加入收藏
| 文字：[ 大 中 小 ]
報告簡介
報告目錄
2018-2024年中國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)供需格局及發(fā)展趨勢分析報告
第一章 中國主要養(yǎng)老模式分析
1.1 中國養(yǎng)老服務(wù)體系發(fā)展分析
1.1.1 改革開放前的養(yǎng)老服務(wù)體系概況
1.1.2 改革開放后養(yǎng)老服務(wù)的變化分析
1.1.3 中國養(yǎng)老服務(wù)體系進(jìn)一步完善
1.1.4 我國新農(nóng)保和城居保制度全覆蓋
1.2 中國養(yǎng)老模式的發(fā)展變遷
1.2.1 社會發(fā)展與養(yǎng)老模式的變遷
1.2.2 我國養(yǎng)老模式的歷史變遷
1.3 中國城市養(yǎng)老模式的發(fā)展特征
1.3.1 家庭養(yǎng)老仍是主要養(yǎng)老模式
1.3.2 社會養(yǎng)老成為必要補(bǔ)充
1.3.3 社區(qū)居家養(yǎng)老成為新興模式
1.4 中國主要養(yǎng)老模式分析
1.4.1 家庭養(yǎng)老模式SWOT分析
1.4.2 機(jī)構(gòu)養(yǎng)老模式SWOT分析
1.4.3 社區(qū)養(yǎng)老模式SWOT分析
1.5 中國城市養(yǎng)老模式發(fā)展趨勢分析
1.5.1 家庭養(yǎng)老社會功能逐漸被削弱
1.5.2 社會養(yǎng)老的功能作用尚未充分發(fā)揮
1.5.3 社區(qū)居家養(yǎng)老有待進(jìn)一步完善推廣
第二章 2016-2018年中國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析
2.1 宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境
2.1.1 宏觀經(jīng)濟(jì)概況
2.1.2 對外經(jīng)濟(jì)分析
2.1.3 工業(yè)運(yùn)行情況
2.1.4 固定資產(chǎn)投資
2.1.5 宏觀經(jīng)濟(jì)展望
2.2 社會環(huán)境分析
2.2.1 居民收入水平
2.2.2 居民消費(fèi)水平
2.2.3 社會消費(fèi)規(guī)模
2.2.4 醫(yī)療服務(wù)水平分析
2.3 人口環(huán)境分析
2.3.1 人口規(guī)模與構(gòu)成
2.3.2 國內(nèi)人口結(jié)構(gòu)特點(diǎn)
2.3.3 中國人口老齡化形勢
2.3.4 城鎮(zhèn)化對老齡化的影響
2.3.5 人口老齡化應(yīng)對策略分析
2.4 民營養(yǎng)老機(jī)構(gòu)優(yōu)劣勢
2.4.1 優(yōu)勢
2.4.2 劣勢
2.4.3 適用性
第三章 2016-2018年中國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)總體分析
3.1 養(yǎng)老地產(chǎn)的概念及分類
3.1.1 養(yǎng)老地產(chǎn)概念界定
3.1.2 養(yǎng)老地產(chǎn)的分類
3.1.3 養(yǎng)老地產(chǎn)主要模式
3.2 養(yǎng)老地產(chǎn)的需求分析
3.2.1 人口老齡化催生需求
3.2.2 財富效應(yīng)提供支撐
3.2.3 一線城市需求強(qiáng)勁
3.3 養(yǎng)老地產(chǎn)供給分析
3.3.1 養(yǎng)老服務(wù)供給不足
3.3.2 養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目供給
3.3.3 養(yǎng)老地產(chǎn)供給預(yù)測
3.4 2016-2018年中國老年住宅業(yè)發(fā)展分析
3.4.1 老年住宅業(yè)進(jìn)入起步階段
3.4.2 老年住宅產(chǎn)品的開發(fā)情況
3.4.3 老年住宅的功能特點(diǎn)分析
3.4.4 老年公寓的主要發(fā)展類型
3.4.5 社會力量辦老年公寓的區(qū)域模式
3.5 2016-2018年中國養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)市場發(fā)展情況
3.5.1 養(yǎng)老地產(chǎn)分布格局
3.5.2 養(yǎng)老地產(chǎn)運(yùn)營情況
3.5.3 市場投資悄然升溫
3.5.4 市場項(xiàng)目落地情況
3.6 中國養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)市場發(fā)展面臨的主要挑戰(zhàn)
3.6.1 政策與市場的不確定
3.6.2 運(yùn)營模式尚不成熟
3.6.3 項(xiàng)目投資風(fēng)險較大
3.6.4 后期物業(yè)管理要求高
第四章 2016-2018年中國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)投資主體分析
4.1 2016-2018年中國養(yǎng)老地產(chǎn)市場主要投資力量
4.1.1 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資主導(dǎo)型
4.1.2 保險類金融企業(yè)投資型
4.1.3 醫(yī)院系產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)型
4.1.4 輕資產(chǎn)服務(wù)企業(yè)主導(dǎo)型
4.2 2016-2018年房企在養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域的運(yùn)行情況
4.2.1 老齡化趨勢引領(lǐng)地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型
4.2.2 房企在養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域的發(fā)展情況
4.2.3 房企在養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域的創(chuàng)新情況
4.2.4 房企涉足養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域的風(fēng)險分析
4.3 2016-2018年介入養(yǎng)老地產(chǎn)市場的主要房企
4.3.1 碧桂園集團(tuán)
4.3.2 萬科集團(tuán)
4.3.3 遠(yuǎn)洋地產(chǎn)
4.3.4 保利地產(chǎn)
4.3.5 綠城集團(tuán)
4.3.6 招商蛇口
4.4 2016-2018年險企在養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域的運(yùn)行情況
4.4.1 保險企業(yè)參與養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的必要性
4.4.2 險企布局養(yǎng)老地產(chǎn)的政策背景
4.4.3 保險企業(yè)投資養(yǎng)老地產(chǎn)的優(yōu)勢
4.4.4 國內(nèi)保險企業(yè)加快布局養(yǎng)老地產(chǎn)
4.4.5 保險資金投資養(yǎng)老地產(chǎn)的方式
4.5 2016-2018年介入養(yǎng)老地產(chǎn)市場的主要險企
4.5.1 中國人壽
4.5.2 太平人壽
4.5.3 泰康人壽
4.5.4 合眾人壽
4.5.5 中國平安
4.6 介入中國養(yǎng)老地產(chǎn)市場的其他投資主體
4.6.1 養(yǎng)老管理公司
4.6.2 國資開發(fā)企業(yè)
4.6.3 地方民營企業(yè)
4.6.4 外資企業(yè)
第五章 2016-2018年中國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)區(qū)域發(fā)展分析
5.1 華北地區(qū)
5.1.1 北京
5.1.2 天津
5.1.3 河北
5.1.4 山西
5.2 華東地區(qū)
5.2.1 山東
5.2.2 江蘇
5.2.3 上海
5.2.4 安徽
5.2.5 杭州
5.3 華中地區(qū)
5.3.1 陜西
5.3.2 河南
5.3.3 湖南
5.3.4 武漢
5.4 華南地區(qū)
5.4.1 廣東
5.4.2 海南
5.4.3 云南
5.4.4 重慶
5.4.5 成都
第六章 中國養(yǎng)老地產(chǎn)的目標(biāo)客戶分析
6.1 目標(biāo)客戶需求特征
6.1.1 內(nèi)在需求
6.1.2 外在需求
6.2 目標(biāo)客戶的購買力消費(fèi)特征
6.2.1 購買力
6.2.2 購買欲望
6.2.3 影響因素
6.3 目標(biāo)客戶消費(fèi)特征
6.3.1 性質(zhì)特征
6.3.2 時限特征
6.3.3 行為特征
6.3.4 思想特征
6.3.5 質(zhì)量特征
6.3.6 內(nèi)在特征
6.4 目標(biāo)客戶對居住環(huán)境的心理需求
6.4.1 親情需求
6.4.2 交際需求
6.4.3 精神文化需求
6.4.4 安定感需求
6.4.5 安全感需求
6.5 養(yǎng)老地產(chǎn)的市場定位
第七章 養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的選址及規(guī)劃設(shè)計
7.1 養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的選址策略
7.1.1 自然環(huán)境
7.1.2 地理位置
7.1.3 配套設(shè)施
7.1.4 社區(qū)規(guī)模
7.2 養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的物理環(huán)境設(shè)計
7.2.1 房間設(shè)計要求
7.2.2 室內(nèi)通風(fēng)要求
7.2.3 房間光線要求
7.2.4 室內(nèi)溫、濕度要求
7.2.5 控制噪音要求
7.2.6 防止輻射要求
7.2.7 室內(nèi)整潔舒適
7.2.8 安全設(shè)施要求
7.2.9 布置與色調(diào)要求
7.3 養(yǎng)老地產(chǎn)的人文環(huán)境設(shè)計
7.3.1 休息廳
7.3.2 閱覽室
7.3.3 健身房
7.3.4 保健室（醫(yī)務(wù)室）
7.4 養(yǎng)老地產(chǎn)的無障礙生活環(huán)境設(shè)計
7.4.1 無障礙生活環(huán)境設(shè)計的特征
7.4.2 基于老年人生理特征的無障礙環(huán)境設(shè)計
7.4.3 基于老年人心理感受的無障礙環(huán)境設(shè)計
7.4.4 基于老年人交往需求的無障礙環(huán)境設(shè)計
第八章 中國養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)作分析
8.1 盈利模式
8.1.1 會員式盈利模式
8.1.2 逆抵押貸款購房模式
8.1.3 轉(zhuǎn)讓使用權(quán)模式
8.1.4 分散租賃式模式
8.1.5 利弊分析
8.2 經(jīng)營模式
8.2.1 銷售模式
8.2.2 銷售加持有模式
8.2.3 持有模式
8.3 管理模式
8.3.1 住宅建設(shè)與社區(qū)管理相結(jié)合模式
8.3.2 住宅建設(shè)與社區(qū)管理分離模式
8.3.3 后期物業(yè)管理模式分析
8.4 營銷模式
8.4.1 終身監(jiān)護(hù)制營銷模式
8.4.2 購-銷-裝一站式營銷模式
8.4.3 特色服務(wù)，以舊換新營銷模式
8.4.4 房屋管家營銷模式
8.4.5 產(chǎn)權(quán)式酒店公寓
8.5 模型分析
8.5.1 項(xiàng)目構(gòu)想模型
8.5.2 項(xiàng)目運(yùn)營模式
8.5.3 項(xiàng)目盈利模式
8.6 運(yùn)作策略
8.6.1 開發(fā)策略
8.6.2 用地策略
8.6.3 融資策略
8.6.4 功能建議
8.6.5 配套建議
第九章 國外養(yǎng)老地產(chǎn)先進(jìn)模式介紹
9.1 美國養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展
9.1.1 發(fā)展模式
9.1.2 經(jīng)濟(jì)效益
9.1.3 太陽城
9.1.4 The Terraces
9.1.5 大學(xué)村
9.2 歐洲養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展
9.2.1 社區(qū)照顧模式
9.2.2 英國
9.2.3 法國
9.2.4 荷蘭
9.2.5 瑞典
9.3 日本養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展
9.3.1 發(fā)展階段
9.3.2 發(fā)展模式
9.3.3 設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)
9.3.4 港北新城
9.3.5 京都老人之家
9.4 新加坡養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展
9.4.1 發(fā)展模式
9.4.2 投資和運(yùn)作
9.4.3 政策措施
第十章 中國養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)成功案例分析
10.1 北京東方太陽城
10.1.1 項(xiàng)目總體規(guī)劃
10.1.2 社區(qū)環(huán)境
10.1.3 居住建筑
10.1.4 配套服務(wù)
10.1.5 業(yè)主結(jié)構(gòu)分析
10.2 上海親和源
10.2.1 親和源老年社區(qū)概況
10.2.2 建筑設(shè)計及配套
10.2.3 會員服務(wù)內(nèi)容
10.2.4 項(xiàng)目特色分析
10.2.5 運(yùn)營模式分析
10.3 國壽（廊坊）生態(tài)健康城
10.3.1 項(xiàng)目概況
10.3.2 項(xiàng)目定位
10.3.3 發(fā)展理念
10.3.4 布局規(guī)劃
10.4 萬科•幸福匯（北京）
10.4.1 項(xiàng)目簡介
10.4.2 項(xiàng)目特色
10.4.3 市場預(yù)測
10.5 遠(yuǎn)洋•椿萱茂
10.5.1 項(xiàng)目簡介
10.5.2 項(xiàng)目特色
10.5.3 運(yùn)營模式
10.5.4 營銷模式
10.6 其他養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展模式介紹
10.6.1 燕達(dá)國際健康城
10.6.2 天津?yàn)I海宜老社區(qū)-云杉鎮(zhèn)
10.6.3 上海綠地21城-孝賢坊
10.6.4 杭州金色年華
10.6.5 云南臥云仙居
第十一章 2018-2022年中國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢及前景預(yù)測
11.1 未來養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展趨勢
11.1.1 項(xiàng)目選址趨勢
11.1.2 規(guī)劃設(shè)計趨勢
11.1.3 盈利模式趨勢
11.2 中國養(yǎng)老地產(chǎn)市場需求規(guī)模預(yù)測
11.2.1 中國老年人口數(shù)量規(guī)模預(yù)測
11.2.2 養(yǎng)老服務(wù)床位需求規(guī)模預(yù)測
11.2.3 機(jī)構(gòu)養(yǎng)老型養(yǎng)老地產(chǎn)需求預(yù)測
11.3 中國養(yǎng)老地產(chǎn)市場發(fā)展前景展望
11.3.1 產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)摿Υ?
11.3.2 養(yǎng)老資本多樣化
11.3.3 養(yǎng)老產(chǎn)品創(chuàng)新化
11.3.4 延伸養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)鏈
第十二章 2015-2018年中國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策分析
12.1 中國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)政策發(fā)展綜述
12.1.1 政策特點(diǎn)分析
12.1.2 產(chǎn)業(yè)用地政策
12.1.3 用地監(jiān)管政策
12.1.4 供地政策解析
12.1.5 土地資金政策
12.2 2015-2018年中國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)部分政策解讀
12.2.1 養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用地新政
12.2.2 養(yǎng)老設(shè)施建筑設(shè)計規(guī)范
12.2.3 養(yǎng)老用地保障性政策
12.2.4 老年宜居環(huán)境建設(shè)指導(dǎo)
12.3 2015-2018年相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策分析
12.3.1 2015年政策調(diào)控分析
12.3.2 2016年政策調(diào)控分析
12.3.3 2017年政策調(diào)控分析
12.3.4 2018年政策調(diào)控分析
12.4 2015-2018年相關(guān)養(yǎng)老保障政策分析
12.4.1 2015年相關(guān)養(yǎng)老政策重點(diǎn)
12.4.2 2016年相關(guān)養(yǎng)老政策重點(diǎn)
12.4.3 2017年相關(guān)養(yǎng)老政策重點(diǎn)
12.4.4 2018年相關(guān)養(yǎng)老政策重點(diǎn)
12.5 2015-2018年地方政府相關(guān)養(yǎng)老政策解讀
12.5.1 福建省
12.5.2 廣東省
12.5.3 廣西省
12.5.4 湖南省
12.5.5 湖北省
12.5.6 山東省
12.5.7 四川省
12.5.8 云南省
附錄：
附錄一：中華人民共和國老年人權(quán)益保障法（修訂版）
附錄二：關(guān)于鼓勵民間資本參與養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展的實(shí)施意見
附錄三：關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見
附錄四：關(guān)于金融支持養(yǎng)老服務(wù)業(yè)加快發(fā)展的指導(dǎo)意見
附錄五：養(yǎng)老機(jī)構(gòu)設(shè)立許可辦法
附錄六：養(yǎng)老機(jī)構(gòu)管理辦法
附錄七：關(guān)于推進(jìn)老年宜居環(huán)境建設(shè)的指導(dǎo)意見
附錄八：關(guān)于加快推進(jìn)養(yǎng)老服務(wù)業(yè)放管服改革的通知
圖表目錄
圖表1 中國福利社會化構(gòu)成示意圖
圖表2 中國改革開發(fā)前后社會福利體系比較
圖表3 家庭養(yǎng)老模式的SWOT分析
圖表4 機(jī)構(gòu)養(yǎng)老模式的SWOT分析
圖表5 社區(qū)養(yǎng)老模式的SWOT分析
圖表6 2016-2018年國內(nèi)生產(chǎn)總值增長速度（季度同比）
圖表7 2017年主要商品出口數(shù)量、金額及其增長速度
圖表8 2017年主要商品進(jìn)口數(shù)量、金額及其增長速度
圖表9 2017年對主要國家和地區(qū)貨物進(jìn)出口額及其增長速度
圖表10 2017年外商直接投資（不含銀行、證券、保險）及其增長速度
圖表11 2017年對外直接投資額（不含銀行、證券、保險）及其增長速度
圖表12 2017-2018年規(guī)模以上工業(yè)增加值增速（月度同比）
圖表13 2017年按領(lǐng)域分固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）及其占比
圖表14 2017年分行業(yè)固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）及其增長速度
圖表15 2017年固定資產(chǎn)投資新增主要生產(chǎn)與運(yùn)營能力
圖表16 2018年中國固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）同比增速
圖表17 2018年固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）主要數(shù)據(jù)
圖表18 2018年與2017年居民人均可支配收入平均數(shù)與中位數(shù)對比
圖表19 2017年全國居民人均消費(fèi)支出及其構(gòu)成
圖表20 2018年居民人均消費(fèi)支出及構(gòu)成
圖表21 2018年社會消費(fèi)品零售總額分月同比增長速度
圖表22 2018年社會消費(fèi)品零售總額主要數(shù)據(jù)
圖表23 2013-2017年全國醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)數(shù)
圖表24 2013-2017年全國醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)床位數(shù)及增長速度
圖表25 2017年年末人口數(shù)量及構(gòu)成
圖表26 2010-2100年全國人口年齡段分布（規(guī)模）
圖表27 2010-2100年全國老齡化率
圖表28 2010-2050年全國老齡人口性別比（女性=100）
圖表29 2010-2050年各層級城市老齡化率（65歲以上）
圖表30 2010-2050年基準(zhǔn)情形下的總和生育率
圖表31 2015-2095年不同生育率水平下的經(jīng)濟(jì)增速
圖表32 2015-2095年生育率調(diào)整的經(jīng)濟(jì)增長效應(yīng)分解
圖表33 2015-2050年限制一線城市人口流入對經(jīng)濟(jì)的影響
圖表34 2015-2050年限制一線城市人口流入對一線城市房價的影響
圖表35 不設(shè)定2020年增長目標(biāo)的杠桿率
圖表36 不設(shè)定2020年增長目標(biāo)的經(jīng)濟(jì)增速
圖表37 不設(shè)定2020年增長目標(biāo)時的房價
圖表38 房地產(chǎn)企業(yè)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目
圖表39 保險企業(yè)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目
圖表40 2018年國內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)市場分布格局
圖表41 2018年國內(nèi)優(yōu)質(zhì)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目分布情況
圖表42 2018年自持經(jīng)營類養(yǎng)老地產(chǎn)月收費(fèi)區(qū)間分析
圖表43 2018年自持經(jīng)營類養(yǎng)老地產(chǎn)平均空置率分析
圖表44 2018年銷售類養(yǎng)老地產(chǎn)售價區(qū)間分析
圖表45 萬科集團(tuán)部分養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目概況
圖表46 保利地產(chǎn)布局養(yǎng)老地產(chǎn)的模式
圖表47 保利養(yǎng)老地產(chǎn)三位一體發(fā)展模式
圖表48 保利養(yǎng)老地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈介入模式
圖表49 1999-2030年中國離退休人員退休金總額
圖表50 養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目功能構(gòu)想模型圖
圖表51 養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)期收益模型圖
圖表52 養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的配套實(shí)施需求
圖表53 北京東方太陽城平面圖
圖表54 北京東方太陽城的社區(qū)環(huán)境
圖表55 北京東方太陽城的居住建筑
圖表56 東方太陽城入住業(yè)主退休前職業(yè)構(gòu)成
圖表57 國壽（廊坊）生態(tài)健康城項(xiàng)目規(guī)劃圖
圖表58 燕達(dá)國際健康城項(xiàng)目規(guī)劃圖
圖表59 天津市寶坻區(qū)宜老社區(qū)云杉鎮(zhèn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
圖表60 杭州金色年華項(xiàng)目景觀概念設(shè)計
圖表61 杭州金色年華項(xiàng)目功能區(qū)規(guī)劃
圖表62 2014-2030年國內(nèi)老齡化日趨嚴(yán)重
圖表63 2011-2030年老年人口撫養(yǎng)比逐年增加
圖表64 養(yǎng)老護(hù)理員現(xiàn)實(shí)與需求對比
圖表65 城市養(yǎng)老市場前景對比
圖表66 2010-2017年養(yǎng)老地產(chǎn)相關(guān)重要政策特點(diǎn)
圖表67 養(yǎng)老設(shè)施主要用地來源
圖表68 取得集體建設(shè)用地使用權(quán)的主要途徑
圖表69 社會服務(wù)機(jī)構(gòu)與營利性養(yǎng)老機(jī)構(gòu)對比
圖表70 養(yǎng)老機(jī)構(gòu)基本資金需求
圖表71 2018年各部委部署房地產(chǎn)調(diào)控及長效機(jī)制建設(shè)工作任務(wù)
圖表72 2018年中央及各部委出臺房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)鍵政策一覽
圖表73 2016-2018出臺房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策城市
圖表74 2016-2018出臺房地產(chǎn)限購及限售政策城市分布
圖表75 2018年各省市房地產(chǎn)行業(yè)監(jiān)管政策一覽
圖表76 養(yǎng)老服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)體系構(gòu)成圖
圖表77 “十三五”時期湖南民政事業(yè)發(fā)展主要指標(biāo) |
