報告簡介
長租公寓近年來得到快速發(fā)展，主要參與主體主要有房地產(chǎn)服務(wù)商、房地產(chǎn)開發(fā)商、酒店類和品牌機構(gòu)。其中，自如通過分散式運營模式迅速發(fā)展壯大，2019年管理規(guī)模突破100萬間，奪得桂冠。不過，房地產(chǎn)開發(fā)商加快步伐發(fā)展長租公寓，兩大房地產(chǎn)開發(fā)商殺進前五，萬科泊寓成房地產(chǎn)開發(fā)商涉足長租公寓的領(lǐng)頭羊。
分散式運營模式為王
長租公寓是近幾年房地產(chǎn)三級市場一個新興的行業(yè)，是將業(yè)主房屋租賃過來，進行裝修改造，配齊家具家電，以單間的形式出租給房屋周邊的白領(lǐng)上班人士，通常租賃期限為1年。
目前，我國長租公寓根據(jù)住房供應(yīng)方式分為分散式和集中式和其他三種。分散式是指運營商到城市各個地方向分散的個人出租者獲取房源，改造后出租，這是當(dāng)前我國長租公寓的主要運營模式，占比高達75%。
一線城市為主要市場
從長租公寓市場的全國布局來看，目前主要集中于一線城市。具體來看，上海、北京、廣東的占比排名前三，分別為29%、28%和13%。
自如管理規(guī)模規(guī)模最多
從企業(yè)競爭情況來看，早在2011年，房地產(chǎn)服務(wù)商開始涉足長租公寓，自如、美麗屋、摩瑪公寓等品牌創(chuàng)立。2015年，在國家貫徹“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實房地產(chǎn)長效管理機制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”方針下，一大批標桿房地產(chǎn)開發(fā)商以不同形式開發(fā)我國長租公寓市場。目前，在長租公寓市場，主要參與者有房地產(chǎn)服務(wù)商、房地產(chǎn)開發(fā)商、酒店類和品牌機構(gòu)。整體上來看，市場競爭格局較分散。
鏈家推出的自如主打分散式房源，主要通過APP業(yè)主委托及鏈家渠道開發(fā)房源，與房東簽訂長期合同后，視房屋狀況的不同統(tǒng)一進行改造，再通過租房平臺對外散租。自如是近年來發(fā)展最快的最大的長租公寓企業(yè)，2019年其長租公寓管理規(guī)模達到102萬間，處于行業(yè)領(lǐng)先地位。排名第二和第三的是相寓和蛋殼公寓，長租公寓管理規(guī)模分別約為70萬間和50萬間。萬科和龍湖近年來加快長租公寓布局的步伐，2019年其管理規(guī)模殺入前五，萬科泊寓和龍湖冠寓分別達到23萬間和11萬間。
房企系長租公寓品牌
從房地產(chǎn)開發(fā)商涉足長租公寓的競爭情況來看，萬科、龍湖、旭輝、碧桂園等大型規(guī)模房企涉足較早，因此旗下品牌萬科泊寓、龍湖冠寓、旭輝領(lǐng)寓處于行業(yè)領(lǐng)先地位。第二梯隊則為擁有相當(dāng)體量自持類用地的央企或國企和手握大量租賃用地的國家隊，如華潤有巢、保利公寓、中海友里等。而景瑞悅樘、陽光城睿灣為第三梯隊。
具體來看，萬科泊寓一直占據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)商涉足長租公寓的龍頭地位，2019年其長租公寓管理規(guī)模超20萬間，且遙遙領(lǐng)先于排名第二的龍湖冠寓。旭輝領(lǐng)寓和碧桂園(碧家國際社區(qū))管理規(guī)模均突破6萬間。朗詩寓、華潤有巢、上海地產(chǎn)城方城寓和招商公寓的長租公寓管理規(guī)模均在2萬間以上。中駿方隅和保利公寓擠進房地產(chǎn)開放商長租公寓管理規(guī)模排名TOP10。
本公司出品的研究報告首先介紹了中國長租公寓行業(yè)市場發(fā)展環(huán)境、長租公寓行業(yè)整體運行態(tài)勢等，接著分析了中國長租公寓行業(yè)市場運行的現(xiàn)狀，然后介紹了長租公寓行業(yè)市場競爭格局。隨后，報告對長租公寓行業(yè)做了重點企業(yè)經(jīng)營狀況分析，最后分析了中國長租公寓行業(yè)發(fā)展趨勢與投資預(yù)測。您若想對長租公寓行業(yè)產(chǎn)業(yè)有個系統(tǒng)的了解或者想投資中國長租公寓行業(yè)，本報告是您不可或缺的重要工具。
本研究報告數(shù)據(jù)主要采用國家統(tǒng)計數(shù)據(jù)，海關(guān)總署，問卷調(diào)查數(shù)據(jù)，商務(wù)部采集數(shù)據(jù)等長租公寓。其中宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)主要來自國家統(tǒng)計局，部分行業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)主要來自國家統(tǒng)計局及市場調(diào)研數(shù)據(jù)，企業(yè)數(shù)據(jù)主要來自于國統(tǒng)計局規(guī)模企業(yè)統(tǒng)計長租公寓及證券交易所等，價格數(shù)據(jù)主要來自于各類市場監(jiān)測長租公寓。
報告目錄
2021-2025年中國長租公寓市場分析及發(fā)展趨勢預(yù)測研究報告
第一章 長租公寓相關(guān)概述
1.1 長租公寓基本概念
1.2 長租公寓發(fā)展優(yōu)勢及劣勢
1.3 長租公寓的主要分類介紹
第二章 2018-2020年國外長租公寓發(fā)展情況與經(jīng)驗借鑒
2.1 美國長租公寓發(fā)展概述
2.1.1 美國長租公寓發(fā)展歷程
2.1.2 美國長租公寓運營模式
2.1.3 美國長租公寓發(fā)展現(xiàn)狀
2.1.4 美國租賃公寓客群特征
2.1.5 美國長租公寓經(jīng)驗借鑒
2.2 美國典型公寓企業(yè)EQR發(fā)展經(jīng)驗借鑒
2.2.1 EQR公司概述
2.2.2 EQR業(yè)務(wù)概況
2.2.3 EQR構(gòu)架模式
2.2.4 EQR財務(wù)運營
2.2.5 EQR經(jīng)營戰(zhàn)略
2.2.6 EQR機會實力
2.2.7 EQR經(jīng)驗借鑒
2.3 英國長租公寓市場發(fā)展概述
2.3.1 英國長租公寓發(fā)展原因
2.3.2 英國長租公寓市場概況
2.3.3 英國長租公寓發(fā)展動態(tài)
2.3.4 英國長租公寓區(qū)域分布
2.3.5 英國長租公寓發(fā)展方向
2.4 日本長租公寓發(fā)展概述
2.4.1 日本長租公寓發(fā)展類型
2.4.2 日本長租公寓典型企業(yè)
2.4.3 日本長租公寓經(jīng)驗借鑒
第三章 2018-2020年中國長租公寓市場發(fā)展環(huán)境分析
3.1 宏觀經(jīng)濟環(huán)境
3.1.1 宏觀經(jīng)濟概況
3.1.2 對外經(jīng)濟分析
3.1.3 工業(yè)運行情況
3.1.4 固定資產(chǎn)投資
3.1.5 宏觀經(jīng)濟展望
3.2 社會與人口環(huán)境
3.2.1 疫情影響分析
3.2.2 居民收入水平
3.2.3 社會消費規(guī)模
3.2.4 居民消費水平
3.2.5 社會教育水平
3.2.6 人口規(guī)模與構(gòu)成
3.3 房地產(chǎn)市場環(huán)境
3.3.1 房地產(chǎn)施工情況
3.3.2 房地產(chǎn)投資規(guī)模
3.3.3 房地產(chǎn)資金來源
3.3.4 商品房銷售情況
3.3.5 二手房銷售特點
3.3.6 房地產(chǎn)庫存規(guī)模
3.3.7 房地產(chǎn)景氣程度
3.3.8 后疫情樓市動態(tài)
第四章 2018-2020年中國住房租賃市場發(fā)展分析
4.1 住房租賃市場發(fā)展綜述
4.1.1 住房制度改革
4.1.2 住房租賃產(chǎn)業(yè)鏈
4.1.3 行業(yè)SWOT分析
4.1.4 商業(yè)模式分析
4.2 住房租賃市場發(fā)展驅(qū)動力分析
4.2.1 流動人口助長租賃需求
4.2.2 政府政策鼓勵租賃發(fā)展
4.2.3 房價高企刺激租賃需求
4.2.4 大數(shù)據(jù)促進租賃市場升級
4.2.5 消費升級促進市場增長
4.3 國內(nèi)住房租賃市場運行狀況
4.3.1 市場供給狀況
4.3.2 市場需求分析
4.3.3 租金水平分析
4.4 長租公寓促進住房租賃市場發(fā)展
4.4.1 傳統(tǒng)住房租賃市場發(fā)展困境
4.4.2 長租公寓對租房痛點的解決
第五章 2018-2020年國內(nèi)長租公寓市場發(fā)展分析
5.1 中國長租公寓產(chǎn)業(yè)鏈分析
5.1.1 產(chǎn)業(yè)鏈結(jié)構(gòu)分析
5.1.2 產(chǎn)業(yè)鏈核心主體
5.1.3 產(chǎn)業(yè)鏈的贏利點
5.2 中國長租公寓行業(yè)相關(guān)概述
5.2.1 市場發(fā)展動因
5.2.2 行業(yè)發(fā)展歷程
5.2.3 行業(yè)發(fā)展階段
5.2.4 目標市場分析
5.2.5 業(yè)態(tài)價值分析
5.2.6 社會價值分析
5.3 中國長租公寓市場發(fā)展綜況
5.3.1 市場滲透率
5.3.2 市場供給規(guī)模
5.3.3 區(qū)域供給特點
5.3.4 企業(yè)布局特點
5.3.5 細分市場布局
5.3.6 市場發(fā)展風(fēng)向
5.4 長租公寓市場用戶特點
5.4.1 主要客群組成
5.4.2 租戶收入水平
5.4.3 租戶年齡結(jié)構(gòu)
5.4.4 學(xué)歷特征分析
5.4.5 用戶性別結(jié)構(gòu)
5.4.6 青睞價格區(qū)間
5.5 長租公寓市場盈利分析
5.5.1 長租公寓盈利來源概述
5.5.2 盈利來源與成本具體分析
5.5.3 長租公寓盈利要素總結(jié)
5.5.4 集中式盈利優(yōu)勢與局限
5.5.5 衍生業(yè)務(wù)盈利情況分析
5.6 長租公寓主要盈利模式
5.6.1 輕資產(chǎn)模式
5.6.2 中資產(chǎn)模式
5.6.3 重資產(chǎn)模式
5.6.4 各模式的核心
5.7 長租公寓市場發(fā)展難題分析
5.7.1 市場盈利難題
5.7.2 運營能力不佳
5.7.3 標準規(guī)范缺乏
5.7.4 用戶粘性不高
5.7.5 市場競爭激烈
5.7.6 資源難以獲取
5.7.7 負面輿論應(yīng)對
5.8 長租公寓相關(guān)發(fā)展策略分析
5.8.1 長租公寓定價策略分析
5.8.2 長租公寓服務(wù)增值策略
5.8.3 長租公寓空置率控制策略
5.8.4 數(shù)字智能技術(shù)助推策略
第六章 2018-2020年國內(nèi)長租公寓市場競爭狀況
6.1 長租公寓市場競爭力分析
6.1.1 現(xiàn)有競爭者的競爭
6.1.2 供方的議價能力
6.1.3 需求方的議價能力
6.1.4 潛在進入者威脅
6.1.5 替代品的威脅分析
6.2 2018-2020年長租公寓市場競爭形勢分析
6.2.1 第一梯隊初步形成
6.2.2 典型創(chuàng)新企業(yè)排行
6.2.3 互聯(lián)網(wǎng)巨頭市場布局
6.2.4 國有企業(yè)布局分析
6.2.5 地方國企布局動態(tài)
6.2.6 部分企業(yè)淘汰出局
6.2.7 企業(yè)競爭重點分析
6.3 2018-2020年長租公寓市場競爭主體分析
6.3.1 市場競爭格局
6.3.2 知名地產(chǎn)商
6.3.3 房地產(chǎn)中介
6.3.4 酒店集團
6.3.5 創(chuàng)業(yè)品牌
6.4 2020年長租公寓市場品牌競爭情況
6.4.1 集中式長租公寓排名
6.4.2 分散式長租公寓排名
6.4.3 服務(wù)式長租公寓排名
6.4.4 長租公寓排名變動情況
6.4.5 長租公寓品牌榜單數(shù)據(jù)說明
6.5 房企在長租公寓市場的布局情況
6.5.1 房企布局長租公寓的基本情況
6.5.2 房企布局長租公寓的運行模式
6.5.3 房企布局長租公寓的戰(zhàn)略差異
6.6 房企進軍長租公寓市場背后邏輯解讀
6.6.1 房企搶灘長租公寓
6.6.2 房企競爭邏輯解讀
6.6.3 多家企業(yè)觀點分析
6.6.4 投資機構(gòu)視角解讀
6.6.5 第三方媒體視角解讀
第七章 2018-2020年國內(nèi)重點城市長租公寓市場發(fā)展分析
7.1 北京市
7.1.1 市場發(fā)展環(huán)境分析
7.1.2 市場發(fā)展現(xiàn)狀分析
7.1.3 市場發(fā)展動態(tài)分析
7.1.4 現(xiàn)有競爭者布局情況
7.2 上海市
7.2.1 市場發(fā)展環(huán)境分析
7.2.2 市場發(fā)展現(xiàn)狀分析
7.2.3 市場發(fā)展動態(tài)分析
7.2.4 現(xiàn)有競爭者布局情況
7.3 深圳市
7.3.1 市場發(fā)展環(huán)境分析
7.3.2 市場發(fā)展現(xiàn)狀分析
7.3.3 市場發(fā)展動態(tài)分析
7.3.4 現(xiàn)有競爭者布局情況
7.4 廣州市
7.4.1 市場發(fā)展環(huán)境分析
7.4.2 市場發(fā)展現(xiàn)狀分析
7.4.3 市場發(fā)展動態(tài)分析
7.4.4 現(xiàn)有競爭者布局情況
7.5 南京市
7.5.1 市場發(fā)展環(huán)境分析
7.5.2 市場發(fā)展現(xiàn)狀分析
7.5.3 市場發(fā)展動態(tài)分析
7.5.4 現(xiàn)有競爭者布局情況
7.6 成都市
7.6.1 市場發(fā)展環(huán)境分析
7.6.2 市場發(fā)展現(xiàn)狀分析
7.6.3 市場發(fā)展動態(tài)分析
7.6.4 現(xiàn)有競爭者布局情況
7.7 其他城市
7.7.1 昆明市
7.7.2 西安市
7.7.3 南昌市
7.7.4 沈陽市
第八章 長租公寓運營要素及其關(guān)鍵績效指標（KPI）分析
8.1 長租公寓運營模式分析
8.1.1 長租公寓運營模式概述
8.1.2 集中式長租公寓運營模式
8.1.3 分布式長租公寓運營模式
8.2 長租公寓經(jīng)營的關(guān)鍵成功要素
8.2.1 運營管理體系
8.2.2 產(chǎn)品研發(fā)能力
8.2.3 企業(yè)融資能力
8.2.4 批量拿房資源
8.3 長租公寓項目管理決策指標分析
8.3.1 長租公寓項目決策管理指標
8.3.2 不同類型物業(yè)項目運營比較
8.3.3 公寓業(yè)務(wù)盈虧高度依賴運營
8.4 長租公寓業(yè)務(wù)管理關(guān)鍵指標及行業(yè)經(jīng)驗
8.4.1 拓展及房源租約管理
8.4.2 裝修改造及供應(yīng)鏈管理
8.4.3 銷售出租及租后服務(wù)
8.4.4 行業(yè)管理運營經(jīng)驗借鑒
8.5 長租公寓經(jīng)營者運營建議
8.5.1 選擇核心區(qū)域重點突破
8.5.2 進行差異化品牌運營
8.5.3 快速迭代品牌產(chǎn)品
8.5.4 “互聯(lián)網(wǎng)+”需謹慎
8.5.5 新從業(yè)者運營建議
第九章 2018-2020年國內(nèi)長租公寓重點企業(yè)發(fā)展分析
9.1 世聯(lián)行（紅璞公寓）
9.1.1 企業(yè)發(fā)展概況
9.1.2 財務(wù)運營狀況
9.1.3 公寓業(yè)務(wù)發(fā)展現(xiàn)狀
9.1.4 長租公寓布局動態(tài)
9.1.5 長租公寓收益預(yù)測
9.2 萬科（泊寓）
9.2.1 企業(yè)發(fā)展概況
9.2.2 財務(wù)運營狀況
9.2.3 泊寓品牌發(fā)展概況
9.2.4 泊寓運營現(xiàn)狀分析
9.2.5 萬科泊寓案例分析
9.3 龍湖地產(chǎn)（冠寓）
9.3.1 企業(yè)發(fā)展概述
9.3.2 財務(wù)運營現(xiàn)狀
9.3.3 業(yè)務(wù)布局分析
9.3.4 冠寓發(fā)展狀況
9.3.5 冠寓發(fā)展策略
9.4 自如
9.4.1 企業(yè)發(fā)展概況
9.4.2 企業(yè)競爭力分析
9.4.3 企業(yè)運營特色
9.4.4 盈利模式分析
9.4.5 發(fā)展案例分析
9.5 YOU+公寓
9.5.1 企業(yè)發(fā)展概況
9.5.2 公寓社交屬性
9.5.3 聯(lián)營發(fā)展策略
9.5.4 戰(zhàn)略合作動態(tài)
9.5.5 挑戰(zhàn)與前景
9.6 魔方公寓
9.6.1 企業(yè)發(fā)展概況
9.6.2 企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀
9.6.3 企業(yè)融資分析
9.6.4 企業(yè)運營管理
9.6.5 營運特色分析
9.6.6 項目合作動態(tài)
9.7 優(yōu)客逸家
9.7.1 企業(yè)發(fā)展概況
9.7.2 企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀
9.7.3 企業(yè)合作動態(tài)
9.7.4 企業(yè)發(fā)展規(guī)劃
9.8 青客公寓
9.8.1 企業(yè)發(fā)展概況
9.8.2 企業(yè)運營現(xiàn)狀
9.8.3 企業(yè)上市分析
9.8.4 企業(yè)運營模式
9.8.5 企業(yè)融資動態(tài)
第十章 2018-2020年國內(nèi)長租公寓市場投資分析
10.1 中國長租公寓行業(yè)估值分析
10.1.1 資產(chǎn)運營方估值分析
10.1.2 交易平臺估值分析
10.1.3 金融服務(wù)估值分析
10.2 國內(nèi)長租公寓投資機遇分析
10.2.1 互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟對長租公寓的推動
10.2.2 參與主體發(fā)展優(yōu)勢與機遇
10.2.3 運營精細化、差異化方向
10.2.4 藍領(lǐng)長租公寓需求增加
10.2.5 銀行提供租賃住房融資貸款
10.3 國內(nèi)長租公寓投資風(fēng)險及應(yīng)對
10.3.1 資金風(fēng)險分析
10.3.2 經(jīng)營風(fēng)險分析
10.3.3 信用風(fēng)險分析
10.3.4 法律風(fēng)險分析
10.3.5 風(fēng)險應(yīng)對策略
10.4 國內(nèi)不同模式長租公寓投資風(fēng)險控制策略
10.4.1 重資產(chǎn)集中式長租公寓
10.4.2 輕資產(chǎn)集中式長租公寓
10.4.3 輕資產(chǎn)分散式長租公寓
10.5 一線城市長租公寓市場投資機會分析——以深圳為例
10.5.1 地區(qū)發(fā)布住房租賃促進政策
10.5.2 市場熱點區(qū)域與投資機遇分析
10.5.3 區(qū)別于其他地區(qū)的市場投資特性
10.5.4 市場發(fā)展現(xiàn)狀與投資風(fēng)險提示
10.6 部分二三線城市長租公寓市場投資機會分析
10.6.1 杭州
10.6.2 青島
10.6.3 武漢
10.6.4 重慶
10.7 國內(nèi)長租公寓市場投資價值評估及建議
10.7.1 投資價值綜合評估
10.7.2 市場進入時機分析
10.7.3 投資壁壘分析
10.7.4 相關(guān)投資建議
第十一章 中國長租公寓市場投資項目案例深度解析
11.1 國創(chuàng)高新長租公寓建設(shè)項目
11.1.1 項目基本情況
11.1.2 項目內(nèi)容概述
11.1.3 項目建設(shè)必要性
11.1.4 項目建設(shè)可行性
11.1.5 項目投資金額
11.1.6 項目經(jīng)濟效益
11.2 世聯(lián)集房長租公寓建設(shè)項目
11.2.1 項目投資情況
11.2.2 項目投資計劃
11.2.3 項目投資意義
11.2.4 項目實施背景
11.2.5 項目實施必要性
11.2.6 項目實施可行性
11.2.7 項目經(jīng)濟效益
11.3 蘇滁現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園二期藍領(lǐng)公寓項目
11.3.1 項目基本內(nèi)容
11.3.2 項目投資金額
11.3.3 項目經(jīng)營模式
11.3.4 項目投資主體
11.3.5 項目投資風(fēng)險
第十二章 2018-2020年國內(nèi)長租公寓市場融資分析
12.1 長租公寓主要融資方式分析
12.1.1 銀行貸款
12.1.2 租金分期
12.1.3 保理模式
12.1.4 總部股權(quán)融資
12.1.5 項目股權(quán)融資
12.1.6 品牌運營融資
12.1.7 專項債券融資
12.1.8 資產(chǎn)證券化模式
12.2 國內(nèi)長租公寓市場融資狀況分析
12.2.1 長租公寓股權(quán)融資狀況
12.2.2 長租公寓ABS融資狀況
12.2.3 長租公寓債券融資狀況
12.2.4 長租公寓企業(yè)收購情況
12.2.5 長租公寓市場融資動態(tài)
12.2.6 長租公寓融資困境分析
12.2.7 長租公寓企業(yè)融資趨勢
12.3 國內(nèi)長租公寓REITs融資分析
12.3.1 模式具體闡述
12.3.2 模式應(yīng)用優(yōu)勢
12.3.3 模式應(yīng)用環(huán)境
12.3.4 底層資產(chǎn)設(shè)置
12.3.5 融資狀況分析
12.3.6 項目案例分析
12.3.7 融資模式問題
12.3.8 融資對策分析
12.3.9 未來展望及發(fā)展
12.4 國內(nèi)長租公寓ABS融資分析
12.4.1 模式應(yīng)用概況
12.4.2 主要應(yīng)用模式
12.4.3 項目案例分析
12.4.4 模式應(yīng)用問題
12.4.5 模式應(yīng)用對策
第十三章 2021-2025年中國長租公寓市場發(fā)展趨勢及前景預(yù)測
13.1 長租公寓市場未來發(fā)展趨勢分析
13.1.1 資產(chǎn)由重到輕
13.1.2 集中度提升趨勢
13.1.3 租賃社區(qū)發(fā)展趨勢
13.1.4 盈利模式將延伸
13.1.5 資金監(jiān)管將加強
13.2 長租公寓發(fā)展前景展望
13.2.1 發(fā)展動力從未改變
13.2.2 監(jiān)管政策逐步完善
13.2.3 從業(yè)者心態(tài)的變化
13.2.4 市場未來發(fā)展重點分析
13.2.5 長租公寓藍海市場巨大
13.3 長租公寓未來發(fā)展模式的分析
13.3.1 客戶群體角度分析
13.3.2 功能定位角度分析
13.3.3 運營模式角度分析
第十四章 2018-2020年中國長租公寓市場相關(guān)政策分析
14.1 2018-2020年中國長租公寓市場利好政策分析
14.1.1 住房租賃資產(chǎn)證券化政策
14.1.2 險資參與長租市場相關(guān)通知
14.1.3 激發(fā)居民消費潛力的意見
14.1.4 公共租賃住房資產(chǎn)管理辦法
14.1.5 長租公寓室內(nèi)環(huán)境評價通則
14.2 2018-2020年中國長租公寓市場監(jiān)管規(guī)范分析
14.2.1 規(guī)范住房租賃市場秩序意見
14.2.2 長租公寓評價規(guī)范啟動編制
14.2.3 住房租賃市場整治力度加強
14.2.4 《住房租賃條例》正式出臺
14.3 2018-2020年國內(nèi)重點省市長租公寓相關(guān)政策分析
14.3.1 地方支持性政策分析
14.3.2 北京市住房租賃政策
14.3.3 杭州市住房租賃政策
14.3.4 武漢市住房租賃政策
14.3.5 廣州市住房租賃政策
14.3.6 上海市住房租賃政策
圖表目錄
圖表1 國內(nèi)長租公寓分類示意圖
圖表2 傳統(tǒng)租房過程中的諸多問題分析
圖表3 90%以上的人認為中介收費不合理
圖表4 長租公寓與傳統(tǒng)租房的差別
圖表5 長租公寓的類型
圖表6 集中式長租與酒店式短租公寓對比分析
圖表7 集中式公寓優(yōu)缺點分析
圖表8 分布式長租公寓規(guī)�；瘮U張
圖表9 集中式與分布式長租公寓對比分析
圖表10 2009-2020年美國多戶家庭的投資
圖表11 美國市場減租幅度最大的10個市場
圖表12 美國租房及自有住房居住的人口結(jié)構(gòu)
圖表13 美國租房家庭中家庭結(jié)構(gòu)
圖表14 美國租房及自由房屋家庭的年收入情況
圖表15 自持型重資產(chǎn)公寓企業(yè)的運營模式
圖表16 EQR的運營及盈利模式
圖表17 2017-2018年公平住屋綜合收益表
圖表18 2017-2018年公平住屋分部資料
圖表19 2017-2018年公平住屋收入分地區(qū)資料
圖表20 2018-2019年公平住屋綜合收益表
圖表21 2018-2019年公平住屋分部資料
圖表22 2018-2019年公平住屋收入分地區(qū)資料
圖表23 2019-2020年公平住屋綜合收益表
圖表24 2019-2020年公平住屋分部資料
圖表25 2019-2020年公平住屋收入分地區(qū)資料
圖表26 2018年EQR各地區(qū)物業(yè)數(shù)量
圖表27 2018年英國長租公寓的地理分布數(shù)量
圖表28 2018年英國具體城市長租公寓分布情況（一）
圖表29 2018年英國具體城市長租公寓分布情況（二）
圖表30 Leopalace21業(yè)務(wù)模式：以房屋為核心形成閉環(huán)
圖表31 2015-2019年國內(nèi)生產(chǎn)總值及其增長速度
圖表32 2015-2019年三次產(chǎn)業(yè)增加值占國內(nèi)生產(chǎn)總值比重
圖表33 2015-2019年全部工業(yè)增加值及其增長速度
圖表34 2019年主要工業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)量及其增長速度
圖表35 2019年三次產(chǎn)業(yè)投資占固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）比重
圖表36 2019年分行業(yè)固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）增長速度
圖表37 2019年固定資產(chǎn)投資新增主要生產(chǎn)與運營能力
圖表38 2018-2019年全國居民人均可支配收入平均數(shù)與中位數(shù)
圖表39 2019與2020年居民人均可支配收入平均數(shù)與中位數(shù)
圖表40 2019年社會消費品零售總額分月同比增長速度
圖表41 2019年社會消費品零售總額主要數(shù)據(jù)
圖表42 2020年居民人均消費支出及構(gòu)成
圖表43 2015-2019年普通本�？啤⒅械嚷殬I(yè)教育及普通高中招生人數(shù)
圖表44 2014-2019年中國總?cè)丝跀?shù)
圖表45 2019年年末人口數(shù)及其構(gòu)成
圖表46 2015-2019年常住人口城鎮(zhèn)化率
圖表47 2014-2019年60周歲及以上老年人口及其占全國總?cè)丝诒戎?
圖表48 2019年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速
圖表49 2019-2020年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速
圖表50 2019年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金增速
圖表51 2019-2020年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金增速
圖表52 2019年全國商品房銷售面積及銷售額增速
圖表53 2019-2020年全國商品房銷售面積及銷售額增速
圖表54 22城二手住宅成交對比
圖表55 2020年22城二手住宅單月成交及占前9月比重
圖表56 2018-2020年監(jiān)測重點城市一二手成交宗數(shù)
圖表57 70個大中城市二手住宅價格情況
圖表58 2011-2019年100城新建商品住宅庫存面積
圖表59 2017-2019年100城新建商品住宅月度供求關(guān)系
圖表60 2011-2019年一、二、三四線城市新建商品住宅庫存面積
圖表61 2019年百城新建商品住宅庫存面積同比增幅排序
圖表62 2019-2020年國家房地產(chǎn)景氣指數(shù)
圖表63 中國住房制度變遷
圖表64 住房租賃產(chǎn)業(yè)全景圖譜
圖表65 住房租賃商業(yè)模式象限圖
圖表66 2010-2019年國內(nèi)流動人口數(shù)量維持高位
圖表67 2011-2019年高校畢業(yè)生逐年增長
圖表68 2019年月租金收入在10萬元以下的個人出租住房綜合征收稅率變化
圖表69 2019年全國“搶人大戰(zhàn)”租賃相關(guān)主要政策
圖表70 2018年全球城市房價收入比TOP10
圖表71 消費升級背景下的租房需求升級
圖表72 2019-2020年租賃55城個人租賃房源新增供應(yīng)量
圖表73 2020年重點城市租房供應(yīng)量
圖表74 2020年重點城市租房訪問熱度
圖表75 2019-2020年租賃55城個人租賃房源租金
圖表76 2020年重點城市租金均價
圖表77 中國傳統(tǒng)住房租賃市場發(fā)展困境
圖表78 長租公寓對租客痛點的解決
圖表79 機構(gòu)物業(yè)管理方的常規(guī)業(yè)務(wù)
圖表80 中國長租公寓產(chǎn)業(yè)鏈結(jié)構(gòu)
圖表81 長租公寓運營參與方
圖表82 金融機構(gòu)參與長租公寓項目方式
圖表83 長租公寓產(chǎn)業(yè)流程示意圖
圖表84 中國長租公寓發(fā)展階段
圖表85 2018年我國長租公寓長期租戶滲透率對比分析
圖表86 2019-2020年TOP20房企長租公寓企業(yè)規(guī)模變化
圖表87 2019-2020年運營商長租公寓開業(yè)規(guī)模情況
圖表88 2019年長租公寓市場房源供給排名前20的城市
圖表89 TOP100房企長租公寓的產(chǎn)品分布
圖表90 長租公寓形態(tài)演變
圖表91 2018年中國長租公寓在線租房用戶月收入分布情況（按人數(shù)）
圖表92 2018年中國長租公寓在線租房用戶年齡分布情況（按人數(shù)）
圖表93 長租公寓租客學(xué)歷分布
圖表94 長租公寓租客性別分析
圖表95 2018年中國網(wǎng)民可接受長租公寓的價格分布
圖表96 長租公寓盈利來源分析
圖表97 長租公寓支出構(gòu)成
圖表98 長租公寓主要成本及盈利來源分析
圖表99 長租公寓企業(yè)利潤率分析
圖表100 長租公寓項目盈利測算圖
圖表101 長租公寓租金溢價分析
圖表102 長租公寓公司成本占比分析
圖表103 國內(nèi)部分成熟品牌公寓空置率分析
圖表104 自如衍生業(yè)務(wù)示意圖
圖表105 輕資產(chǎn)運營模式業(yè)務(wù)流程及收入組成
圖表106 輕資產(chǎn)模式的利益鏈條
圖表107 中資產(chǎn)運營模式業(yè)務(wù)流程及收入組成
圖表108 中資產(chǎn)模式的利益鏈條
圖表109 重資產(chǎn)運營模式業(yè)務(wù)流程及收入組成
圖表110 重資產(chǎn)模式的利益鏈條
圖表111 各類長租公寓市場參與者競爭優(yōu)劣勢對比分析
圖表112 長租公寓市場競爭尤其激烈的幾個城市
圖表113 龍湖冠寓生態(tài)圈示意圖
圖表114 現(xiàn)有租賃房屋來源
圖表115 2019長租公寓創(chuàng)新企業(yè)排行榜
圖表116 2019年爆倉的長租公寓
圖表117 2020年長租公寓爆倉情況
圖表118 長租公寓參與主體分布
圖表119 長租公寓參與主體及其特征
圖表120 集中式長租公寓品牌影響力榜單
圖表121 集中式長租公寓品牌影響力榜單（續(xù)）
圖表122 分散式長租公寓品牌影響力榜單
