山東、河南、四川商鋪熱度更高；陜西省商鋪銷售同比增長(zhǎng)103.4%全國(guó)居首，北京受政策影響降幅最大2018年上半年，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行延續(xù)平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化。在此背景下，全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)銷售面積保持高位，特別是商鋪銷售面積仍保持同比增長(zhǎng)。同期，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資額和新開工面積則呈同比下降態(tài)勢(shì)。商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行出現(xiàn)宏觀環(huán)境和企業(yè)投資行為背離、商業(yè)地產(chǎn)銷售和投資背離、商業(yè)開發(fā)和住宅開發(fā)的背離，這背后折射出的是商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)行模式變革疊加商業(yè)供求關(guān)系調(diào)整對(duì)市場(chǎng)運(yùn)行帶來的持續(xù)沖擊。同時(shí)，挑戰(zhàn)中也孕育著機(jī)會(huì)，各類市場(chǎng)參與主體應(yīng)該不斷調(diào)整自己的發(fā)展坐標(biāo)。

圖：2013-2018年1-6月全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資額、新開工面積、銷售面積及其同比增速

供應(yīng)：開發(fā)投資同比下降，新開工降幅顯著擴(kuò)大。2018年上半年，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資額9688億元，同比下降9.9%，商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)投資額占整體房地產(chǎn)的比重繼續(xù)下降，由2017年同期的21.2%下降3.8個(gè)百分點(diǎn)至17.4%，其中商鋪占比下降2.7個(gè)百分點(diǎn)。新開工方面，上半年商業(yè)地產(chǎn)新開工面積11956萬平方米，同比下降8.1%，商業(yè)地產(chǎn)新開工面積占房地產(chǎn)新開工面積12.5%，延續(xù)2016年以來的下降趨勢(shì)；

需求：銷售規(guī)模仍保持高位。在“房子是用來住的，不是用來炒的”大背景下，政府繼續(xù)執(zhí)行差別化調(diào)控，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，導(dǎo)致市場(chǎng)需求外溢，資本向商業(yè)地產(chǎn)傾斜。與此同時(shí)，隨著城市居民消費(fèi)水平的提高，以及大力推進(jìn)“雙創(chuàng)”等重要舉措，2018年上半年期間全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)銷售面積達(dá)7206萬平方米，商業(yè)地產(chǎn)銷售規(guī)模依然較大。

✦ 全國(guó)商鋪新開工面積，江蘇、山東、廣東、河南、四川等遠(yuǎn)高于其它，北京降幅最大

全國(guó)商鋪新開工面積同比降幅擴(kuò)大。在消化庫存的大背景下，2018年1-6月期間，全國(guó)商鋪新開工面積9218萬平方米，同比下降8.4%，降幅較2017年同期擴(kuò)大3.8個(gè)百分點(diǎn)。從各省(直轄市、自治區(qū))商鋪新開工情況來看，2018年1-5月，江蘇、山東、廣東、河南、四川等省份商鋪新開工規(guī)模遠(yuǎn)高于其它地區(qū)。另外，全國(guó)大部分省市的商鋪新開工面積同比均下降，且降幅均在20%以上，其中北京受商辦調(diào)控政策影響，商鋪新開工面積同比下降66.0%，在各代表省市中降幅最大。

✦ 全國(guó)商鋪銷售面積，四川、河南、山東成交規(guī)模較大，陜西省同比增長(zhǎng)103.4%居首，北京降幅最大

全國(guó)商鋪銷售面積穩(wěn)步增長(zhǎng)，但同比增速放緩。2018年1-6月期間，全國(guó)商鋪銷售面積為5257萬平方米，同比增長(zhǎng)2.4%，較2017年同期收窄30.1個(gè)百分點(diǎn)，但絕對(duì)量仍保持高位。從各省(直轄市、自治區(qū))商鋪銷售情況來看，各省市大體可以分三類：第一類省市成交規(guī)模在190萬平方米以上，且同比增長(zhǎng)均在10%以上，如四川、河南、山東、湖南、貴州等，其中四川和湖南增幅均超過了20%；第二類省市為成交面積在50-190萬平方米之間，多數(shù)同比增長(zhǎng)在20%以上，如江西、福建、遼寧、陜西、廣西等，其中陜西省同比增長(zhǎng)103.4%，增速位居全國(guó)之首；第三類成交規(guī)模低于50萬平方米，且同比增長(zhǎng)兩極化分布明顯，如山西同比增長(zhǎng)63.2%，而北京和天津同比下降分別為68.4%和58.1%，且北京的同比降幅全國(guó)最大。小結(jié)：開工銷售比降至新低，供求關(guān)系漸趨合理。2018年1-6月期間，全國(guó)商鋪新開工面積9218萬平方米，銷售面積5257萬平方米，開工銷售比由2017年同期的1.96下降至1.75，在新開工逐步放緩、銷售增長(zhǎng)的情況下，全國(guó)新增商鋪供求關(guān)系逐漸趨于緩和。

本公司出品的研究報(bào)告首先介紹了中國(guó)商鋪地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境、商鋪地產(chǎn)行業(yè)整體運(yùn)行態(tài)勢(shì)等，接著分析了中國(guó)商鋪地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)運(yùn)行的現(xiàn)狀，然后介紹了商鋪地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局。隨后，報(bào)告對(duì)商鋪地產(chǎn)行業(yè)做了重點(diǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況分析，最后分析了中國(guó)商鋪地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)與投資預(yù)測(cè)。您若想對(duì)商鋪地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)有個(gè)系統(tǒng)的了解或者想投資中國(guó)商鋪地產(chǎn)行業(yè)，本報(bào)告是您不可或缺的重要工具。

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