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報告簡介
報告目錄
2023-2027年中國物流地產(chǎn)市場調(diào)研及潛力分析研究報告
第一章 物流地產(chǎn)行業(yè)介紹
第二章 2021-2023年中國物流地產(chǎn)行業(yè)市場環(huán)境分析
2.1 經(jīng)濟環(huán)境
2.1.1 宏觀經(jīng)濟概況
2.1.2 對外經(jīng)濟分析
2.1.3 工業(yè)運行情況
2.1.4 固定資產(chǎn)投資
2.1.5 宏觀經(jīng)濟展望
2.2 政策環(huán)境
2.2.1 物流地產(chǎn)相關(guān)政策
2.2.2 倉儲用地優(yōu)惠政策
2.2.3 商貿(mào)物流高質(zhì)量發(fā)展
2.2.4 物流樞紐建設(shè)規(guī)劃
2.2.5 冷鏈物流發(fā)展規(guī)劃
2.2.6 現(xiàn)代物流發(fā)展規(guī)劃
2.3 社會環(huán)境
2.3.1 人口結(jié)構(gòu)分析
2.3.2 社會消費規(guī)模
2.3.3 居民收入水平
2.3.4 城鎮(zhèn)化發(fā)展水平
2.4 產(chǎn)業(yè)環(huán)境
2.4.1 房地產(chǎn)開發(fā)投資情況
2.4.2 商品房銷售規(guī)模分析
2.4.3 房地產(chǎn)企業(yè)到位資金
2.4.4 房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)
第三章 2021-2023年中國物流地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展綜合分析
3.1 2021-2023年中國物流地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展背景分析
3.1.1 物流市場運行狀況
3.1.2 電子商務(wù)交易規(guī)模
3.1.3 土地市場供需狀況
3.1.4 倉儲固定資產(chǎn)投資
3.1.5 行業(yè)發(fā)展指數(shù)分析
3.2 2021-2023年中國物流地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析
3.2.1 市場發(fā)展歷程
3.2.2 行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀
3.2.3 行業(yè)綠色發(fā)展
3.2.4 通用倉庫面積
3.2.5 市場需求分析
3.2.6 經(jīng)濟帶需求分布
3.2.7 新增供應(yīng)情況
3.2.8 租金及空置率
3.2.9 區(qū)域用地狀況
3.3 中國物流地產(chǎn)市場競爭格局分析
3.3.1 市場競爭主體介紹
3.3.2 市場競爭格局分析
3.3.3 市場主體競爭態(tài)勢
3.3.4 市場競爭特點分析
3.3.5 電商龍頭積極入局
3.3.6 物流平臺加速涌入
3.3.7 房企爭相布局市場
3.4 中國物流地產(chǎn)行業(yè)運營/盈利模式剖析
3.4.1 物流地產(chǎn)傳統(tǒng)盈利模式
3.4.2 物流地產(chǎn)+基金模式
3.4.3 倉儲物流公募REITs
第四章 2021-2023年中國現(xiàn)代物流地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展全面分析
4.1 現(xiàn)代物流地產(chǎn)行業(yè)概述
4.1.1 現(xiàn)代物流地產(chǎn)定義
4.1.2 行業(yè)開發(fā)鏈條分析
4.1.3 現(xiàn)代物流設(shè)施特點
4.2 中國高標準倉儲市場運行狀況
4.2.1 高標倉基本概述
4.2.2 高標倉作用分析
4.2.3 高標倉發(fā)展綜況
4.2.4 高標倉供應(yīng)情況
4.2.5 高標倉平均租金
4.2.6 高標倉的空置率
4.2.7 開發(fā)商供應(yīng)占比
4.2.8 高標倉發(fā)展方向
4.3 現(xiàn)代物流地產(chǎn)市場核心競爭力分析
4.3.1 市場主體競爭能力
4.3.2 市場競爭格局分析
4.3.3 企業(yè)競爭優(yōu)勢分析
4.4 中國現(xiàn)代物流地產(chǎn)私募基金模式研究
4.4.1 私募基金模式流程
4.4.2 物流地產(chǎn)投資回報
4.4.3 物流地產(chǎn)REITs介紹
4.4.4 物流地產(chǎn)REITs政策
4.4.5 物流地產(chǎn)REITs布局
4.4.6 國外物流地產(chǎn)REITs
4.4.7 物流地產(chǎn)REITs前景
第五章 2021-2023年中國智能化物流地產(chǎn)發(fā)展深度探析
5.1 智能物流地產(chǎn)基本介紹
5.1.1 智能物流地產(chǎn)的概念
5.1.2 智能物流地產(chǎn)的特征
5.1.3 智能物流地產(chǎn)的模式
5.2 中國智能物流地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展綜述
5.2.1 智慧物流市場規(guī)模
5.2.2 智能倉儲政策環(huán)境
5.2.3 智能倉儲發(fā)展現(xiàn)狀
5.2.4 智能倉儲發(fā)展規(guī)模
5.2.5 智能倉儲應(yīng)用分析
5.2.6 智能物流發(fā)展趨勢
5.3 中國智能物流地產(chǎn)開發(fā)模式分析
5.3.1 智能物流地產(chǎn)經(jīng)營
5.3.2 智能物流地產(chǎn)系統(tǒng)
5.3.3 智能物流地產(chǎn)生態(tài)
5.4 智能物流地產(chǎn)企業(yè)布局案例解析
5.4.1 京東物流布局
5.4.2 順豐物流布局
5.4.3 曠視科技布局
5.4.4 大件物流智能倉
第六章 2021-2023年中國物流園區(qū)建設(shè)發(fā)展分析
6.1 中國物流園區(qū)選址影響因素
6.1.1 土地利用環(huán)境
6.1.2 對外交通狀況
6.1.3 功能定位分析
6.1.4 電商物流企業(yè)
6.1.5 電商物流趨勢
6.2 中國物流園區(qū)總體現(xiàn)狀分析
6.2.1 園區(qū)相關(guān)政策
6.2.2 發(fā)展特點分析
6.2.3 園區(qū)規(guī)劃布局
6.2.4 園區(qū)競爭格局
6.2.5 區(qū)域分布格局
6.2.6 園區(qū)轉(zhuǎn)型趨勢
6.3 中國智慧物流園區(qū)建設(shè)發(fā)展分析
6.3.1 智慧物流園區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀分析
6.3.2 智慧物流園區(qū)基本類型分析
6.3.3 智慧物流園區(qū)總包業(yè)務(wù)體系
6.3.4 園區(qū)信息平臺建設(shè)路徑分析
6.3.5 智慧物流園區(qū)解決方案分析
6.3.6 產(chǎn)業(yè)聯(lián)動視角下布局模式
6.4 中國物流園區(qū)建設(shè)發(fā)展模式分析
6.4.1 園區(qū)建設(shè)模式
6.4.2 空間布局模式
6.4.3 經(jīng)營管理模式
6.4.4 園區(qū)開發(fā)模式
6.4.5 園區(qū)運營模式
6.4.6 新型物流園模式
6.5 中國物流園區(qū)發(fā)展問題分析
6.5.1 支持性政策不足
6.5.2 物流用地供應(yīng)緊缺
6.5.3 配套設(shè)施不完善
6.5.4 園區(qū)運營成本高企
6.5.5 園區(qū)營商環(huán)境有待優(yōu)化
6.6 中國物流園區(qū)發(fā)展前景和發(fā)展措施
6.6.1 物流園區(qū)“十四五”期間發(fā)展預期
6.6.2 物流園區(qū)“十四五”期間投資方向
6.6.3 物流園區(qū)“十四五”期間發(fā)展措施
第七章 2021-2023年主要城市物流地產(chǎn)行業(yè)運行分析
7.1 北京市
7.1.1 行業(yè)政策環(huán)境
7.1.2 物流用地供應(yīng)
7.1.3 平均凈有效租金
7.1.4 子市場體量規(guī)模
7.1.5 甲級物流地產(chǎn)
7.1.6 市場發(fā)展前景
7.2 廣州市
7.2.1 物流產(chǎn)業(yè)政策
7.2.2 倉源存量規(guī)模
7.2.3 倉儲市場需求
7.2.4 倉儲市場租金
7.2.5 倉儲用地成交
7.2.6 行業(yè)投資指南
7.2.7 物流地產(chǎn)前景
7.3 武漢市
7.3.1 物流政策環(huán)境
7.3.2 市場供應(yīng)情況
7.3.3 市場競爭格局
7.3.4 市場租金水平
7.3.5 市場空置率
7.4 成都市
7.4.1 高標庫空置率
7.4.2 市場租金分布
7.4.3 租戶結(jié)構(gòu)情況
7.4.4 行業(yè)發(fā)展前景
7.5 其他地區(qū)
7.5.1 上海物流地產(chǎn)分析
7.5.2 西安物流地產(chǎn)分析
7.5.3 重慶物流地產(chǎn)分析
7.5.4 南京物流地產(chǎn)分析
7.5.5 昆明物流地產(chǎn)分析
第八章 物流地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)模式分析
8.1 物流地產(chǎn)價值鏈及核心能力分析
8.1.1 價值鏈結(jié)構(gòu)
8.1.2 項目決策
8.1.3 項目策劃及規(guī)劃設(shè)計
8.1.4 項目管理
8.1.5 銷售及招商管理
8.1.6 物業(yè)管理
8.1.7 支持性活動
8.1.8 結(jié)論綜述
8.2 物流地產(chǎn)主要開發(fā)模式分析
8.2.1 地產(chǎn)商主導型
8.2.2 物流商主導型
8.2.3 地產(chǎn)物流合營
8.2.4 第三方做平臺
8.3 物流地產(chǎn)項目開發(fā)成本控制分析
8.3.1 相關(guān)成本費用分析
8.3.2 設(shè)計全程成本管理
8.3.3 設(shè)計評審與成本優(yōu)化
8.3.4 項目成本動態(tài)監(jiān)控
8.3.5 供方選擇關(guān)鍵要點
8.3.6 合約規(guī)劃原則分析
8.3.7 工程量清單與標底編審
8.3.8 評標與工程變更
8.3.9 建立成本數(shù)據(jù)庫
第九章 中國物流地產(chǎn)行業(yè)運營模式分析
9.1 物流地產(chǎn)主要運營模式分析
9.1.1 以物流企業(yè)為主導
9.1.2 以地產(chǎn)商為主導
9.1.3 物流企業(yè)與地產(chǎn)商強強聯(lián)合
9.2 國外物流地產(chǎn)巨頭運營模式分析
9.2.1 標準化模式
9.2.2 定制開發(fā)模式
9.2.3 收購回租模式
9.2.4 收購模式
9.3 運營模式選擇應(yīng)注意的問題
9.3.1 房地產(chǎn)商方面
9.3.2 地方政府方面
9.3.3 物流企業(yè)方面
9.3.4 第三方組織方面
9.3.5 人才培育方面
第十章 2020-2023年物流地產(chǎn)行業(yè)國際企業(yè)經(jīng)營狀況分析
10.1 普洛斯
10.1.1 企業(yè)發(fā)展概況
10.1.2 企業(yè)經(jīng)營模式
10.1.3 企業(yè)經(jīng)營狀況
10.1.4 業(yè)務(wù)發(fā)展規(guī)模
10.1.5 企業(yè)業(yè)務(wù)動態(tài)
10.1.6 企業(yè)布局動態(tài)
10.2 嘉民
10.2.1 企業(yè)發(fā)展概況
10.2.2 企業(yè)經(jīng)營模式
10.2.3 企業(yè)租戶排名
10.2.4 企業(yè)布局動態(tài)
10.2.5 2021財年企業(yè)經(jīng)營狀況
10.2.6 2022財年企業(yè)經(jīng)營狀況
10.2.7 2023財年企業(yè)經(jīng)營狀況
10.3 安博（PLD）
10.3.1 企業(yè)發(fā)展概況
10.3.2 企業(yè)業(yè)務(wù)分布
10.3.3 業(yè)務(wù)發(fā)展規(guī)模
10.3.4 企業(yè)租戶排名
10.3.5 企業(yè)發(fā)展動態(tài)
10.3.6 2020年企業(yè)經(jīng)營狀況
10.3.7 2021年企業(yè)經(jīng)營狀況
10.3.8 2022年企業(yè)經(jīng)營狀況
10.4 豐樹物流信托（Mapletree Logistics Trust）
10.4.1 企業(yè)發(fā)展概況
10.4.2 企業(yè)發(fā)展動態(tài)
10.4.3 2020/21財年企業(yè)經(jīng)營狀況分析
10.4.4 2021/22財年企業(yè)經(jīng)營狀況分析
10.4.5 2022/23財年企業(yè)經(jīng)營狀況分析
第十一章 2020-2023年中國物流地產(chǎn)行業(yè)典型代表企業(yè)分析
11.1 宇培集團
11.1.1 企業(yè)發(fā)展概況
11.1.2 企業(yè)業(yè)務(wù)模式
11.1.3 企業(yè)戰(zhàn)略布局
11.1.4 企業(yè)布局動態(tài)
11.2 寶灣物流控股有限公司
11.2.1 企業(yè)發(fā)展概況
11.2.2 企業(yè)營收狀況
11.2.3 企業(yè)主營業(yè)務(wù)
11.2.4 產(chǎn)業(yè)區(qū)域分布
11.2.5 倉庫出租情況
11.2.6 資產(chǎn)證券化進展
11.2.7 企業(yè)發(fā)展動態(tài)
11.2.8 戰(zhàn)略合作項目
11.3 易商紅木
11.3.1 企業(yè)發(fā)展概況
11.3.2 企業(yè)發(fā)展模式
11.3.3 企業(yè)主營業(yè)務(wù)
11.3.4 企業(yè)經(jīng)營狀況
11.3.5 投資并購影響
11.4 萬科萬緯物流公司
11.4.1 企業(yè)發(fā)展概況
11.4.2 企業(yè)發(fā)展成果
11.4.3 企業(yè)營收狀況
11.4.4 企業(yè)資本運作
11.4.5 企業(yè)布局狀況
11.4.6 企業(yè)合作項目
11.4.7 企業(yè)發(fā)展動態(tài)
11.5 京東物流
11.5.1 企業(yè)發(fā)展概況
11.5.2 企業(yè)業(yè)務(wù)布局
11.5.3 企業(yè)經(jīng)營模式
11.5.4 企業(yè)經(jīng)營狀況
11.5.5 企業(yè)競爭優(yōu)勢
11.5.6 企業(yè)布局動態(tài)
11.6 順豐控股股份有限公司
11.6.1 企業(yè)發(fā)展概況
11.6.2 企業(yè)業(yè)務(wù)布局
11.6.3 企業(yè)布局動態(tài)
11.6.4 經(jīng)營效益分析
11.6.5 業(yè)務(wù)經(jīng)營分析
11.6.6 財務(wù)狀況分析
11.6.7 核心競爭力分析
11.6.8 未來前景展望
第十二章 2021-2023年中國物流地產(chǎn)行業(yè)投資潛力分析
12.1 行業(yè)投資狀況
12.1.1 物流地產(chǎn)投融資歷程
12.1.2 物流地產(chǎn)投融資現(xiàn)狀
12.1.3 物流地產(chǎn)投融資規(guī)模
12.1.4 物流地產(chǎn)投融資買方
12.1.5 物流地產(chǎn)投融資賣方
12.1.6 物流地產(chǎn)投資基金設(shè)立
12.1.7 物流地產(chǎn)投融資區(qū)域分布
12.1.8 物流地產(chǎn)行業(yè)投融資動態(tài)
12.1.9 物流地產(chǎn)行業(yè)并購動態(tài)
12.2 投融資類型分析
12.2.1 投融資主要類型
12.2.2 風投及上市類
12.2.3 資產(chǎn)證券化類
12.3 行業(yè)投資特征
12.3.1 投資周期長
12.3.2 投資規(guī)模大
12.3.3 投資回報高
12.4 物流地產(chǎn)基金
12.4.1 基金基本特點
12.4.2 基金運作模式
12.4.3 設(shè)立要點分析
12.4.4 典型基金產(chǎn)品
第十三章 中國物流地產(chǎn)行業(yè)投資風險與策略建議
13.1 工業(yè)地產(chǎn)投資風險與應(yīng)對策略
13.1.1 工業(yè)地產(chǎn)項目常見風險
13.1.2 增加投資組合降低風險
13.1.3 利用保險實現(xiàn)風險轉(zhuǎn)移
13.1.4 對市場進行全面分析
13.2 物流地產(chǎn)項目運作風險及其管理
13.2.1 外部風險
13.2.2 內(nèi)部風險
13.2.3 風險識別
13.2.4 風險評估
13.2.5 風險管控
13.2.6 管控機制
13.3 物流地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)并購風險與應(yīng)對策略
13.3.1 股權(quán)并購前的風險
13.3.2 并購過程中的風險
13.3.3 并購后的整合風險
13.3.4 股權(quán)并購風險應(yīng)對
13.4 物流園區(qū)投資的風險及防范
13.4.1 行業(yè)存在風險
13.4.2 避免投資過熱
13.4.3 風險防范舉措
13.4.4 風險防范建議
13.5 物流地產(chǎn)行業(yè)投資策略建議
13.5.1 運營模式
13.5.2 選址建議
13.5.3 智能化建議
13.5.4 平臺收購建議
第十四章 2023-2027年中國物流地產(chǎn)市場前景預測
14.1 物流地產(chǎn)行業(yè)宏觀環(huán)境發(fā)展形勢
14.1.1 物流行業(yè)發(fā)展形勢
14.1.2 地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展方向
14.1.3 地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢
14.1.4 地產(chǎn)金融市場展望
14.2 中國物流地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景展望
14.2.1 行業(yè)發(fā)展?jié)摿?
14.2.2 行業(yè)發(fā)展機遇
14.2.3 行業(yè)發(fā)展方向
14.3 2023-2027年中國物流地產(chǎn)行業(yè)預測分析
14.3.1 2023-2027年中國物流地產(chǎn)行業(yè)影響因素分析
14.3.2 2023-2027年中國通用倉庫面積預測
附錄
附錄一：《關(guān)于進一步降低物流成本的實施意見》
附錄二：《關(guān)于推動物流高質(zhì)量發(fā)展促進形成強大國內(nèi)市場的意見》
圖表目錄
圖表1 物流設(shè)施主要載體
圖表2 物流地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊
圖表3 物流地產(chǎn)業(yè)務(wù)流程圖
圖表4 2018-2022年國內(nèi)生產(chǎn)總值及其增長速度
圖表5 2018-2022年三次產(chǎn)業(yè)增加值占國內(nèi)生產(chǎn)總值比重
圖表6 2022年四季度和全年GDP初步核算數(shù)據(jù)
圖表7 2017-2022年GDP同比增長速度
圖表8 2017-2022年GDP環(huán)比增長速度
圖表9 2018-2022年貨物進出口總額
圖表10 2022年貨物進出口總額及其增長速度
圖表11 2022年主要商品出口數(shù)量、金額及其增長速度
圖表12 2022年主要商品進口數(shù)量、金額及其增長速度
圖表13 2022年對主要國家和地區(qū)貨物進出口金額、增長速度及其比重
圖表14 2022年外商直接投資及其增長速度
圖表15 2022年對外非金融類直接投資額及其增長速度
圖表16 2017-2021年全部工業(yè)增加值及其增長速度
圖表17 2021年主要工業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)量及其增長速度
圖表18 2021-2022年規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長速度
圖表19 2022年規(guī)模以上工業(yè)生產(chǎn)主要數(shù)據(jù)
圖表20 2022-2023年規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長速度
圖表21 2023年規(guī)模以上工業(yè)生產(chǎn)主要數(shù)據(jù)
圖表22 2021-2022年固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）同比增速
圖表23 2022年固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）主要數(shù)據(jù)
圖表24 2022-2023年中國固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）同比增速
圖表25 2023年固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）主要數(shù)據(jù)
圖表26 2004-2021年物流地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策匯總
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