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報告簡介
報告目錄
2022-2027年中國片區(qū)開發(fā)PPP模式市場專題分析及投資前景預測評估報告
第一章 片區(qū)開發(fā)PPP模式相關(guān)概述
第二章 2020-2022年中國片區(qū)開發(fā)PPP模式發(fā)展環(huán)境分析
2.1 政策環(huán)境
2.1.1 PPP信息公開管理辦法
2.1.2 PPP政策回暖態(tài)勢分析
2.1.3 片區(qū)開發(fā)相關(guān)政策
2.1.4 片區(qū)開發(fā)相關(guān)政策影響
2.2 經(jīng)濟環(huán)境
2.2.1 基建投資狀況
2.2.2 基建融資方式
2.2.3 財政收支情況
2.3 房地產(chǎn)開發(fā)狀況
2.3.1 房地產(chǎn)調(diào)控政策
2.3.2 土地交易市場
2.3.3 房地產(chǎn)開發(fā)投資
2.3.4 商品房銷售規(guī)模
2.3.5 房地產(chǎn)開發(fā)景氣度
2.3.6 房地產(chǎn)開發(fā)趨勢
2.4 城鎮(zhèn)化發(fā)展進程
2.4.1 中國城鎮(zhèn)化進程分析
2.4.2 PPP新型城鎮(zhèn)化可行性
2.4.3 PPP城鎮(zhèn)化運作流程
第三章 2020-2022年中國片區(qū)開發(fā)PPP模式應用分析
3.1 2020-2022年中國PPP項目投資狀況
3.1.1 管理庫項目投資狀況
3.1.2 PPP項目建設(shè)工作經(jīng)驗
3.1.3 國家示范項目退出情況
3.2 2020-2022年中國片區(qū)開發(fā)PPP項目發(fā)展綜況
3.2.1 行業(yè)發(fā)展歷程
3.2.2 項目總投資額
3.2.3 項目區(qū)域分布
3.2.4 項目投資主體
3.2.5 項目運作模式
3.2.6 行業(yè)發(fā)展趨勢
3.3 2020-2022年中國片區(qū)開發(fā)PPP項目建設(shè)動態(tài)
3.3.1 瑞麗國際文體中心建設(shè)PPP項目
3.3.2 四川達州市“雙城一線”片區(qū)項目
3.3.3 營城子片區(qū)新型城鎮(zhèn)化PPP項目
3.3.4 江津綜保片區(qū)開發(fā)建設(shè)PPP項目
3.4 片區(qū)開發(fā)PPP項目的模式選擇影響因素
3.4.1 資產(chǎn)狀況
3.4.2 營利模式
3.4.3 用地性質(zhì)
3.5 片區(qū)開發(fā)PPP模式市場參與主體
3.5.1 政府
3.5.2 社會資本方
3.5.3 服務(wù)提供方
3.6 片區(qū)開發(fā)PPP模式績效考核分析
3.6.1 片區(qū)開發(fā)PPP項目績效考核特點
3.6.2 片區(qū)開發(fā)PPP項目績效考核思路
3.6.3 片區(qū)開發(fā)PPP項目績效優(yōu)化思路
3.7 產(chǎn)業(yè)綜合體PPP模式分析
3.7.1 投資合作基本架構(gòu)
3.7.2 投資盈利模式分析
3.7.3 項目運營關(guān)鍵要素
3.7.4 項目退出機制分析
3.8 PPP模式應用于片區(qū)開發(fā)的主要問題
3.8.1 項目前期準備工作不足
3.8.2 項目頂層設(shè)計不到位
3.8.3 項目投融資策劃不完備
3.9 片區(qū)開發(fā)PPP模式應用建議
3.9.1 重視項目策劃與頂層規(guī)劃設(shè)計
3.9.2 理性規(guī)范實施項目實現(xiàn)良性發(fā)展
3.9.3 將強對片區(qū)PPP項目的監(jiān)管
第四章 2020-2022年中國園區(qū)開發(fā)PPP模式應用分析
4.1 園區(qū)開發(fā)概述
4.1.1 園區(qū)的定義及分類
4.1.2 園區(qū)開發(fā)運營模式
4.1.3 園區(qū)開發(fā)資本運作模式
4.1.4 國內(nèi)園區(qū)開發(fā)實操案例
4.2 2020-2022年中國園區(qū)開發(fā)現(xiàn)狀
4.2.1 園區(qū)開發(fā)規(guī)模
4.2.2 園區(qū)開發(fā)產(chǎn)值
4.2.3 園區(qū)收益結(jié)構(gòu)
4.2.4 園區(qū)開發(fā)特征
4.2.5 園區(qū)開發(fā)問題
4.2.6 園區(qū)建設(shè)規(guī)劃
4.3 2020-2022年園區(qū)開發(fā)PPP模式發(fā)展態(tài)勢
4.3.1 園區(qū)PPP開發(fā)模式發(fā)展政策
4.3.2 園區(qū)開發(fā)PPP模式發(fā)展概述
4.3.3 園區(qū)開發(fā)PPP模式典型案例
4.4 2020-2022年園區(qū)開發(fā)PPP項目分析
4.4.1 項目建設(shè)規(guī)模
4.4.2 項目合作期限
4.4.3 項目運作方式
4.4.4 項目回報機制
4.5 園區(qū)開發(fā)類項目應用PPP模式的適用性分析
4.5.1 園區(qū)開發(fā)適合應用PPP模式
4.5.2 園區(qū)開發(fā)具備PPP模式基礎(chǔ)
4.5.3 園區(qū)開發(fā)符合PPP模式特性
4.5.4 園區(qū)開發(fā)契合PPP模式本質(zhì)
4.5.5 園區(qū)開發(fā)滿足PPP模式要求
4.6 園區(qū)開發(fā)類項目應用PPP模式的要素解析
4.6.1 項目內(nèi)容
4.6.2 風險機制
4.6.3 回報機制
4.6.4 監(jiān)管體系
4.7 園區(qū)開發(fā)PPP項目土地相關(guān)法律實務(wù)
4.7.1 園區(qū)開發(fā)PPP項目案例簡介
4.7.2 土地一級開發(fā)主體資格的取得
4.7.3 土地城鄉(xiāng)規(guī)劃與土地規(guī)劃
4.7.4 PPP項目土地供應法律問題
4.7.5 國有土地使用權(quán)出讓收入分析
4.8 園區(qū)開發(fā)PPP模式發(fā)展問題和對策建議
4.8.1 園區(qū)開發(fā)PPP項目面臨困境
4.8.2 園區(qū)開發(fā)PPP項目對策建議
第五章 2020-2022年土地一級開發(fā)PPP模式應用分析
5.1 PPP項目用地新規(guī)梳理
5.1.1 43號文對土地一級開發(fā)PPP影響
5.1.2 土地儲備相關(guān)政策分析
5.1.3 92號文件對土地一級開發(fā)APP影響
5.2 PPP項目土地應用分析
5.2.1 PPP項目土地應用要求分析
5.2.2 PPP項目土地一級市場規(guī)范
5.2.3 PPP項目土地市場改革動向
5.2.4 項目招標與土地供應合并實施
5.3 土地一級開發(fā)模式分析
5.3.1 BT模式
5.3.2 土地補償模式
5.3.3 利潤分成模式
5.3.4 PPP模式
5.4 PPP模式重塑土地整治投資格局
5.4.1 運用PPP模式的意義
5.4.2 PPP+土地招標獲認可
5.4.3 市場PPP模式應用現(xiàn)狀
5.4.4 PPP模式應用存在的難題
5.5 中國土地一級開發(fā)PPP模式應用現(xiàn)狀
5.5.1 PPP+土地招標方式獲認可
5.5.2 廣東明珠參與土地開發(fā)PPP
5.5.3 重慶試水基金+PPP模式
5.6 基于土地開發(fā)視角的城市新區(qū)PPP開發(fā)模式探析
5.6.1 土地開發(fā)視角PPP開發(fā)模式研究背景
5.6.2 產(chǎn)業(yè)新城PPP的政企合作開發(fā)
5.6.3 土地利用主導的PPP新區(qū)開發(fā)模式
5.6.4 PPP新區(qū)開發(fā)模式的未來思考
5.7 土地開發(fā)領(lǐng)域應用PPP存在的問題及發(fā)展建議
5.7.1 PPP項目獲取用地面臨問題
5.7.2 土地一級開發(fā)PPP模式問題
5.7.3 PPP項目支持文件一致性
5.7.4 土地開發(fā)PPP項目發(fā)展建議
第六章 2020-2022年中國區(qū)域開發(fā)PPP模式應用分析
6.1 區(qū)域開發(fā)PPP模式分類
6.1.1 單體項目PPP運作
6.1.2 同類項目打包運作
6.1.3 關(guān)聯(lián)項目打包運作
6.1.4 區(qū)域整體打包運作
6.2 區(qū)域綜合開發(fā)PPP運作分析
6.2.1 區(qū)域開發(fā)PPP運作模式
6.2.2 區(qū)域開發(fā)PPP模式適用性
6.2.3 區(qū)域開發(fā)PPP模式合理性
6.2.4 區(qū)域開發(fā)PPP模式優(yōu)劣勢
6.2.5 區(qū)域開發(fā)PPP模式參與主體
6.3 新區(qū)開發(fā)PPP模式分析
6.3.1 新區(qū)開發(fā)的界定
6.3.2 新區(qū)開發(fā)的內(nèi)涵
6.3.3 新區(qū)開發(fā)PPP政策
6.3.4 新區(qū)開發(fā)PPP模式
6.4 2020-2022年中國新區(qū)開發(fā)PPP項目動態(tài)
6.4.1 山東濰坊高鐵新區(qū)PPP項目
6.4.2 墊江東部新區(qū)新型城鎮(zhèn)化PPP項目
6.4.3 鳳陽淮濱新區(qū)安置房PPP項目
6.4.4 江北新區(qū)“芯片之城”科創(chuàng)基地PPP
6.4.5 蓬溪海綿城市建設(shè)PPP項目
6.4.6 鄭東新區(qū)科學谷綜合開發(fā)PPP項目
第七章 2020-2022棚戶區(qū)改造PPP模式應用分析
7.1 國外棚戶區(qū)改造PPP模式相關(guān)發(fā)展
7.1.1 美國
7.1.2 日本
7.1.3 韓國
7.1.4 新加坡
7.2 棚戶區(qū)改造項目融資模式分析
7.2.1 政府主導模式
7.2.2 政府支持模式
7.2.3 政府合作模式
7.2.4 模式對比分析
7.2.5 新型融資模式探討
7.3 2020-2022年中國棚戶區(qū)改造狀況分析
7.3.1 棚戶區(qū)改造規(guī)模統(tǒng)計
7.3.2 棚戶區(qū)改造目標分析
7.3.3 杭州棚戶區(qū)改造經(jīng)驗
7.4 棚戶區(qū)改造PPP模式分析
7.4.1 棚戶區(qū)改造PPP模式
7.4.2 棚改PPP模式必要性
7.4.3 棚改PPP模式可行性
7.4.4 棚戶區(qū)改造PPP模式現(xiàn)狀
7.4.5 棚戶區(qū)改造PPP模式案例
7.5 棚戶區(qū)改造典型項目結(jié)構(gòu)及創(chuàng)新
7.5.1 私營企業(yè)主體改造項目結(jié)構(gòu)
7.5.2 PPP模式項目結(jié)構(gòu)創(chuàng)新設(shè)計
7.5.3 PPP模式項目結(jié)構(gòu)優(yōu)勢分析
7.5.4 PPP模式項目結(jié)構(gòu)發(fā)展展望
7.6 2020-2022年中國棚戶區(qū)改造PPP模式項目動態(tài)
7.6.1 汶川縣舉棚戶區(qū)改造PPP項目
7.6.2 南縣城區(qū)棚戶區(qū)改造PPP項目
7.6.3 安康市區(qū)棚戶區(qū)改造PPP項目
7.6.4 安順市棚戶區(qū)改造PPP項目
7.6.5 貴陽市棚戶區(qū)改造PPP項目
7.6.6 郟縣棚改PPP項目入選國家管理庫
7.7 2020-2022年中國保障性住房PPP模式分析
7.7.1 保障性住房現(xiàn)狀及問題
7.7.2 引入PPP模式的重要性
7.7.3 保障性住房PPP應用案例
7.8 2020-2022年中國公共租賃房PPP模式分析
7.8.1 公共租賃房的PPP提供模式
7.8.2 公租房PPP融資項目的階段
7.8.3 公共租賃房POA融資模式
7.8.4 公租房POS模式運作核心
7.9 棚戶區(qū)改造PPP模式存在問題建議
7.9.1 社會資本參與棚戶區(qū)PPP改造風險
7.9.2 社會資本參與棚戶區(qū)PPP改造問題
7.9.3 保障性住房PPP模式存在風險
7.9.4 棚戶區(qū)改造PPP模式政策建議
第八章 2020-2022年智慧城市PPP模式應用分析
8.1 2020-2022年智慧城市發(fā)展現(xiàn)狀
8.1.1 智慧城市發(fā)展歷程
8.1.2 智慧城市商業(yè)模式
8.1.3 智慧城市支出規(guī)模
8.1.4 智慧城市發(fā)展指數(shù)
8.1.5 智慧城市關(guān)鍵領(lǐng)域
8.1.6 智慧城市發(fā)展趨勢
8.1.7 智慧城市發(fā)展展望
8.2 2020-2022年中國智慧城市PPP建設(shè)分析
8.2.1 智慧城市PPP模式特點
8.2.2 智慧城市PPP模式優(yōu)勢
8.2.3 智慧城市PPP回報機制
8.2.4 智慧城市PPP運作方式
8.2.5 智慧城市PPP流程問題
8.2.6 智慧城市PPP應用關(guān)鍵
8.3 日本智慧城市PPP平臺的合作模式解讀
8.3.1 智慧城市PPP平臺建設(shè)意義
8.3.2 日本5.0目標及智慧城市建設(shè)
8.3.3 日本智慧城市PPP平臺情況
8.3.4 智慧城市PPP平臺運作方法
8.3.5 對中國智慧城市PPP平臺建設(shè)啟示
8.4 2020-2022年中國智慧城市PPP投資動態(tài)
8.4.1 張掖市智慧城市PPP項目
8.4.2 陽春智慧城市項目分析
8.4.3 鹿泉區(qū)新型智慧城市PPP項目
8.4.4 隆化智慧城市PPP項目
8.4.5 高邑智慧城市PPP項目
8.5 中國智慧城市PPP模式投資前景
8.5.1 智慧城市PPP投資領(lǐng)域
8.5.2 智慧城市PPP模式前景
8.5.3 智慧城市PPP發(fā)展展望
第九章 中國片區(qū)開發(fā)PPP項目典型案例研究
9.1 產(chǎn)業(yè)新城綜合開發(fā)的華夏模式
9.1.1 華夏模式分析
9.1.2 項目內(nèi)容分析
9.1.3 PPP項目框架
9.1.4 項目回報機制
9.1.5 配套安排分析
9.1.6 項目進展分析
9.1.7 與PPP模式的契合度
9.2 中信濱海新城PPP項目
9.2.1 PPP項目基本情況
9.2.2 PPP模式運行框架
9.2.3 PPP運作模式分析
9.2.4 PPP項目回報機制
9.2.5 PPP項目融資結(jié)構(gòu)
9.2.6 與PPP模式的契合度
9.2.7 PPP項目借鑒價值
9.3 上海重固鎮(zhèn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)PPP項目
9.3.1 PPP項目基本情況
9.3.2 PPP項目業(yè)務(wù)范圍
9.3.3 PPP項目回報機制
9.4 西安市徐家灣地區(qū)綜合改造PPP項目
9.4.1 PPP項目背景分析
9.4.2 項目內(nèi)容運作方式
9.4.3 PPP項目回報機制
9.4.4 PPP項目進展分析
9.5 武漢市千子山循環(huán)經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園PPP項目
9.5.1 PPP項目背景分析
9.5.2 項目內(nèi)容運作方式
9.5.3 PPP項目匯報機制
9.5.4 PPP項目配套安排
9.6 上海張江高科產(chǎn)業(yè)園PPP項目
9.6.1 PPP項目背景分析
9.6.2 PPP項目核心內(nèi)容
9.6.3 項目實施效果分析
9.6.4 PPP項目創(chuàng)新探索
9.6.5 PPP項目規(guī)范化進程
第十章 2019-2022年中國片區(qū)開發(fā)PPP建設(shè)重點企業(yè)分析
10.1 華夏幸福
10.1.1 企業(yè)發(fā)展概況
10.1.2 經(jīng)營效益分析
10.1.3 業(yè)務(wù)經(jīng)營分析
10.1.4 財務(wù)狀況分析
10.1.5 核心競爭力分析
10.1.6 公司發(fā)展戰(zhàn)略
10.2 張江高科
10.2.1 企業(yè)發(fā)展概況
10.2.2 經(jīng)營效益分析
10.2.3 業(yè)務(wù)經(jīng)營分析
10.2.4 財務(wù)狀況分析
10.2.5 核心競爭力分析
10.2.6 公司發(fā)展戰(zhàn)略
10.2.7 未來前景展望
10.3 延華智能
10.3.1 企業(yè)發(fā)展概況
10.3.2 經(jīng)營效益分析
10.3.3 業(yè)務(wù)經(jīng)營分析
10.3.4 財務(wù)狀況分析
10.3.5 核心競爭力分析
10.3.6 公司發(fā)展戰(zhàn)略
10.4 宏泰發(fā)展
10.4.1 企業(yè)發(fā)展概況
10.4.2 2019年企業(yè)經(jīng)營狀況分析
10.4.3 2020年企業(yè)經(jīng)營狀況分析
10.4.4 2021年企業(yè)經(jīng)營狀況分析
10.4.5 PPP項目案例探索
第十一章 片區(qū)開發(fā)PPP項目退出機制分析
11.1 退出機制對于推動PPP落地的積極意義
11.1.1 減小期限錯配導致的流動性風險
11.1.2 解決企業(yè)生存周期與項目合作期矛盾
11.1.3 解決資方對投資回報率及期限要求問題
11.1.4 發(fā)揮聯(lián)合主體的各自比較優(yōu)勢
11.2 PPP模式退出機制分類
11.2.1 股權(quán)回購
11.2.2 公開上市
11.2.3 發(fā)行債券
11.2.4 資產(chǎn)證券化
11.3 PPP項目社會資本退出機制研究
11.3.1 PPP項目及其退出機制的發(fā)展現(xiàn)狀
11.3.2 PPP項目中社會資本退出方式及適用范圍
11.3.3 PPP項目社會資本退出機制存在的問題
11.3.4 完善社會資本退出機制的建議
11.4 經(jīng)營性PPP項目資產(chǎn)證券化退出機制設(shè)計
11.4.1 經(jīng)營性PPP項目資產(chǎn)證券化的概念界定
11.4.2 經(jīng)營性PPP項目資產(chǎn)證券化退出方式設(shè)計
11.4.3 經(jīng)營性PPP項目資產(chǎn)證券化退出問題及措施
11.5 PPP模式退出機制現(xiàn)存的障礙
11.5.1 風險管控尚需加強
11.5.2 相關(guān)法規(guī)尚需完善
11.5.3 缺乏穩(wěn)定機構(gòu)投資者
11.6 PPP模式退出機制政策建議
11.6.1 加強頂層設(shè)計
11.6.2 完善市場交易機制
11.6.3 完善制度探索資本利用
第十二章 2022-2027年片區(qū)開發(fā)PPP項目投資機會及風險預警
12.1 片區(qū)開發(fā)PPP項目的投融資模式
12.1.1 PPP模式
12.1.2 專項債
12.1.3 ABO模式
12.1.4 投資人+EPC模式
12.1.5 市場化運作模式
12.1.6 各類融資模式對比
12.2 2022-2027年中國片區(qū)開發(fā)PPP項目市場機遇
12.2.1 固定資產(chǎn)投資平穩(wěn)增長
12.2.2 PPP項目市場政策支持
12.2.3 PPP投資規(guī)模擴容助力
12.2.4 PPP模式政府必然選擇
12.3 2022-2027年中國園區(qū)開發(fā)PPP模式投資機會
12.3.1 園區(qū)開發(fā)PPP政策扶持
12.3.2 園區(qū)發(fā)展的整體機遇
12.3.3 園區(qū)開發(fā)PPP優(yōu)勢選擇
12.3.4 園區(qū)開發(fā)PPP投資建議
12.4 片區(qū)開發(fā)PPP項目風險分析
12.4.1 片區(qū)PPP項目常規(guī)風險
12.4.2 土地的拆遷及補償風險
12.4.3 項目土地獲取風險
12.4.4 項目政府財務(wù)風險
12.4.5 產(chǎn)業(yè)導入及產(chǎn)業(yè)發(fā)展風險
12.5 片區(qū)綜合開發(fā)PPP項目風險的防控
12.5.1 細化項目風險防控方案
12.5.2 確定項目開發(fā)運作基礎(chǔ)
12.5.3 幫助政府獲取合理權(quán)益
12.5.4 加強片區(qū)綜合開發(fā)的績效考核
附錄
附錄一：政府和社會資本合作（PPP）綜合信息平臺信息公開管理辦法
附錄二：關(guān)于促進具備條件的開發(fā)區(qū)向城市綜合功能區(qū)轉(zhuǎn)型的指導意見
圖表目錄
圖表1 開發(fā)模式比較表
圖表2 典型PPP結(jié)構(gòu)
圖表3 PPP的關(guān)鍵要素
圖表4 2021年涉及片區(qū)開發(fā)項目的政策梳理
圖表5 2021-2022年全國重點65成土地月度供應量價走勢
圖表6 2021-2022年全國重點65城涉宅用地月度供求量價走勢
圖表7 2021-2022年中國重點65城涉宅用地月度溢價和流拍率走勢
圖表8 2021-2022年全國重點65城商辦用地月度供求量價走勢
圖表9 2021-2022年全國重點65城商辦用地月度溢價率和流拍率走勢
圖表10 2022年七城第一、二批集中供地成交數(shù)量及規(guī)模
圖表11 2022年七城第一、二批集中供地成交金額及樓面均價
圖表12 2022年第一、二批集中土拍溢價率
圖表13 2022年第一、二批集中土拍流拍撤牌率
圖表14 2022年第二批集中土拍各城市不同所有制房企拿地表現(xiàn)
圖表15 2021-2022年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速
圖表16 2021-2022年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金增速
圖表17 2021-2022年全國商品房銷售面積及銷售額增速
圖表18 2022年東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況
圖表19 2020-2021年中國房地產(chǎn)景氣指數(shù)
圖表20 2021-2022年中國房地產(chǎn)景氣指數(shù)
圖表21 2021-2022年新入庫項目情況
圖表22 2021-2022年管理庫各階段項目投資額月度變化
圖表23 2022年新入庫項目地區(qū)分布
圖表24 截至2022年管理庫項目數(shù)地區(qū)分布
圖表25 截至2022年管理庫項目投資額地區(qū)分布
圖表26 2022年新入庫項目行業(yè)分布情況
圖表27 截至2022年管理庫項目數(shù)行業(yè)分布
圖表28 截至2022年管理庫項目投資額行業(yè)分布
圖表29 2021-2022年管理庫項目簽約率變化
圖表30 2022年管理庫累計簽約項目數(shù)地區(qū)分布
圖表31 2022年管理庫累計簽約項目投資額地區(qū)分布
圖表32 2022年全國各地項目簽約率
圖表33 2022年累計簽約項目數(shù)行業(yè)分布
圖表34 2022年累計簽約項目投資額行業(yè)分布
圖表35 2021-2022年全國開工率變化
圖表36 2022年累計開工建設(shè)項目數(shù)地區(qū)分布
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