一、文化地產(chǎn)行業(yè)概況

文化地產(chǎn)是以文化軟實力為核心競爭力的房地產(chǎn)開發(fā)模式，是用文化引領(lǐng)規(guī)劃、建筑設(shè)計、園林景觀、營銷體系、物業(yè)服務(wù)的系統(tǒng)工程。文化地產(chǎn)是把"死建筑"變成"活建筑"的系統(tǒng)工程。房地產(chǎn)傳統(tǒng)開發(fā)模式是以"建筑"為核心，文化和概念僅作為營銷手段；而文化地產(chǎn)是以"文化和生活方式、居住理想"為核心，用文化提升固化建筑價值。

不同于傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)，文化地產(chǎn)作為地產(chǎn)行業(yè)一個非常特殊的細(xì)分領(lǐng)域，其多具備開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審核嚴(yán)格、文化地產(chǎn)具有項目成本優(yōu)勢、行業(yè)處于發(fā)展上升期等特點。

中國文化地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展主要特點

中國文化產(chǎn)業(yè)化大發(fā)展通過多種方式促進了對各類文化地產(chǎn)項目的需求。而中國文化產(chǎn)業(yè)現(xiàn)階段依然處于發(fā)展初期，是具有巨大潛力的朝陽產(chǎn)業(yè)，是新的經(jīng)濟增長點。由此可推斷，目前中國文化地產(chǎn)行業(yè)依然處于發(fā)展初期，文化產(chǎn)業(yè)未來快速的發(fā)展將為文化地產(chǎn)帶來巨大需求，使得文化地產(chǎn)將進入快速發(fā)展期。

二、中國文化地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析

根據(jù)不同文化地產(chǎn)項目類型，對中國主要具有代表性的文化地產(chǎn)項目歸納如下表所示：

據(jù)統(tǒng)計，2018年國內(nèi)旅游人數(shù)預(yù)計達55.4億人次，同比分別增長10.76%；實現(xiàn)國內(nèi)旅游收入約5.13萬億元，同比增長12.3%。城鎮(zhèn)化對旅游客流的主導(dǎo)作用更加突出，2018年城鎮(zhèn)居民出游人數(shù)和旅游花費占總數(shù)的份額分別達到74.4%和83.1%，占比持續(xù)提升。

2012-2018年國內(nèi)旅游市場數(shù)據(jù)統(tǒng)計

近幾年來，在國家政策的指引下與巨大的消費市場推動下，文旅地產(chǎn)得到快速發(fā)展。"文旅地產(chǎn)"是指將文旅項目開發(fā)運營與房地產(chǎn)開發(fā)相結(jié)合，并從項目的整體運營中獲取收益。從整體上來看，中國文旅地產(chǎn)區(qū)域發(fā)展不均衡性明顯，主要分布于海南、環(huán)渤海、長三角、西南、兩廣和閩東南地區(qū)，其中海南地區(qū)項目數(shù)量最多。

中國文旅地產(chǎn)區(qū)域分布占比

中國文旅地產(chǎn)對自然資源依賴度高，核心賣點仍主要依托山地、湖濱和濱海等自然資源，三者分別占全國文旅地產(chǎn)總數(shù)量的13%、29%、24%，合計達66%。

自然資源文旅地產(chǎn)分布占比（單位：%）

三、中國文化地產(chǎn)行業(yè)競爭格局分析

在國家政策的指引下與巨大的消費市場推動下，越來越多的房企聯(lián)手文化企業(yè)進軍文旅地產(chǎn)，目前已有超過1/3的百強房企進入到文旅地產(chǎn)，如碧桂園、恒大、融創(chuàng)中國、龍湖集團、綠地集團等紛紛進軍文旅地產(chǎn)領(lǐng)域。從投資金額來看，投資金額合計超過萬億元，其中恒大以超過8000億的投資總額遙遙領(lǐng)先其他企業(yè)。

龍頭房企在文化旅游地產(chǎn)領(lǐng)域布局情況TOP15

從目前情況來看，文化地產(chǎn)已然成為諸多房企紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)的一個重要方向和選擇。各種規(guī)模的房企紛紛搶灘文化地產(chǎn)。萬科作為中國最大的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，也在緊密地與文化產(chǎn)業(yè)相融合。2018年7月3日，萬科成為華人文化的新股東，雙方將在產(chǎn)城融合、智慧社區(qū)等多個領(lǐng)域建立合作渠道，試圖共同創(chuàng)造出文旅地產(chǎn)領(lǐng)域新的跨界產(chǎn)品模式。

四、中國文化地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢分析

文化地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢可以用以下三點概括：首先，文化地產(chǎn)項目定位表現(xiàn)出鮮明的地域性文化特質(zhì)。未來當(dāng)房地產(chǎn)項目被賦予文化的靈魂時，其與地域文化間的互動關(guān)系將被充分發(fā)掘，并通過對項目的物質(zhì)實體的創(chuàng)造來表達對地域文化的理解、傳承與突破，使其具有鮮明的地域文化特色和藝術(shù)氣質(zhì)。

其次，文化地產(chǎn)項目運營表現(xiàn)出以多種文化行動為載體。文化地產(chǎn)項目在運營階段，通過源源不斷的文化活動和文化行為，持續(xù)不斷地創(chuàng)造文化故事和事件，使其不只是一種單純的工程項目，更成為城市文化行動和標(biāo)志的體現(xiàn)。文化依托于開發(fā)項目的經(jīng)濟基礎(chǔ)和表現(xiàn)空間，有效展示其智慧和思想，顯示出文化作為項目價值提升的經(jīng)營潛能，成為項目更加重要的一種資本。

最后，開發(fā)企業(yè)表現(xiàn)出深層次文化競爭戰(zhàn)略需求。文化地產(chǎn)項目本身的品質(zhì)和性能價格比已成為一種必然的素質(zhì)，這已不再是競爭中最重要的比較優(yōu)勢。因此，希望獲得真正成功和持續(xù)成長的企業(yè)要更多地關(guān)心項目本身所秉持的價值，關(guān)注他們服務(wù)的消費者所重視的價值，借助文化的力量創(chuàng)造價值和附加值，并廣泛地讓顧客、住戶和城市共同享用。

本公司出品的研究報告首先介紹了中國文化地產(chǎn)行業(yè)市場發(fā)展環(huán)境、文化地產(chǎn)行業(yè)整體運行態(tài)勢等，接著分析了中國文化地產(chǎn)行業(yè)市場運行的現(xiàn)狀，然后介紹了文化地產(chǎn)行業(yè)市場競爭格局。隨后，報告對文化地產(chǎn)行業(yè)做了重點企業(yè)經(jīng)營狀況分析，最后分析了中國文化地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢與投資預(yù)測。您若想對文化地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)有個系統(tǒng)的了解或者想投資中國文化地產(chǎn)行業(yè)，本報告是您不可或缺的重要工具。

本研究報告數(shù)據(jù)主要采用國家統(tǒng)計數(shù)據(jù)，海關(guān)總署，問卷調(diào)查數(shù)據(jù)，商務(wù)部采集數(shù)據(jù)等數(shù)據(jù)庫。其中宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)主要來自國家統(tǒng)計局，部分行業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)主要來自國家統(tǒng)計局及市場調(diào)研數(shù)據(jù)，企業(yè)數(shù)據(jù)主要來自于國統(tǒng)計局規(guī)模企業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)庫及證券交易所等，價格數(shù)據(jù)主要來自于各類市場監(jiān)測數(shù)據(jù)庫。