國(guó)際一線城市綜合體。在國(guó)際一線城市綜合體中，商務(wù)辦公業(yè)態(tài)比例最高，均值達(dá)44%;其次是商業(yè)零售，均值為23%;再次是酒店公寓和住宅，均值分別為21%、12%�？梢�(jiàn)，國(guó)際城市綜合體的功能更多表現(xiàn)為商務(wù)辦公。國(guó)際主流城市綜合體主要包括商務(wù)辦公、商業(yè)零售、酒店公寓三大類型，這在當(dāng)前的國(guó)際城市出現(xiàn)頻率最高，主要位居城市核心商圈或新城核心地段。其中，商務(wù)辦公型又可以細(xì)分為金融商務(wù)型、會(huì)展商務(wù)型、酒店商務(wù)型、總部商務(wù)型，商業(yè)零售型有購(gòu)物廣場(chǎng)型、文化商街型、特色商場(chǎng)型和時(shí)尚街區(qū)型，酒店公寓型包括主題酒店型和住宅公寓型。但是，在各大型城市綜合體及其亞類之間，并沒(méi)有明確的劃分界限。

我國(guó)城市綜合體的發(fā)展歷程盡管短暫但發(fā)展迅速，由于城市綜合體的城市綜合體在促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和運(yùn)營(yíng)等方面的重要作用。一些有條件的城市已經(jīng)把城市綜合體作為改變城市形象和環(huán)境，進(jìn)行城市新區(qū)開(kāi)發(fā)和舊城區(qū)改造等城市建設(shè)的主要載體和手段。例如，杭州提出了建設(shè)20個(gè)新城，涵蓋旅游、商貿(mào)、商務(wù)、金融、奧體、博覽、樞紐、高等教育等100個(gè)多功能城市綜合體的宏大計(jì)劃，以此來(lái)實(shí)施杭州“城市國(guó)際化”戰(zhàn)略。

大部分城市存在過(guò)量開(kāi)發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)，它們集中分布在1.5線和二線城市中經(jīng)濟(jì)發(fā)展較好的城市。二、三線城市商業(yè)綜合體在短期內(nèi)出現(xiàn)集中供應(yīng)，供需失衡使商業(yè)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)日趨艱難。目前情況來(lái)看，國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)商較為激進(jìn)，二、三線城市布局十分廣泛，擴(kuò)張速度十分迅猛。未來(lái)三至五年間，國(guó)內(nèi)大型開(kāi)發(fā)企業(yè)仍將開(kāi)發(fā)超過(guò)100個(gè)綜合體項(xiàng)目。綜合開(kāi)發(fā)區(qū)的成功與否仍取決于各個(gè)業(yè)態(tài)的組合，目前的城市商業(yè)綜合體包括四大核心業(yè)態(tài)：寫(xiě)字樓、購(gòu)物中心、酒店以及酒店式公寓。其中寫(xiě)字樓、購(gòu)物中心及酒店三者的業(yè)態(tài)協(xié)同性最優(yōu)，是商業(yè)綜合體開(kāi)發(fā)最普遍的組合。從開(kāi)發(fā)商的角度而言，項(xiàng)目選址、風(fēng)險(xiǎn)偏好以及項(xiàng)目體量大小等考量因素會(huì)成為決定商業(yè)綜合體開(kāi)發(fā)業(yè)態(tài)組合的關(guān)鍵。

本公司出品的研究報(bào)告首先介紹了中國(guó)城市綜合體行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境、城市綜合體行業(yè)整體運(yùn)行態(tài)勢(shì)等，接著分析了中國(guó)城市綜合體行業(yè)市場(chǎng)運(yùn)行的現(xiàn)狀，然后介紹了城市綜合體行業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局。隨后，報(bào)告對(duì)城市綜合體行業(yè)做了重點(diǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況分析，最后分析了中國(guó)城市綜合體行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)與投資預(yù)測(cè)。您若想對(duì)城市綜合體行業(yè)產(chǎn)業(yè)有個(gè)系統(tǒng)的了解或者想投資中國(guó)城市綜合體行業(yè)，本報(bào)告是您不可或缺的重要工具。

本研究報(bào)告數(shù)據(jù)主要采用國(guó)家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，海關(guān)總署，問(wèn)卷調(diào)查數(shù)據(jù)，商務(wù)部采集數(shù)據(jù)等數(shù)據(jù)庫(kù)。其中宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)主要來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局，部分行業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)主要來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局及市場(chǎng)調(diào)研數(shù)據(jù)，企業(yè)數(shù)據(jù)主要來(lái)自于國(guó)統(tǒng)計(jì)局規(guī)模企業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)庫(kù)及證券交易所等，價(jià)格數(shù)據(jù)主要來(lái)自于各類市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)庫(kù)。