住宅產(chǎn)業(yè)化是指用工業(yè)化生產(chǎn)的方式來(lái)建造住宅，是機(jī)械化程度不高和粗放式生產(chǎn)的生產(chǎn)方式升級(jí)換代的必然要求，以提高住宅生產(chǎn)的勞動(dòng)生產(chǎn)率，提高住宅的整體質(zhì)量，降低成本，降低物耗、能耗。

住宅產(chǎn)業(yè)化本來(lái)只是強(qiáng)調(diào)住宅領(lǐng)域的產(chǎn)業(yè)化，但不應(yīng)局限于住宅建設(shè)領(lǐng)域的產(chǎn)業(yè)化，而應(yīng)是包括住宅在內(nèi)的，也包含其它一切用途物業(yè)的產(chǎn)業(yè)化。故原詞Housing Industrialization "住宅產(chǎn)業(yè)化"，似乎不盡準(zhǔn)確，有收窄其涵義之嫌。事實(shí)上"住宅產(chǎn)業(yè)化"中的"住宅"，應(yīng)理解為一切建筑產(chǎn)品。

與傳統(tǒng)住宅相比，產(chǎn)業(yè)化住宅具有更好的性能表現(xiàn)，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，使用成本更低等優(yōu)勢(shì)。

國(guó)家住宅產(chǎn)業(yè)化基地規(guī)劃與發(fā)展模式

建設(shè)部在1996年發(fā)布了《住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化試點(diǎn)工作大綱》，提出了利用20年的時(shí)間，分3個(gè)階段推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化的實(shí)施規(guī)劃。

住宅產(chǎn)業(yè)化的產(chǎn)品開(kāi)發(fā)重點(diǎn)是廚房、衛(wèi)生間的成套產(chǎn)品，節(jié)能門窗、新型墻體材料，防水、保溫、隔熱材料、電器，建筑五金等。住宅產(chǎn)業(yè)化，是指以住宅為最終產(chǎn)品，做到住宅開(kāi)發(fā)定型化、標(biāo)準(zhǔn)化，建筑部件化、集約化，以及住宅投資專業(yè)化、系列化，就是以大規(guī)模的成型住宅開(kāi)發(fā)來(lái)進(jìn)行住宅建設(shè)住宅產(chǎn)業(yè)化將分三個(gè)階段實(shí)行。

西方國(guó)家住宅產(chǎn)業(yè)化的成功給我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展提供了很好的借鑒作用。我國(guó)可以根據(jù)自己的具體國(guó)情，提出我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展模式。中國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展模式應(yīng)該以市場(chǎng)需求為前提，以住宅產(chǎn)業(yè)集團(tuán)為主導(dǎo)，同時(shí)政府應(yīng)該適當(dāng)?shù)倪M(jìn)行政策扶持和宏觀調(diào)控，組織產(chǎn)業(yè)集團(tuán)聯(lián)合進(jìn)行住宅產(chǎn)業(yè)技術(shù)的研發(fā)，改善住宅金融體系，提供適合住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的法律法規(guī)支持，并鼓勵(lì)成立示范工程。

國(guó)家住宅產(chǎn)業(yè)化基地建設(shè)現(xiàn)狀

住宅產(chǎn)業(yè)化已在日本等發(fā)達(dá)國(guó)家普及，但在中國(guó)試驗(yàn)多年，至今仍面臨產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展不成熟、部品標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一等問(wèn)題，瓶頸有待破解。

住宅產(chǎn)業(yè)化的實(shí)現(xiàn)是一個(gè)長(zhǎng)期的歷史過(guò)程，需要有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和社會(huì)環(huán)境。過(guò)去政府和企業(yè)錯(cuò)誤的把住宅產(chǎn)業(yè)化當(dāng)成一個(gè)可以快速實(shí)現(xiàn)的過(guò)程，在某個(gè)時(shí)間段里集中投入，希望達(dá)到立竿見(jiàn)影的理想效果，但事實(shí)上住宅產(chǎn)業(yè)化是一個(gè)長(zhǎng)期的發(fā)展過(guò)程，需要考慮其長(zhǎng)遠(yuǎn)利益，持續(xù)投入。我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的初期，政府、企業(yè)信心滿滿，對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)行了大量的投入，但這樣的投入沒(méi)有立馬見(jiàn)到成效，這時(shí)政府和企業(yè)就開(kāi)始灰心，逐步減少政策支持和資金投入，導(dǎo)致住宅產(chǎn)業(yè)化的步伐一直前進(jìn)的非常緩慢。

國(guó)家住宅產(chǎn)業(yè)化基地最新進(jìn)度

2017年11月9日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳發(fā)布了《關(guān)于認(rèn)定第一批裝配式建筑示范城市和產(chǎn)業(yè)基地的函》，認(rèn)定北京市等30個(gè)城市為第一批裝配式建筑示范城市，195個(gè)企業(yè)為第一批裝配式建筑產(chǎn)業(yè)基地。住宅產(chǎn)業(yè)化集團(tuán)名列其中，成為全國(guó)首批裝配式建筑產(chǎn)業(yè)基地。

建立裝配式建筑產(chǎn)業(yè)基地是國(guó)家推進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的重要舉措，其目的在于通過(guò)產(chǎn)業(yè)基地的建立，培育和發(fā)展一批符合建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化要求的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度大、帶動(dòng)能力強(qiáng)的龍頭企業(yè)，發(fā)揮其優(yōu)勢(shì)，集中力量探索建筑工業(yè)化生產(chǎn)方式、研究開(kāi)發(fā)與其相適應(yīng)的建筑體系和通用部品體系、符合建筑產(chǎn)業(yè)化要求的新型工業(yè)化發(fā)展道路，促進(jìn)建筑生產(chǎn)、建設(shè)和消費(fèi)方式的根本性轉(zhuǎn)變。

住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展前景

盡管住宅產(chǎn)業(yè)化及裝配式住宅在成本投入方面，開(kāi)發(fā)商每平米要多付出500元左右的成本，但隨著人力成本、地價(jià)成本的不斷上升，開(kāi)發(fā)商大規(guī)模鋪開(kāi)住宅產(chǎn)業(yè)化積極成為參與主體的壓力已經(jīng)不比從前，產(chǎn)業(yè)全面鋪開(kāi)的客觀條件已基本具備。經(jīng)過(guò)多年發(fā)展，如今裝配式建筑由于工期短、污染少、節(jié)約資源和勞動(dòng)力、低碳環(huán)保等優(yōu)點(diǎn)，被公認(rèn)為傳統(tǒng)建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的方向。

裝配式住宅的市場(chǎng)空前廣闊，但想要搶占這片藍(lán)海需要結(jié)合裝配式住宅的特點(diǎn)，把握需求痛點(diǎn)。健全標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范體系、創(chuàng)新裝配式建筑設(shè)計(jì)、優(yōu)化部品部件生產(chǎn)、提升裝配施工水平、推進(jìn)建筑全裝修、推行工程總承包、確保工程質(zhì)量安全，可以說(shuō)這些是做好裝配式住宅的幾大關(guān)鍵點(diǎn)，此外還要保證與裝配式建筑結(jié)合的建筑材料要綠色環(huán)保。

首先是裝配式建筑裝飾要實(shí)現(xiàn)工業(yè)化，需要系統(tǒng)地拆分住宅裝飾的環(huán)節(jié)，將其中更適合裝配式施工的環(huán)節(jié)進(jìn)行工業(yè)化。其次，要裝配式建筑的能效發(fā)揮到最大，在選材上要與裝配式建筑“門當(dāng)戶對(duì)”。

本公司出品的研究報(bào)告首先介紹了中國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境、住宅產(chǎn)業(yè)化行業(yè)整體運(yùn)行態(tài)勢(shì)等，接著分析了中國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化行業(yè)市場(chǎng)運(yùn)行的現(xiàn)狀，然后介紹了住宅產(chǎn)業(yè)化行業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局。隨后，報(bào)告對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)化行業(yè)做了重點(diǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況分析，最后分析了中國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)與投資預(yù)測(cè)。您若想對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)化行業(yè)產(chǎn)業(yè)有個(gè)系統(tǒng)的了解或者想投資中國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化行業(yè)，本報(bào)告是您不可或缺的重要工具。

本研究報(bào)告數(shù)據(jù)主要采用國(guó)家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，海關(guān)總署，問(wèn)卷調(diào)查數(shù)據(jù)，商務(wù)部采集數(shù)據(jù)等數(shù)據(jù)庫(kù)。其中宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)主要來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局，部分行業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)主要來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局及市場(chǎng)調(diào)研數(shù)據(jù)，企業(yè)數(shù)據(jù)主要來(lái)自于國(guó)統(tǒng)計(jì)局規(guī)模企業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)庫(kù)及證券交易所等，價(jià)格數(shù)據(jù)主要來(lái)自于各類市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)庫(kù)。