114
第五節(jié) 2014-2020年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展預(yù)測(cè) 115
一、遠(yuǎn)郊區(qū)縣依然是工業(yè)用地出讓的熱點(diǎn)區(qū)域，開發(fā)區(qū)將會(huì)更受關(guān)注 115
二、工業(yè)用地將采取招拍掛方式出讓，其熟地價(jià)水平有望持續(xù)上漲 116
三、園區(qū)內(nèi)的工業(yè)用地形式將呈現(xiàn)多樣化和成熟化，有利于京城工業(yè)產(chǎn)業(yè)的改造升級(jí) 116
第七章 2013-2014年北京工業(yè)地產(chǎn)——國(guó)家級(jí)開發(fā)區(qū)建設(shè)探析 117
第一節(jié) 中關(guān)村科技園 117
一、電子城科技園 117
1、總體概況 117
2、地理位置 117
3、工業(yè)用地規(guī)劃 118
4、入住企業(yè) 118
5、優(yōu)惠政策 119
6、產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃 119
二、海淀園 119
三、豐臺(tái)園 119
四、昌平園 121
五、亦莊園 122
六、德勝園 122
七、雍和園 125
八、大興園 126
第二節(jié) 北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū) 128
一、總體概述 128
二、入駐企業(yè) 128
三、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃 129
四、隆盛工業(yè)園，興盛工業(yè)園，康盛工業(yè)園 129
第三節(jié) 北京天竺空港加工區(qū) 130
一、北京天竺空港工業(yè)區(qū) 130
二、北京通州工業(yè)開發(fā)區(qū) 133
三、北京興谷經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 134
四、北京雁棲經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 136
五、北京永樂經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 136
六、北京八達(dá)嶺經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 137
七、延慶開發(fā)區(qū) 137
八、北京林河工業(yè)開發(fā)區(qū) 138
九、金橋科技產(chǎn)業(yè)基地 139
第四節(jié) 物流倉(cāng)儲(chǔ) 140
一、北京外運(yùn)陸運(yùn)公司 140
二、中國(guó)對(duì)外貿(mào)易運(yùn)輸（集團(tuán)）總公司北京公司三間房倉(cāng)庫(kù) 141
三、北京海盛方宇倉(cāng)儲(chǔ)有限公司 142
四、北京中儲(chǔ)金隅物流有限公司 143
五、北京空港物流基地 143
六、西南四環(huán)國(guó)有倉(cāng)儲(chǔ)基地 144
七、北京城建集團(tuán)材料公司 145
八、北京市昕日物流有限公司 145
九、通州物流產(chǎn)業(yè)園區(qū) 146
第八章 2013-2014年廣州工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)深度調(diào)研 148
第一節(jié) 工業(yè)用地供應(yīng)量與開發(fā)量 148
一、工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)物業(yè)類型供應(yīng)量 148
二、歷年工業(yè)地產(chǎn)價(jià)格分析 154
三、工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)總結(jié) 154
第二節(jié) 區(qū)域工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研 155
一、市場(chǎng)板塊分析 155
二、區(qū)域?qū)I(yè)物業(yè)的吸納能力 156
三、區(qū)域在建及將建項(xiàng)目的摸查 157
第三節(jié) 重點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目調(diào)研 157
一、競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的地理位置、交通條件、社區(qū)環(huán)境 157
二、競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的園區(qū)規(guī)劃、產(chǎn)品配比、管理制度等優(yōu)劣勢(shì) 158
三、競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的營(yíng)銷策略 159
第九章 2013-2014年成都工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)深度調(diào)研 161
第一節(jié) 成都工業(yè)地產(chǎn)運(yùn)行背景分析 161
一、工業(yè)發(fā)展對(duì)成都經(jīng)濟(jì)影響分析 161
二、2014年成都工業(yè)發(fā)展新形勢(shì)分析 162
第二節(jié) 2013-2014年成都工業(yè)地產(chǎn)運(yùn)行總況 163
一、成都工業(yè)地產(chǎn)加速井噴 163
二、成都工業(yè)地產(chǎn)利潤(rùn)情況 166
第三節(jié) 2013-2014年成都工業(yè)地產(chǎn)——現(xiàn)代工業(yè)港 167
一、園區(qū)概況 167
二、園區(qū)規(guī)劃 167
三、項(xiàng)目入駐要求 168
四、生活配套 169
五、銷售 170
六、財(cái)政扶持政策 171
七、外商投資政策 172
八、收費(fèi)政策 172
第四節(jié) 2013-2014年成都工業(yè)地產(chǎn)—— 工業(yè)園區(qū) 172
一、萬安工業(yè)園 172
二、蛟龍工業(yè)港 174
1、園區(qū)概況 174
2、園區(qū)規(guī)劃 174
3、投資政策 175
4、入園企業(yè) 177
三、龍騰工業(yè)城 179
第五節(jié) 2014-2020年成都工業(yè)地產(chǎn)前景與區(qū)域投資潛力分析 180
第十章 2013-2014年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)其它重點(diǎn)城市分析 181
第一節(jié) 上海 181
第二節(jié) 天津 183
第三節(jié) 武漢 185
第四節(jié) 重慶 187
第五節(jié) 成都 187
第六節(jié) 深圳 188
第七節(jié) 東莞 195
第十一章 2014-2020年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新趨勢(shì)探析 200
第一節(jié)2014-2020年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)的影響因素 200
一、中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)投資環(huán)境分析 200
二、中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)投資周期 203
三、中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)投資特性 203
四、《中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)藍(lán)皮書》發(fā)展對(duì)產(chǎn)業(yè)投資的影響 206
五、多元投資主體進(jìn)軍工業(yè)地產(chǎn) 207
第二節(jié) 2014-2020年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)未來發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè) 208
一、二、三線城市將成為工業(yè)地產(chǎn)投資熱點(diǎn) 208
二、工業(yè)地產(chǎn)將成房地產(chǎn)投資新亮點(diǎn) 209
三、中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)的投資價(jià)值及可行性分析 210
四、中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)投資熱點(diǎn)地區(qū)盤點(diǎn) 210
五、工業(yè)地產(chǎn)的投資價(jià)值和關(guān)注重點(diǎn) 211
第三節(jié) 2014-2020年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 212
一、工業(yè)地產(chǎn)品牌意識(shí) 212
二、工業(yè)地產(chǎn)以專業(yè)化謀發(fā)展 212
第十二章 2014-2020年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃 214
第一節(jié) 中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展影響因素概況 214
一、政府政策的影響 214
二、市場(chǎng)供求的影響 215
三、發(fā)展模式的影響 215
四、投資回報(bào)的影響 216
第二節(jié) 2014-2020年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)分析 216
一、政策將強(qiáng)調(diào)市場(chǎng)對(duì)工業(yè)用地的配置作用，促進(jìn)工業(yè)地產(chǎn)價(jià)格回歸到真實(shí)價(jià)值 216
二、國(guó)外地產(chǎn)巨頭攜手投資基金聯(lián)合進(jìn)入將成大勢(shì)，操作方式將不斷創(chuàng)新 216
三、隨著國(guó)內(nèi)全面產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和發(fā)達(dá)地區(qū)總部經(jīng)濟(jì)的規(guī)模形成，投資熱點(diǎn)區(qū)域?qū)⒉粩鄶U(kuò)大 217
第三節(jié) 2014-2020年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警 217
一、宏觀調(diào)控政策風(fēng)險(xiǎn) 217
二、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn) 218
三、金融風(fēng)險(xiǎn) 218
四、市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)機(jī)制風(fēng)險(xiǎn) 219
第四節(jié) 投資觀點(diǎn) 219
圖表目錄
圖表 1 房地產(chǎn)商業(yè)模式與收益率 12
圖表 2 房地產(chǎn)價(jià)值鏈 14
圖表 3 2000-2013年第三產(chǎn)業(yè)增加值占國(guó)民經(jīng)濟(jì)的比例及細(xì)分 15
圖表 4 全球其它國(guó)家房地產(chǎn)投資占GDP 比重（1956-2000年） 16
圖表 5 2000-2013年我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)計(jì)劃總投資 16
圖表 6 2009年3季度-2014年2季度三大重點(diǎn)區(qū)域工業(yè)地價(jià)季度環(huán)比增長(zhǎng)率 27
圖表 7 2009年3季度-2014年2季度三大重點(diǎn)區(qū)域工業(yè)地價(jià)季度同比增長(zhǎng)率 28
圖表 8 全國(guó)42各樣板城市 45
圖表 9 2014年三季度分類城市工業(yè)用地供應(yīng)占比 45
圖表 10 2012年3季度-2014年三季度全國(guó)42各樣板城市成交工業(yè)用地?cái)?shù)據(jù) 46
圖表 11 各樣板城市成交數(shù)據(jù) 50
圖表 12 四大一線城市成交工業(yè)用地成交狀況 53
圖表 13 二線城市2013年以來各個(gè)季度分城市工業(yè)用地交易數(shù)據(jù) 55
圖表 14 三、四線城市2013年以來各個(gè)季度分城市工業(yè)用地交易數(shù)據(jù) 57
圖表 15 我國(guó)工業(yè)地產(chǎn)相關(guān)政策分析 70
圖表 16 2012年以來北京規(guī)模以上工業(yè)增加值累計(jì)增速（%） 76
圖表 17 2014年1-11月北京規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo) 77
圖表 18 2013-2014年北京工業(yè)占地區(qū)生產(chǎn)總值比重 79
圖表 19 2008年—2013年北京工業(yè)用地出讓情況匯總 83
圖表 20 2014年北京國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃結(jié)構(gòu) 84
圖表 21 2013年北京各區(qū)域工業(yè)用地統(tǒng)計(jì) 84
圖表 22 2013年北京各區(qū)域工業(yè)用地出讓面積分布 85
圖表 23 2014年北京國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)區(qū)域分布 85
圖表 24 2013年北京工業(yè)用地成交一覽表 86
圖表 25 2014年北京工業(yè)用地成交一覽表 95
圖表 26 工業(yè)地產(chǎn)的主要物業(yè)類型 148
圖表 27 2013年廣州土地成交統(tǒng)計(jì) 149
圖表 28 2014年上半年廣州土地成交統(tǒng)計(jì) 149
圖表 29 2013年廣州各種類型土地成交價(jià)格 154
圖表 30 2013年廣州各區(qū)域土地成交狀況 156
圖表 31 2000-2014年成都地區(qū)工業(yè)增加值占地區(qū)生產(chǎn)總值比例 162
圖表 32 成都市工業(yè)地產(chǎn)分布格局 163
圖表 33 成都市工業(yè)地產(chǎn)格局屬性 164
圖表 34 北部園區(qū)產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃圖 167
圖表 35 蛟龍工業(yè)港雙流園區(qū)入駐企業(yè) 177
圖表 36 成都市工業(yè)地產(chǎn)在售項(xiàng)目環(huán)域情況 180
圖表 37 2014年上半年上海工業(yè)地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)供應(yīng)與成交地塊數(shù)量對(duì)比 181
圖表 38 2014年上半年上海工業(yè)土地一級(jí)市場(chǎng)供應(yīng)與成交面積 182
圖表 39 2013-2014年天津土地供應(yīng)狀況 183
圖表 40 2014年上半年天津土地類型成交占比 183
圖表 41 2014年三季度天津土地類型成交占比 184
圖表 42 2014年武漢土地類型成交額占比(萬元) 185
圖表 43 2014年武漢土地類型成交面積占比(平方米) 186
圖表 44 2012-2013年大成都土地市場(chǎng)供銷及成交狀況 188
圖表 45 2013年深圳土地收入類型及占比情況 188
圖表 46 2013年深圳工業(yè)用地成交狀況統(tǒng)計(jì) 189
圖表 47 2014年上半年深圳各類地塊成交面積對(duì)比表（平方米） 193
圖表 48 2014年上半年深圳各類地塊成交總價(jià)（萬元） 193
圖表 49 2014上半年深圳土地成交一覽表 194
圖表 50 2014年?yáng)|莞市工業(yè)廠房租售價(jià)格表 196
圖表 51 2013年?yáng)|莞市工業(yè)地產(chǎn)四季度價(jià)格參考表（租金：元/平米/月） 197
圖表 52 2014年上半年全國(guó)國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)運(yùn)行情況（單位：億元，%） 201
圖表 53 中日韓三國(guó)不同時(shí)期存量房中新建住房占比 202
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