加入收藏
| 文字：[ 大 中 小 ]
報告簡介
報告目錄
2025-2030年中國城市綜合體深度研究及發(fā)展前景投資預測分析報告
第一章 城市綜合體基本概述
1.1 城市綜合體的界定
1.1.1 城市綜合體定義
1.1.2 城市綜合體本質
1.1.3 城市綜合體特征
1.1.4 城市綜合體功能
1.2 城市綜合體的類型
1.2.1 按城市發(fā)展分類
1.2.2 按所處地段分類
1.2.3 按拿地性質分類
1.2.4 按開發(fā)模式分類
1.2.5 按核心物業(yè)業(yè)種分類
1.2.6 按驅動模式分類
1.3 中國城市綜合體發(fā)展歷程
1.3.1 雛形階段
1.3.2 早期開發(fā)階段
1.3.3 大規(guī)模孕育階段
1.3.4 快速擴張階段
第二章 2023-2025年中國城市綜合體的發(fā)展環(huán)境分析
2.1 經(jīng)濟環(huán)境
2.1.1 全球經(jīng)濟發(fā)展形勢
2.1.2 中國經(jīng)濟運行現(xiàn)狀
2.1.3 固定資產投資情況
2.1.4 對外貿易發(fā)展情況
2.1.5 宏觀經(jīng)濟發(fā)展展望
2.2 消費環(huán)境
2.2.1 居民收入水平
2.2.2 居民消費水平
2.2.3 消費市場特點
2.2.4 消費價格走勢
2.3 城市化進程
2.3.1 城鎮(zhèn)化發(fā)展水平分析
2.3.2 新型城鎮(zhèn)化建設進展
2.3.3 城鎮(zhèn)化發(fā)展?jié)摿Ψ治?
2.3.4 對城市綜合體的訴求
2.4 房地產運行
2.4.1 房地產發(fā)展態(tài)勢
2.4.2 房地產開發(fā)投資
2.4.3 房地產銷售情況
2.4.4 土地成交規(guī)模情況
第三章 2023-2025年中國城市綜合體市場發(fā)展分析
3.1 中國城市綜合體存量市場分析
3.1.1 城市綜合體存量供給數(shù)量
3.1.2 城市綜合體存量建筑面積
3.1.3 城市綜合體存量零售規(guī)模
3.2 中國城市綜合體增量市場分析
3.2.1 城市綜合體增量建筑面積
3.2.2 城市綜合體增量供給數(shù)量
3.2.3 城市綜合體增長特征
3.3 中國城市綜合體設計要點分析
3.3.1 合理的功能配比
3.3.2 停車和交通系統(tǒng)方面
3.3.3 合理空間形態(tài)與尺度
3.4 中國城市綜合體市場開發(fā)商布局分析
3.4.1 開發(fā)商加快城市綜合體項目布局
3.4.2 開發(fā)商城市綜合體布局現(xiàn)狀
3.4.3 開發(fā)商城市綜合體布局走勢
3.5 中國城市綜合體發(fā)展建議分析
3.5.1 顛覆開發(fā)思路
3.5.2 進行組合創(chuàng)新
3.5.3 形成穩(wěn)定收益
3.5.4 金融創(chuàng)新破題
第四章 2023-2025年一線城市綜合體市場分析
4.1 北京
4.1.1 區(qū)域發(fā)展
4.1.2 建設動態(tài)
4.1.3 區(qū)位特征
4.1.4 物業(yè)組合
4.2 上海
4.2.1 商業(yè)發(fā)展
4.2.2 項目動態(tài)
4.2.3 區(qū)位特征
4.2.4 物業(yè)組合
4.3 深圳
4.3.1 商業(yè)發(fā)展
4.3.2 項目動態(tài)
4.3.3 區(qū)位特征
4.3.4 物業(yè)組合
4.4 廣州
4.4.1 建設規(guī)劃
4.4.2 區(qū)位特征
4.4.3 物業(yè)組合
4.4.4 典型案例
第五章 2023-2025年二三線城市綜合體市場分析
5.1 天津
5.1.1 項目動態(tài)
5.1.2 區(qū)位特征
5.1.3 物業(yè)組合
5.1.4 典型案例
5.2 南京
5.2.1 商業(yè)發(fā)展
5.2.2 項目動態(tài)
5.2.3 區(qū)位特征
5.2.4 物業(yè)組合
5.3 蘇州
5.3.1 商業(yè)發(fā)展
5.3.2 項目動態(tài)
5.3.3 區(qū)位特征
5.3.4 物業(yè)組合
5.4 武漢
5.4.1 項目動態(tài)
5.4.2 區(qū)位特征
5.4.3 物業(yè)組合
5.4.4 發(fā)展建議
5.5 成都
5.5.1 發(fā)展現(xiàn)狀
5.5.2 區(qū)域集中度
5.5.3 區(qū)位特征
5.5.4 物業(yè)組合
5.6 重慶
5.6.1 項目動態(tài)
5.6.2 區(qū)位特征
5.6.3 物業(yè)組合
5.6.4 典型案例
5.7 沈陽
5.7.1 區(qū)域規(guī)劃
5.7.2 區(qū)位特征
5.7.3 物業(yè)組合
5.7.4 發(fā)展問題
5.8 西安
5.8.1 發(fā)展動態(tài)
5.8.2 區(qū)位特征
5.8.3 物業(yè)組合
5.8.4 發(fā)展機遇
5.9 貴陽
5.9.1 布局體系
5.9.2 區(qū)位特征
5.9.3 物業(yè)組合
5.9.4 典型項目
第六章 2023-2025年城市綜合體相關地產市場分析
6.1 商業(yè)地產市場的發(fā)展
6.1.1 開工面積狀況
6.1.2 銷售面積分析
6.1.3 開發(fā)投資情況
6.1.4 成交價格分析
6.2 購物中心的發(fā)展
6.2.1 開業(yè)數(shù)量狀況
6.2.2 開業(yè)區(qū)域分布
6.2.3 開業(yè)企業(yè)分析
6.2.4 開業(yè)項目分析
6.3 寫字樓市場的發(fā)展
6.3.1 開工面積狀況
6.3.2 銷售面積狀況
6.3.3 開發(fā)投資分析
6.3.4 租金變化情況
6.4 住宅市場的發(fā)展
6.4.1 開工面積分析
6.4.2 銷售面積分析
6.4.3 開發(fā)投資狀況
6.4.4 市場發(fā)展趨勢
第七章 2023-2025年城市綜合體相關產業(yè)經(jīng)濟運行分析
7.1 零售業(yè)的發(fā)展
7.1.1 2023年零售業(yè)發(fā)展狀況
7.1.2 2024年零售業(yè)發(fā)展狀況
7.1.3 2025年零售業(yè)發(fā)展狀況
7.2 餐飲業(yè)的發(fā)展
7.2.1 餐飲行業(yè)政策發(fā)布
7.2.2 餐飲行業(yè)收入規(guī)模
7.2.3 餐飲企業(yè)發(fā)展情況
7.2.4 餐飲業(yè)投融資分析
7.2.5 餐飲行業(yè)發(fā)展趨勢
7.3 酒店業(yè)的發(fā)展
7.3.1 酒店行業(yè)基本介紹
7.3.2 酒店行業(yè)政策發(fā)布
7.3.3 酒店設施規(guī)模分析
7.3.4 酒店企業(yè)競爭情況
7.3.5 酒店業(yè)投融資分析
7.3.6 酒店行業(yè)發(fā)展展望
7.4 會展業(yè)的發(fā)展
7.4.1 會展行業(yè)基本介紹
7.4.2 會展行業(yè)政策發(fā)布
7.4.3 境內辦展情況分析
7.4.4 境外辦展情況分析
7.4.5 會展行業(yè)發(fā)展趨勢
第八章 城市綜合體的開發(fā)模式及戰(zhàn)略分析
8.1 城市綜合體市場要素分析
8.1.1 城市綜合經(jīng)濟實力強
8.1.2 區(qū)域經(jīng)濟的聚集效應突出
8.1.3 項目選址的要求高
8.1.4 開發(fā)商要有雄厚實力
8.2 城市綜合體開發(fā)模式分析
8.2.1 商務驅動模式
8.2.2 商業(yè)驅動模式
8.2.3 住宅驅動模式
8.2.4 文化驅動模式
8.2.5 休閑旅游驅動模式
8.2.6 娛樂驅動模式
8.2.7 會展驅動模式
8.2.8 復合驅動模式
8.3 城市綜合體的組織開發(fā)管理分析
8.3.1 城市綜合體的開發(fā)理念
8.3.2 城市綜合體的設計要點
8.3.3 項目設計管理控制要點
8.4 上市公司城市綜合體項目開發(fā)的戰(zhàn)略分析
8.4.1 項目選擇與風險控制
8.4.2 項目定位模型研究
8.4.3 產品創(chuàng)新與成本控制
8.4.4 資金收回與價值最大化
8.4.5 戰(zhàn)略聯(lián)盟與連鎖開發(fā)戰(zhàn)略
8.5 我國城市綜合體開發(fā)面臨的瓶頸
8.5.1 資金鏈緊張
8.5.2 前期規(guī)劃倉促
8.5.3 相關環(huán)境尚未成熟
8.5.4 受行政因素的干擾
8.5.5 安全監(jiān)管面臨挑戰(zhàn)
8.6 城市綜合體開發(fā)的可行思路
8.6.1 顛覆“先建房再招商”的思路
8.6.2 對開發(fā)模式進行組合創(chuàng)新
8.6.3 以持有物業(yè)形成穩(wěn)定收益
8.6.4 金融創(chuàng)新或將實現(xiàn)破題
8.6.5 提高安全監(jiān)管水平的建議
第九章 典型企業(yè)城市綜合體業(yè)務發(fā)展分析
9.1 大連萬達集團股份有限公司
9.1.1 企業(yè)發(fā)展概況
9.1.2 城市綜合體業(yè)務經(jīng)營策略
9.1.3 城市綜合體項目開發(fā)模式
9.1.4 城市綜合體項目案例解析
9.2 華潤置地有限公司
9.2.1 企業(yè)發(fā)展概況
9.2.2 城市綜合體業(yè)務經(jīng)營策略
9.2.3 城市綜合體項目發(fā)展動向
9.2.4 城市綜合體項目案例解析
9.3 中糧置業(yè)投資有限公司
9.3.1 企業(yè)發(fā)展概況
9.3.2 城市綜合體項目商業(yè)模式
9.3.3 城市綜合體項目建設進展
9.3.4 城市綜合體項目案例解析
9.4 恒隆地產有限公司
9.4.1 企業(yè)發(fā)展概況
9.4.2 城市綜合體業(yè)務經(jīng)營策略
9.4.3 城市綜合體項目發(fā)展動向
9.4.4 城市綜合體項目案例解析
第十章 城市綜合體市場投融資分析
10.1 城市綜合體的價值體系
10.1.1 區(qū)域價值
10.1.2 商業(yè)價值
10.1.3 銷售價值
10.1.4 經(jīng)營價值
10.1.5 資產價值
10.1.6 資本價值
10.2 城市綜合體市場的投資機遇
10.2.1 城市化發(fā)展方向
10.2.2 投資價值明顯
10.2.3 具備天然優(yōu)勢
10.2.4 市場需求旺盛
10.3 城市綜合體市場的投資形勢
10.3.1 越發(fā)受投資商青睞
10.3.2 成房企關注新熱點
10.3.3 總體投資開發(fā)特點
10.3.4 開發(fā)過剩問題顯現(xiàn)
10.4 二三線城市投資建議分析
10.4.1 開發(fā)的關鍵原則
10.4.2 符合城市發(fā)展規(guī)劃
10.4.3 不同種類物業(yè)投資
10.4.4 操作要注意程序
10.5 城市綜合體項目融資分析
10.5.1 開發(fā)商的融資模式
10.5.2 上市公司短期融資方式
10.5.3 上市公司長期融資方式
第十一章 城市綜合體的投資風險及防范分析
11.1 城市綜合體項目的主要風險及規(guī)避
11.1.1 項目財務與金融風險及規(guī)避
11.1.2 項目規(guī)劃業(yè)態(tài)設計風險及規(guī)避
11.1.3 市場競爭風險及規(guī)避
11.1.4 招商和運營風險及規(guī)避
11.1.5 系統(tǒng)風險及規(guī)避
11.2 城市綜合體項目投資的法律風險管理
11.2.1 政策風險及其管理
11.2.2 資金風險及其管理
11.2.3 施工風險及其管理
11.2.4 營銷風險及其管理
11.2.5 運營風險及其管理
11.3 城市綜合體運營模式的風險與防范
11.3.1 出售產權模式的風險及防范
11.3.2 整體出租模式的風險及防范
11.3.3 分零租賃模式的風險及防范
11.3.4 混合模式的風險及防范
11.4 城市綜合體的風險控制分析
11.4.1 風險控制的理論基礎
11.4.2 城市綜合體風險識別
11.4.3 城市綜合體風險評估
11.4.4 城市綜合體風險防范及監(jiān)控
第十二章 2023-2025年中國城市綜合體發(fā)展的政策背景分析
12.1 2021年中國房地產行業(yè)政策回顧
12.1.1 去杠桿政策分析
12.1.2 集中供地政策分析
12.1.3 地方調控政策變化
12.1.4 壓力城市政策解綁
12.1.5 房地產稅試點政策
12.2 2023年中國房地產行業(yè)政策分析
12.2.1 “保交樓”并列穩(wěn)民生政策
12.2.2 “930”再現(xiàn)房貸財稅刺激
12.2.3 地方政策調控至應放盡放
12.2.4 房企融資政策持續(xù)放松
12.3 2024年中國房地產行業(yè)政策分析
12.3.1 房地產政策聚焦分析
12.3.2 中央層面政策分析
12.3.3 地方層面政策分析
12.3.4 房地產政策展望
12.4 中國商業(yè)地產經(jīng)濟宏觀調控政策研究
12.4.1 地產宏觀調控的政策工具
12.4.2 調控政策對房地產的影響
12.4.3 房地產經(jīng)濟宏觀調控的現(xiàn)狀
12.4.4 房地產宏觀調控的政策建議
12.5 主要相關政策法規(guī)
12.5.1 《城市規(guī)劃編制辦法》
12.5.2 《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》
12.5.3 《城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準》
12.5.4 《中華人民共和國城市房地產管理法》
12.5.5 《中華人民共和國土地管理法》
第十三章 中國城市綜合體發(fā)展前景預測
13.1 宏觀環(huán)境未來形勢分析
13.1.1 國際經(jīng)濟發(fā)展趨勢
13.1.2 中國經(jīng)濟發(fā)展趨勢
13.1.3 城鎮(zhèn)化的發(fā)展趨勢
13.2 城市綜合體面臨機遇與挑戰(zhàn)
13.2.1 政策機遇
13.2.2 經(jīng)濟機遇
13.2.3 金融機遇
13.2.4 主要挑戰(zhàn)
13.3 城市綜合體前景及趨勢預測
13.3.1 促進城市創(chuàng)新
13.3.2 優(yōu)化空間布局
13.3.3 推動經(jīng)濟發(fā)展
13.3.4 產業(yè)融合發(fā)展
13.3.5 趨向于智能化
圖表目錄
圖表1 中國城市綜合體發(fā)展階段
圖表2 2018-2022年國內生產總值及其增長速度
圖表3 2018-2022年三次產業(yè)增加值占國內生產總值比重
圖表4 2022年三次產業(yè)投資占固定資產投資（不含農戶）比重
圖表5 2022年分行業(yè)固定資產投資（不含農戶）增長速度
圖表6 2022年固定資產投資新增主要生產與運營能力
圖表7 2022-2023年固定資產投資（不含農戶）同比增速
圖表8 2018-2022年貨物進出口總額
圖表9 2022年貨物進出口總額及其增長速度
圖表10 2022年主要商品出口數(shù)量、金額及其增長速度
圖表11 2022年主要商品進口數(shù)量、金額及其增長速度
圖表12 2022年對主要國家和地區(qū)貨物進出口金額、增長速度及其比重
圖表13 2022年外商直接投資及其增長速度
圖表14 2022年對外非金融類直接投資額及其增長速度
圖表15 2021年居民人均可支配收入平均數(shù)與中位數(shù)
圖表16 2022年全國及分城鄉(xiāng)居民人均可支配收入與增速
圖表17 2021年居民人均消費支出及構成
圖表18 2022年居民人均消費支出及構成
圖表19 2022-2023年全國居民消費價格漲跌幅
圖表20 2023年居民消費價格分類別同比漲跌幅
圖表21 2023年居民消費價格分類別環(huán)比漲跌幅
圖表22 2017-2022年中國常住人口城鎮(zhèn)化率
圖表23 2022-2023年全國房地產開發(fā)投資增速
圖表24 2022-2023年全國房地產開發(fā)企業(yè)本年到位資金增速
圖表25 2022-2023年國房景氣指數(shù)
圖表26 2023年東中西部和東北地區(qū)房地產開發(fā)投資情況
圖表27 2016-2023年商品房銷售額累計同比
圖表28 2016-2023年商品房銷售額單月同比
圖表29 2016-2023年商品房銷售面積累計同比
圖表30 2016-2023年商品房銷售面積單月同比
圖表31 2019-2023年100大中城市住宅類用地當周成交面積
圖表32 2019-2023年100大中城市住宅類用地累計成交面積
圖表33 2023年100大中城市住宅類用地當年累計成交面積同比
圖表34 2019-2023年100大中城市住宅類用地當周成交溢價率
圖表35 2016-2022年中國城市綜合體總供給數(shù)量
圖表36 2016-2022年中國城市綜合體建筑面積存量情況
圖表37 2016-2022年中國城市綜合體帶動相關零售規(guī)模走勢
|
