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2018-2024年中國長租公寓市場發(fā)展前景及投資可行性研究報告
2018-10-08
  • [報告ID] 129771
  • [關(guān)鍵詞] 長租公寓市場
  • [報告名稱] 2018-2024年中國長租公寓市場發(fā)展前景及投資可行性研究報告
  • [交付方式] EMS特快專遞 EMAIL
  • [完成日期] 2018/10/8
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報告簡介

報告目錄
2018-2024年中國長租公寓市場發(fā)展前景及投資可行性研究報告

第一章 長租公寓相關(guān)概述
1.1 長租公寓基本概念
1.1.1 長租公寓定義
1.1.2 與傳統(tǒng)租房的區(qū)別
1.1.3 與“二房東”的差別
1.1.4 長租公寓產(chǎn)業(yè)鏈分析
1.2 長租公寓分類介紹
1.2.1 集中式長租公寓
1.2.2 分布式長租公寓
1.2.3 兩種長租公寓對比分析
第二章 2016-2018年國外長租公寓發(fā)展情況與經(jīng)驗(yàn)借鑒
2.1 美國長租公寓發(fā)展概述
2.1.1 美國長租公寓發(fā)展歷程
2.1.2 美國長租公寓運(yùn)營模式
2.1.3 美國典型公寓企業(yè)簡介
2.1.4 美國長租公寓經(jīng)驗(yàn)借鑒
2.2 從EQR透視美國長租公寓運(yùn)營模式
2.2.1 EQR簡介:美國領(lǐng)先的公寓型REITS
2.2.2 EQR發(fā)展戰(zhàn)略:聚焦核心市場
2.2.3 EQR融資優(yōu)勢:REITS助推高效融資
2.2.4 EQR投資優(yōu)勢:精準(zhǔn)把握市場節(jié)奏
2.2.5 EQR運(yùn)營優(yōu)勢:增值服務(wù)多樣化
2.2.6 EQR對國內(nèi)長租公寓企業(yè)的啟示
2.3 從Leopalace21透視日本長租公寓運(yùn)營模式
2.3.1 LEOPALACE21簡介:包租模式公寓運(yùn)營商
2.3.2 LEOPALACE21發(fā)展分析:從建造商向租賃運(yùn)營商
2.3.3 LEOPALACE21戰(zhàn)略選擇:“以建引租”
2.3.4 LEOPALACE21運(yùn)營優(yōu)勢:重服務(wù)輕運(yùn)營
2.3.5 LEOPALACE21對國內(nèi)長租公寓企業(yè)的啟示
第三章 2016-2018年中國長租公寓市場發(fā)展環(huán)境分析
3.1 宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境
3.1.1 宏觀經(jīng)濟(jì)增長
3.1.2 對外經(jīng)濟(jì)分析
3.1.3 工業(yè)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀
3.1.4 固定資產(chǎn)投資
3.1.5 宏觀經(jīng)濟(jì)展望
3.2 相關(guān)政策環(huán)境
3.2.1 利好性政策概述
3.2.2 發(fā)展住房租賃市場的意見
3.2.3 住房租賃和銷售管理?xiàng)l例
3.2.4 加快大中城市租房市場發(fā)展
3.2.5 地方支持性政策分析
3.2.6 一線城市租賃市場改革
3.3 社會與人口環(huán)境
3.3.1 居民收入水平
3.3.2 社會消費(fèi)規(guī)模
3.3.3 居民消費(fèi)水平
3.3.4 社會教育水平
3.3.5 人口規(guī)模與構(gòu)成
3.4 房地產(chǎn)市場環(huán)境
3.4.1 房地產(chǎn)投資規(guī)模
3.4.2 商品房銷售面積
3.4.3 商品房銷售金額
3.4.4 商品房待售規(guī)模
3.4.5 房地產(chǎn)景氣程度
3.4.6 去庫存工作現(xiàn)狀
第四章 2016-2018年中國住房租賃市場發(fā)展分析
4.1 2016-2018年中國住房租賃市場發(fā)展契機(jī)
4.1.1 政策機(jī)遇綜述
4.1.2 擴(kuò)大租賃房源供給
4.1.3 鼓勵住房租賃消費(fèi)
4.1.4 提供土地政策支持
4.1.5 提供金融政策支持
4.2 2016-2018年住房租賃市場發(fā)展驅(qū)動力分析
4.2.1 流動人口助長租賃需求
4.2.2 租賃人口增長促進(jìn)市場擴(kuò)張
4.2.3 租金上漲刺激租賃市場增長
4.3 2016-2018年住房租賃市場發(fā)展現(xiàn)狀
4.3.1 住宅存量及其租賃比
4.3.2 住房租賃市場規(guī)模
4.3.3 住房租賃供需分析
4.3.4 人均月度租金分析
4.4 住房租賃市場痛點(diǎn)驅(qū)動長租公寓發(fā)展
4.4.1 住房租賃市場痛點(diǎn)分析
4.4.2 長租公寓對租房痛點(diǎn)的解決
4.4.3 長租公寓市場處于起步階段
第五章 2016-2018年國內(nèi)長租公寓市場發(fā)展分析
5.1 中國長租公寓行業(yè)相關(guān)概述
5.1.1 長租公寓行業(yè)發(fā)展歷史
5.1.2 長租公寓行業(yè)的目標(biāo)市場
5.1.3 長租公寓業(yè)態(tài)價值分析
5.1.4 長租公寓社會價值分析
5.2 2016-2018年長租公寓市場發(fā)展現(xiàn)狀分析
5.2.1 市場再次升溫
5.2.2 市場發(fā)展形勢
5.2.3 市場創(chuàng)新情況
5.2.4 公寓溢價情況
5.3 國內(nèi)長租公寓盈利分析
5.3.1 長租公寓盈利模式概述
5.3.2 盈利來源與成本具體分析
5.3.3 長租公寓盈利要素總結(jié)
5.3.4 集中式盈利優(yōu)勢與局限
5.3.5 衍生業(yè)務(wù)盈利情況分析
5.4 長租公寓市場發(fā)展難題分析
5.4.1 市場盈利難題
5.4.2 用戶粘性不高
5.4.3 市場競爭激烈
5.4.4 資源難以獲取
第六章 2016-2018年國內(nèi)長租公寓市場競爭狀況
6.1 2016-2018年長租公寓市場競爭形勢分析
6.1.1 第一梯隊初步形成
6.1.2 中小企業(yè)淘汰出局
6.1.3 “國家隊”進(jìn)入市場
6.1.4 資本競爭態(tài)勢激烈
6.2 2016-2018年長租公寓市場競爭主體分析
6.2.1 主要參與者
6.2.2 知名地產(chǎn)商
6.2.3 房地產(chǎn)中介
6.2.4 酒店集團(tuán)
6.2.5 “互聯(lián)網(wǎng)+資本”平臺
6.3 2016-2018年長租公寓市場品牌競爭情況
6.3.1 品牌排行榜概述
6.3.2 品牌影響力分析
6.3.3 品牌細(xì)化指數(shù)分析
6.3.4 競爭力變化情況
6.4 2016-2018年地產(chǎn)商進(jìn)軍長租公寓市場背后邏輯解讀
6.4.1 地產(chǎn)商搶灘長租公寓
6.4.2 地產(chǎn)商競爭邏輯解讀
6.4.3 15家企業(yè)觀點(diǎn)分析
6.4.4 投資機(jī)構(gòu)視角解讀
6.4.5 第三方媒體視角解讀
第七章 長租公寓運(yùn)營要素及其關(guān)鍵績效指標(biāo)(KPI)分析
7.1 長租公寓運(yùn)營模式分析
7.1.1 長租公寓運(yùn)營模式概述
7.1.2 集中式長租公寓運(yùn)營模式
7.1.3 分布式長租公寓運(yùn)營模式
7.2 長租公寓經(jīng)營的關(guān)鍵成功要素
7.2.1 運(yùn)營管理體系
7.2.2 產(chǎn)品研發(fā)能力
7.2.3 企業(yè)融資能力
7.2.4 批量拿房資源
7.3 長租公寓項(xiàng)目管理決策指標(biāo)分析
7.3.1 長租公寓項(xiàng)目決策管理指標(biāo)
7.3.2 不同類型物業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營比較
7.3.3 公寓業(yè)務(wù)盈虧高度依賴運(yùn)營
7.4 長租公寓業(yè)務(wù)管理關(guān)鍵指標(biāo)及行業(yè)經(jīng)驗(yàn)
7.4.1 拓展及房源租約管理
7.4.2 裝修改造及供應(yīng)鏈管理
7.4.3 銷售出租及租后服務(wù)
7.4.4 行業(yè)管理運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)借鑒
7.5 長租公寓經(jīng)營者運(yùn)營建議
7.5.1 選擇核心區(qū)域重點(diǎn)突破
7.5.2 進(jìn)行差異化品牌運(yùn)營
7.5.3 快速迭代品牌產(chǎn)品
7.5.4 “互聯(lián)網(wǎng)+”需謹(jǐn)慎
7.5.5 新從業(yè)者運(yùn)營建議
第八章 2016-2018年國內(nèi)長租公寓重點(diǎn)企業(yè)發(fā)展分析
8.1 世聯(lián)行(紅璞公寓)
8.1.1 企業(yè)發(fā)展概況
8.1.2 主要業(yè)務(wù)發(fā)展現(xiàn)狀
8.1.3 長租公寓業(yè)務(wù)概述
8.1.4 長租公寓布局現(xiàn)狀
8.1.5 長租公寓運(yùn)營案例
8.1.6 長租公寓未來規(guī)劃
8.1.7 長租公寓收益預(yù)測
8.2 萬科(泊寓)
8.2.1 企業(yè)發(fā)展概況
8.2.2 泊寓品牌的發(fā)展
8.2.3 企業(yè)競爭力分析
8.2.4 泊寓產(chǎn)品特點(diǎn)分析
8.2.5 泊寓運(yùn)營現(xiàn)狀分析
8.2.6 萬科泊寓案例分析
8.3 龍湖地產(chǎn)(冠寓)
8.3.1 企業(yè)發(fā)展概述
8.3.2 業(yè)務(wù)布局分析
8.3.3 冠寓發(fā)展?fàn)顩r
8.3.4 冠寓發(fā)展特色
8.3.5 冠寓盈利預(yù)測
8.4 自如
8.4.1 企業(yè)發(fā)展概況
8.4.2 企業(yè)競爭力分析
8.4.3 企業(yè)運(yùn)營特色
8.4.4 盈利模式分析
8.4.5 衍生業(yè)務(wù)動態(tài)
8.5 YOU+公寓
8.5.1 企業(yè)發(fā)展概況
8.5.2 公寓社交屬性
8.5.3 戰(zhàn)略合作動態(tài)
8.5.4 挑戰(zhàn)與前景
8.6 魔方公寓
8.6.1 企業(yè)發(fā)展概況
8.6.2 企業(yè)競爭力分析
8.6.3 戰(zhàn)略布局轉(zhuǎn)移
8.6.4 營運(yùn)特色分析
8.7 優(yōu)客逸家
8.7.1 企業(yè)發(fā)展概況
8.7.2 企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀
8.7.3 企業(yè)“軟實(shí)力”
8.7.4 企業(yè)合作動態(tài)
8.7.5 企業(yè)發(fā)展規(guī)劃
8.8 青客公寓
8.8.1 企業(yè)發(fā)展概況
8.8.2 主要業(yè)務(wù)介紹
8.8.3 商業(yè)運(yùn)營模式
8.8.4 重點(diǎn)關(guān)注維度
8.8.5 未來發(fā)展目標(biāo)
第九章 2016-2018年國內(nèi)長租公寓市場投資分析
9.1 中國長租公寓行業(yè)估值分析
9.1.1 資產(chǎn)運(yùn)營方估值分析
9.1.2 交易平臺估值分析
9.1.3 金融服務(wù)估值分析
9.2 國內(nèi)長租公寓投資機(jī)遇分析
9.2.1 世界進(jìn)入“新經(jīng)濟(jì)”發(fā)展時期
9.2.2 互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)對長租公寓的推動
9.2.3 長租公寓是存量房時代的突破口
9.2.4 租賃市場格局變動帶來發(fā)展機(jī)遇
9.3 一線城市長租公寓市場投資機(jī)會分析——以深圳為例
9.3.1 深圳住房租賃政策動態(tài)
9.3.2 長租公寓市場競爭格局
9.3.3 市場供需失衡下的投資發(fā)展空間
9.3.4 市場熱點(diǎn)區(qū)域與投資機(jī)遇分析
9.3.5 區(qū)別于其他地區(qū)的市場投資特性
9.3.6 市場發(fā)展現(xiàn)狀與投資風(fēng)險提示
9.4 部分二三線城市長租公寓市場投資機(jī)會分析
9.4.1 杭州
9.4.2 南京
9.4.3 成都
9.4.4 武漢
9.4.5 重慶
9.5 國內(nèi)長租公寓投資風(fēng)險提醒
9.5.1 常見投資風(fēng)險分析
9.5.2 長租公寓房源難題
9.5.3 行業(yè)“低利潤怪圈”
9.5.4 其他行業(yè)壁壘分析
第十章 2016-2018年國內(nèi)長租公寓市場融資分析
10.1 中國長租公寓融資模式分析
10.1.1 股權(quán)融資模式
10.1.2 類REITs模式
10.1.3 眾籌融資模式
10.1.4 銀行合作融資
10.1.5 融資租賃模式
10.2 2016-2018年長租公寓市場融資情況分析
10.2.1 早期融資案例介紹
10.2.2 市場融資動態(tài)分析
10.2.3 綠城租賃債融資情況
10.2.4 龍湖專項(xiàng)債融資情況
10.2.5 自如融資情況分析
10.3 中國長租公寓眾籌模式詳細(xì)分析
10.3.1 長租公寓主要眾籌模式介紹
10.3.2 眾籌項(xiàng)目的收益與風(fēng)險分析
10.3.3 收益類眾籌模式詳細(xì)解釋
10.3.4 長租公寓眾籌項(xiàng)目案例分析
第十一章 2018-2022年中國長租公寓市場發(fā)展趨勢及前景預(yù)測
11.1 長租公寓市場未來發(fā)展趨勢分析
11.1.1 資產(chǎn)由重到輕
11.1.2 引入更多金融產(chǎn)品
11.1.3 專業(yè)化服務(wù)趨勢
11.1.4 盈利模式將延伸
11.2 長租公寓發(fā)展前景展望
11.2.1 市場未來發(fā)展方向分析
11.2.2 長租公寓藍(lán)海市場巨大
11.2.3 多角度市場前景分析
11.3 長租公寓未來發(fā)展模式的分析
11.3.1 客戶群體角度分析
11.3.2 功能定位角度分析
11.3.3 運(yùn)營模式角度分析
圖表目錄
圖表1 國內(nèi)長租公寓分類示意圖
圖表2 傳統(tǒng)租房過程中的諸多問題分析
圖表3 90%以上的人認(rèn)為中介收費(fèi)不合理
圖表4 長租公寓與傳統(tǒng)租房的差別
圖表5 長租公寓企業(yè)供應(yīng)鏈體系
圖表6 長租公寓產(chǎn)業(yè)流程示意圖
圖表7 集中式長租與酒店式短租公寓對比分析
圖表8 集中式公寓優(yōu)缺點(diǎn)分析
圖表9 分布式長租公寓規(guī);瘮U(kuò)張
圖表10 集中式與分布式長租公寓對比分析
圖表11 自持型重資產(chǎn)公寓企業(yè)的運(yùn)營模式
圖表12 EQR的運(yùn)營及盈利模式
圖表13 2015年美國公寓REITs持有房間數(shù)量
圖表14 2016年美國公寓REITs持有房間數(shù)量
圖表15 2017年美國主要公寓REITS市值
圖表16 2002-2016年EQR營業(yè)利潤及同比增長率
圖表17 2006-2016年EQR平均投資回報率
圖表18 1997-2015年EQR股利分紅及股息率
圖表19 EQR三大階段發(fā)展戰(zhàn)略分析
圖表20 1993-2016年EQR物業(yè)分布圖
圖表21 EQR快速擴(kuò)張階段物業(yè)分布于數(shù)量情況
圖表22 美國REITs推行相關(guān)政策與事件
圖表23 EQR快速擴(kuò)張階段的總負(fù)債情況
圖表24 2002-2016年EQR負(fù)債率和NYSE平均負(fù)債率對比分析
圖表25 EQR快速擴(kuò)張階段資產(chǎn)負(fù)債率與融資情況
圖表26 1995-2015年EQR發(fā)展成本分析
圖表27 EQR融資高效且呈現(xiàn)多元化
圖表28 EQR快速擴(kuò)張階段融資規(guī)模與運(yùn)營房間數(shù)量分析
圖表29 1991-2015年EQR租金營業(yè)成本與凈利潤分析
圖表30 1996-2016年美國房屋自有率
圖表31 1985-2015年美國出租房屋入住率
圖表32 1988-2015年美國租金中位數(shù)及增長率
圖表33 EQR快速擴(kuò)張階段投資策略分析
圖表34 EQR第二發(fā)展階段投資策略分析
圖表35 EQR第二發(fā)展階段運(yùn)營房間維持高位穩(wěn)定
圖表36 EQR第二發(fā)展階段毛租金收益率持續(xù)下行
圖表37 2001-2016年美國公寓成交量
圖表38 2001-2016年美國公寓交易單價
圖表39 EQR第三發(fā)展階段投資策略分析
圖表40 2003-2017年EQR戰(zhàn)略核心市場平均租金水平
圖表41 EQR第三發(fā)展階段毛租金收益率趨于上行
圖表42 2006-2016年EQR出售公寓均價
圖表43 2006-2016年EQR售出項(xiàng)目平均IRR
圖表44 2016年EQR現(xiàn)有物業(yè)分布圖
圖表45 2008-2016年EQR營業(yè)利潤結(jié)構(gòu)變化(按地區(qū))
圖表46 1999-2016年EQR各類型物業(yè)數(shù)量和占比變化
圖表47 2016年美國各類型租房人結(jié)構(gòu)圖
圖表48 2008-2016年EQR的單位公寓平均費(fèi)用支出
圖表49 EQR與Zipcar合作示意圖
圖表50 EQR與Cort Furniture合作示意圖
圖表51 EQR的居住配套與服務(wù)
圖表52 EQR的租賃轉(zhuǎn)移計劃和租金抵扣買房服務(wù)
圖表53 EQR全流程服務(wù)示意圖
圖表54 EQR房屋空置率水平
圖表55 EQR典型項(xiàng)目人員配置情況
圖表56 2008-2015年EQR的單位公寓平均費(fèi)用支出
圖表57 2016年日本主要公寓運(yùn)營商管理房間數(shù)量
圖表58 Leopalace21建造+租賃商業(yè)模式
圖表59 2009-2017年Leopalace21總市值情況
圖表60 Leopalace21營業(yè)收入及三階段戰(zhàn)略變化情況
圖表61 1985-2016年Leopalace21營業(yè)利潤結(jié)構(gòu)分析
圖表62 日本90年代前典型區(qū)域房價快速上漲
圖表63 Leopalace21第一階段收入及同比
圖表64 90年代日本公寓平均售價持續(xù)下行
圖表65 Leopalace21第二階段商業(yè)模式
圖表66 Leopalace21第二階段營業(yè)收入情況
圖表67 Leopalace21第二階段營業(yè)利潤結(jié)構(gòu)
圖表68 Leopalace21建造及租賃業(yè)務(wù)營業(yè)利潤率
圖表69 Leopalace21第二階段管理數(shù)量快速增加
圖表70 Leopalace21第二階段資產(chǎn)負(fù)債率
圖表71 次貸危機(jī)中Leopalace21管理房間入住率情況
圖表72 Leopalace21第三階段商業(yè)模式改變
圖表73 2016年Leopalace21帶租公寓分布圖
圖表74 2016年Leopalace21建造門店分布圖
圖表75 2013-2015年Leopalace21各地區(qū)物業(yè)數(shù)量
圖表76 Leopalace21第三階段收入結(jié)構(gòu)分析
圖表77 Leopalace21在房源獲取端的優(yōu)勢
圖表78 Leopalace21業(yè)務(wù)模式分析
圖表79 2002-2016年Leopalace21承租費(fèi)用占租金收入占比
圖表80 2005-2035年日本家庭數(shù)量與構(gòu)成
圖表81 Leopalace21公司市場定位
圖表82 Leopalace21公司租賃業(yè)務(wù)市場定位
圖表83 Leopalace21不同租期對應(yīng)租金
圖表84 Leopalace21常規(guī)租約與短租約結(jié)構(gòu)
圖表85 2004-2016年Leopalace21企業(yè)租客數(shù)量及占比
圖表86 2006-2016年Leopalace21租賃門店數(shù)量
圖表87 Leopalace21加盟店模式分析
圖表88 Leopalace21信息平臺服務(wù)流程分析
圖表89 2012-2016年Leopalace21安全系統(tǒng)安裝戶數(shù)累計總數(shù)
圖表90 2016年Leopalace21安全系統(tǒng)覆蓋占比
圖表91 2012-2016年Leopalace21房屋定制合約總數(shù)
圖表92 Leopalace21服務(wù)模式與EQR服務(wù)模式對比分析
圖表93 2009-2016年Leopalace21租賃收入及同比
圖表94 2002-2016年Leopalace21運(yùn)營凈利潤分析
圖表95 Leopalace21租賃業(yè)務(wù)核心競爭力分析
圖表96 2012-2017年國內(nèi)生產(chǎn)總值及其增長速度
圖表97 2012-2017年三次產(chǎn)業(yè)增加值占全國生產(chǎn)總值比重
圖表98 2012-2017年貨物進(jìn)出口總額
圖表99 2017年主要商品出口數(shù)量、金額及其增長速度
圖表100 2017年主要商品進(jìn)口數(shù)量、金額及其增長速度
圖表101 2017年對主要國家和地區(qū)貨物進(jìn)出口額及其增長速度
圖表102 2017年外商直接投資(不含銀行、證券、保險)及其增長速度
圖表103 2017年對外直接投資額(不含銀行、證券、保險)及其增長速度
圖表104 2012-2017年全部工業(yè)增加值及其增速
圖表105 2016-2017年工業(yè)增加值月度增速
圖表106 2013-2017年中國三次產(chǎn)業(yè)投資占固定資產(chǎn)投資(不含農(nóng)戶)比重
圖表107 2017年按領(lǐng)域分固定資產(chǎn)投資(不含農(nóng)戶)及其占比
圖表108 2017年分行業(yè)固定資產(chǎn)投資(不含農(nóng)戶)及其增長速度
圖表109 2017年固定資產(chǎn)投資新增主要生產(chǎn)與運(yùn)營能力
圖表110 長租公寓支持性政策概覽
圖表111 《住房租賃和銷售管理?xiàng)l例(征求意見稿)》分析
圖表112 美國住宅租賃法律制度對承租人的權(quán)益保障
圖表113 日本法律對承租人的權(quán)益保障
圖表114 《在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》概覽
圖表115 2016-2017年部分省市長租公寓政策支持
圖表116 上海市“十三五”規(guī)劃土地供給結(jié)構(gòu)
圖表117 上海市“十三五”規(guī)劃住房供給結(jié)構(gòu)
圖表118 2016-2017年一線城市鼓勵租賃市場政策概覽
圖表119 2012-2017年全國居民人均可支配收入及其增速
圖表120 2016-2017年居民人均可支配收入平均數(shù)與中位數(shù)
圖表121 2012-2017年全社會消費(fèi)品零售總額
圖表122 2017年全國居民人均消費(fèi)支出及其構(gòu)成
圖表123 2013-2017年普通本?、中等職業(yè)教育及普通高中招生人數(shù)
圖表124 2017年年末人口數(shù)量及構(gòu)成
圖表125 2010-2017年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資及增速
圖表126 2010-2017年中國商品房銷售面積及增速
圖表127 2010-2017年中國商品房銷售額及增速
圖表128 2017年中國房地產(chǎn)景氣指數(shù)
圖表129 2012-2017年我國狹義庫存及去化周期
圖表130 2012-2017年住宅、非住宅狹義庫存及去化周期
圖表131 2012-2017年一二三線城市廣義庫存和去化周期
圖表132 2016-2017年發(fā)展住房租賃市場的中央政策框架
圖表133 2017年住房租賃試點(diǎn)城市政策支持
圖表134 2000-2016年國內(nèi)流動人口及占比
圖表135 2001-2017年中國高校畢業(yè)生人數(shù)
圖表136 中國本科生畢業(yè)前三年薪資水平
圖表137 2005-2016年通過購買新房/租房解決居住問題的人口數(shù)目
圖表138 2016年中日美總?cè)丝谂c租賃市場規(guī)模對比分析
圖表139 2016年中日美租賃人口占比情況分析
圖表140 五普、六普凈流入人口數(shù)和占比
圖表141 2016年一線城市常住人口及外來人口
圖表142 2016年日本三大城市圈人口及GDP占比
圖表143 2016-2017年中國一線城市限購限貸政策示意圖
圖表144 2015-2017年國內(nèi)一線城市均價及漲幅
圖表145 2017年國際主要城市房價收入比及房價租金比
圖表146 2012-2016年部分城市平均首次購房年齡
圖表147 2008-2016年國內(nèi)一線城市房價和租金指數(shù)
圖表148 2015-2030年國內(nèi)租賃人口預(yù)測
圖表149 1978-2016年中國城鎮(zhèn)居民人均可支配收入
圖表150 2005-2030年中國人均消費(fèi)支出結(jié)構(gòu)預(yù)測
圖表151 2005-2015年可支配收入漲幅與租金漲幅
圖表152 消費(fèi)升級背景下的租房需求升級
圖表153 2016年國內(nèi)住宅存量規(guī)模及結(jié)構(gòu)
圖表154 2011-2016年中國房屋租賃市場規(guī)模分析
圖表155 中國租賃房屋供給來源
圖表156 家庭為單位的流動人口占比
圖表157 流動人口平均年齡與家庭規(guī)模
圖表158 主要城市租客租房戶型偏好
圖表159 2017年全國人均月租金分析
圖表160 國內(nèi)住房市場結(jié)構(gòu)
圖表161 北京市期望周期與實(shí)際換房周期
圖表162 上海地區(qū)租客租房痛點(diǎn)評分概覽
圖表163 國內(nèi)各城市租客租房戶型偏好統(tǒng)計
圖表164 國內(nèi)租賃房屋供給來源分析
圖表165 影響北京租戶租賃品質(zhì)的因素
圖表166 上海地區(qū)租客租房核心訴求
圖表167 上海地區(qū)找房不流暢因素
圖表168 長租公寓對租客痛點(diǎn)的解決
圖表169 機(jī)構(gòu)物業(yè)管理方的常規(guī)業(yè)務(wù)
圖表170 非機(jī)構(gòu)租房市場痛點(diǎn)和長租公寓特點(diǎn)示意圖
圖表171 公寓行業(yè)發(fā)展簡史圖
圖表172 長租公寓行業(yè)的目標(biāo)市場
圖表173 魔方公寓ABS交易結(jié)構(gòu)圖
圖表174 長租公寓盈利來源分析
圖表175 長租公寓支出構(gòu)成
圖表176 長租公寓主要成本及盈利來源分析
圖表177 長租公寓企業(yè)利潤率分析
圖表178 長租公寓項(xiàng)目盈利測算圖
圖表179 長租公寓租金溢價分析
圖表180 長租公寓公司成本占比分析
圖表181 國內(nèi)部分成熟品牌公寓空置率分析
圖表182 自如衍生業(yè)務(wù)示意圖
圖表183 各類長租公寓市場參與者競爭優(yōu)劣勢對比分析
圖表184 長租公寓市場競爭尤其激烈的幾個城市
圖表185 國內(nèi)長租公寓領(lǐng)域主要參與者
圖表186 2017年各類長租公寓平臺對比分析
圖表187 窩趣輕社區(qū)加盟條件分析
圖表188 部分長租公寓平臺融資示意圖
圖表189 2017年集中式長租公寓品牌指數(shù)完整榜單
圖表190 2017年分散式長租公寓品牌指數(shù)完整榜單
圖表191 2016-2017年集中式長租公寓品牌影響力發(fā)展趨勢
圖表192 2016-2017年分散式長租公寓品牌影響力發(fā)展趨勢
圖表193 2016-2017年集中式長租公寓細(xì)分維度發(fā)展趨勢
圖表194 2017年集中式長租公寓搜索指數(shù)TOP10
圖表195 2017年集中式長租公寓媒體指數(shù)TOP10
圖表196 2017年集中式長租公寓運(yùn)營指數(shù)TOP10
圖表197 2016-2017年分散式長租公寓細(xì)分維度發(fā)展趨勢
圖表198 2017年分散式長租公寓搜索指數(shù)TOP10
圖表199 2017年分散式長租公寓媒體指數(shù)TOP10
圖表200 2017年分散式長租公寓運(yùn)營指數(shù)TOP10
圖表201 2017年集中式長租公寓品牌環(huán)比上升TOP5
圖表202 2017年集中式長租公寓品牌環(huán)比下降TOP5
圖表203 2017年集中式長租公寓品牌名次上升TOP5
圖表204 2017年集中式長租公寓品牌名次下降TOP5
圖表205 2017年分散式長租公寓品牌環(huán)比上升TOP5
圖表206 2017年分散式長租公寓品牌環(huán)比下降TOP5
圖表207 2017年分散式長租公寓品牌名次上升TOP5
圖表208 2017年分散式長租公寓品牌名次下降TOP5
圖表209 集中式長租公寓運(yùn)營框架圖
圖表210 集中式長租公寓運(yùn)營模式特點(diǎn)
圖表211 分布式長租公寓運(yùn)營框架圖
圖表212 分布式長租公寓運(yùn)營模式特點(diǎn)
圖表213 國內(nèi)長租公寓企業(yè)運(yùn)營管理體系分析
圖表214 國內(nèi)長租公寓企業(yè)產(chǎn)品研發(fā)能力分析
圖表215 長租公寓核心項(xiàng)決策管理指標(biāo)分析
圖表216 分散式N+1公寓單房經(jīng)濟(jì)模型示意圖
圖表217 長租公寓與其他物業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營情況對比分析
圖表218 長租公寓EBITDA率敏感性分析
圖表219 長租公寓現(xiàn)金流回正周期(年)敏感性分析
圖表220 長期公寓的總效益取決于產(chǎn)能和效率因素
圖表221 拓展房源管理KPI分析
圖表222 領(lǐng)先品牌分散式長租公寓選址策略分析
圖表223 領(lǐng)先品牌房源租約管理KPI分析
圖表224 魔方公寓集中式長租公寓拿房指標(biāo)分析
圖表225 長租公寓裝修改造及供應(yīng)鏈管理KPI指標(biāo)分析
圖表226 長租公寓銷售出租及租后服務(wù)考核指標(biāo)分析
圖表227 長租公寓出房結(jié)果KPI分析
圖表228 長租公寓其他租后運(yùn)營KPI分析
圖表229 世聯(lián)行村集體拿地模式示意圖
圖表230 2017-2020年世聯(lián)行紅璞公寓發(fā)展規(guī)劃
圖表231 世聯(lián)行長租公寓項(xiàng)目收益測算表
圖表232 泊寓產(chǎn)品特點(diǎn)分析
圖表233 2017年泊寓項(xiàng)目布局示意圖(含儲備項(xiàng)目)
圖表234 2017年泊寓主要區(qū)域項(xiàng)目數(shù)(含儲備項(xiàng)目)
圖表235 廣州萬科泊寓萬匯樓外觀示意圖
圖表236 廣州東山月府泊寓項(xiàng)目地理位置圖
圖表237 龍湖業(yè)務(wù)布局分析
圖表238 冠寓發(fā)展歷程分析
圖表239 2017年龍湖地產(chǎn)已開業(yè)冠寓情況
圖表240 冠寓重資產(chǎn)模式盈利測算
圖表241 自如競爭優(yōu)勢分析
圖表242 魔方公寓企業(yè)發(fā)展大事記
圖表243 優(yōu)客逸家發(fā)展大事記
圖表244 青客發(fā)展歷程
圖表245 青客“互聯(lián)網(wǎng)+長租公寓”業(yè)務(wù)模式
圖表246 青客“互聯(lián)網(wǎng)+長租公寓”運(yùn)營理念
圖表247 新房、二手房、租房平臺交易系統(tǒng)特點(diǎn)對比
圖表248 2013-2017年中國網(wǎng)民規(guī)模及普及率
圖表249 住房租賃市場利益相關(guān)者痛點(diǎn)分析
圖表250 深圳住房租賃實(shí)施意見示意圖
圖表251 深圳主要租賃機(jī)構(gòu)類型
圖表252 2015-2017年部分長租公寓融資情況
圖表253 新派公寓類REITs模式融資分析
圖表254 銀行合作融資案例示意圖
圖表255 融資租賃案例示意圖
圖表256 2017年長租公寓市場融資動態(tài)(1)
圖表257 2017年長租公寓市場融資動態(tài)(2)
圖表258 國內(nèi)長租公寓眾籌模式對比分析
圖表259 YOU+國際青年社區(qū)眾籌方案展示
圖表260 一線城市房屋限購政策分析
圖表261 中國城市租售比遠(yuǎn)高于美國
圖表262 國內(nèi)長租公寓主要企業(yè)服務(wù)對象同質(zhì)化問題
圖表263 青年公寓提供社交化增值服務(wù)
圖表264 新派公寓的類REITs運(yùn)營模式示意圖
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