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報(bào)告簡(jiǎn)介
報(bào)告目錄
2018-2024年中國(guó)長(zhǎng)租公寓產(chǎn)業(yè)前景預(yù)測(cè)與發(fā)展戰(zhàn)略分析報(bào)告
第一章 長(zhǎng)租公寓相關(guān)概述
1.1 長(zhǎng)租公寓基本概念
1.1.1 長(zhǎng)租公寓定義
1.1.2 與傳統(tǒng)租房的區(qū)別
1.1.3 與“二房東”的差別
1.2 長(zhǎng)租公寓分類介紹
1.2.1 集中式長(zhǎng)租公寓
1.2.2 分布式長(zhǎng)租公寓
1.2.3 兩種長(zhǎng)租公寓對(duì)比分析
第二章 2015-2017年國(guó)外長(zhǎng)租公寓發(fā)展情況與經(jīng)驗(yàn)借鑒
2.1 美國(guó)長(zhǎng)租公寓發(fā)展概述
2.1.1 美國(guó)長(zhǎng)租公寓發(fā)展歷程
2.1.2 美國(guó)長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)模式
2.1.3 美國(guó)典型公寓企業(yè)簡(jiǎn)介
2.1.4 美國(guó)長(zhǎng)租公寓經(jīng)驗(yàn)借鑒
2.2 從EQR透視美國(guó)長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)模式
2.2.1 EQR簡(jiǎn)介：美國(guó)領(lǐng)先的公寓型REITS
2.2.2 EQR發(fā)展戰(zhàn)略：聚焦核心市場(chǎng)
2.2.3 EQR融資優(yōu)勢(shì)：REITS助推高效融資
2.2.4 EQR投資優(yōu)勢(shì)：精準(zhǔn)把握市場(chǎng)節(jié)奏
2.2.5 EQR運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)：增值服務(wù)多樣化
2.2.6 EQR對(duì)國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓企業(yè)的啟示
2.3 從Leopalace21透視日本長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)模式
2.3.1 LEOPALACE21簡(jiǎn)介：包租模式公寓運(yùn)營(yíng)商
2.3.2 LEOPALACE21發(fā)展分析：從建造商向租賃運(yùn)營(yíng)商
2.3.3 LEOPALACE21戰(zhàn)略選擇：“以建引租”
2.3.4 LEOPALACE21運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)：重服務(wù)輕運(yùn)營(yíng)
2.3.5 LEOPALACE21對(duì)國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓企業(yè)的啟示
第三章 2015-2017年中國(guó)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境分析
3.1 宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境
3.1.1 宏觀經(jīng)濟(jì)概況
3.1.2 工業(yè)運(yùn)行情況
3.1.3 固定資產(chǎn)投資
3.1.4 對(duì)外經(jīng)濟(jì)分析
3.1.5 宏觀經(jīng)濟(jì)展望
3.2 相關(guān)政策環(huán)境
3.2.1 利好性政策概述
3.2.2 發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的意見(jiàn)
3.2.3 住房租賃和銷售管理?xiàng)l例
3.2.4 加快大中城市租房市場(chǎng)發(fā)展
3.2.5 地方支持性政策分析
3.2.6 一線城市租賃市場(chǎng)改革
3.3 社會(huì)與人口環(huán)境
3.3.1 居民收入水平
3.3.2 社會(huì)消費(fèi)規(guī)模
3.3.3 人口規(guī)模與構(gòu)成
3.3.4 人口結(jié)構(gòu)特點(diǎn)
3.3.5 人口流動(dòng)情況
3.4 房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境
3.4.1 房地產(chǎn)投資規(guī)模
3.4.2 商品房銷售面積
3.4.3 商品房銷售金額
3.4.4 房地產(chǎn)景氣程度
3.4.5 去庫(kù)存工作現(xiàn)狀
第四章 2015-2017年中國(guó)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展分析
4.1 住房租賃市場(chǎng)發(fā)展契機(jī)
4.1.1 存量房時(shí)代下的發(fā)展契機(jī)
4.1.2 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)運(yùn)營(yíng)轉(zhuǎn)移
4.1.3 房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈延伸趨勢(shì)
4.2 2015-2017年住房租賃市場(chǎng)發(fā)展驅(qū)動(dòng)力分析
4.2.1 流動(dòng)人口助長(zhǎng)租賃需求
4.2.2 租賃人口增長(zhǎng)促進(jìn)市場(chǎng)擴(kuò)張
4.2.3 租金上漲刺激租賃市場(chǎng)增長(zhǎng)
4.3 2015-2017年住房租賃市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀
4.3.1 住宅存量及其租賃比
4.3.2 重點(diǎn)城市人均住房租金
4.3.3 住房租賃供給來(lái)源比例
4.3.4 住房租賃需求環(huán)境分析
4.3.5 租賃市場(chǎng)的投資回報(bào)率
4.4 住房租賃市場(chǎng)痛點(diǎn)驅(qū)動(dòng)長(zhǎng)租公寓發(fā)展
4.4.1 住房租賃市場(chǎng)痛點(diǎn)分析
4.4.2 長(zhǎng)租公寓對(duì)租房痛點(diǎn)的解決
4.4.3 長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)處于起步階段
第五章 2015-2017年國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)發(fā)展分析
5.1 中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)相關(guān)概述
5.1.1 長(zhǎng)租公寓行業(yè)發(fā)展歷史
5.1.2 長(zhǎng)租公寓行業(yè)的目標(biāo)市場(chǎng)
5.1.3 長(zhǎng)租公寓業(yè)態(tài)價(jià)值分析
5.1.4 長(zhǎng)租公寓社會(huì)價(jià)值分析
5.2 2015-2017年長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析
5.2.1 長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)再次升溫
5.2.2 長(zhǎng)租公寓溢價(jià)現(xiàn)狀分析
5.2.3 長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)需求分析
5.2.4 長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)供給分析
5.2.5 市場(chǎng)金融創(chuàng)新情況分析
5.2.6 國(guó)內(nèi)市場(chǎng)缺乏龍頭企業(yè)
5.3 國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓盈利分析
5.3.1 長(zhǎng)租公寓盈利模式概述
5.3.2 盈利來(lái)源與成本具體分析
5.3.3 長(zhǎng)租公寓盈利要素總結(jié)
5.3.4 集中式盈利優(yōu)勢(shì)與局限
5.3.5 衍生業(yè)務(wù)盈利情況分析
5.4 長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)發(fā)展難題分析
5.4.1 市場(chǎng)用戶粘性不高
5.4.2 國(guó)內(nèi)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈
5.4.3 難以獲取市場(chǎng)資源
5.4.4 運(yùn)營(yíng)商盈利模式模糊
第六章 2015-2017年國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況
6.1 2015-2017年長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)格局分析
6.1.1 市場(chǎng)主要品牌發(fā)展格局
6.1.2 分布式長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)層級(jí)
6.1.3 集中式長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)格局
6.2 2015-2017年長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)主體分析
6.2.1 主要參與者
6.2.2 知名地產(chǎn)商
6.2.3 房地產(chǎn)中介
6.2.4 酒店集團(tuán)
6.2.5 “互聯(lián)網(wǎng)+資本”平臺(tái)
6.3 2015-2017年長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)品牌競(jìng)爭(zhēng)情況
6.3.1 品牌排行榜概述
6.3.2 品牌影響力分析
6.3.3 品牌細(xì)化指數(shù)分析
6.3.4 競(jìng)爭(zhēng)力變化情況
6.4 2015-2017年地產(chǎn)商進(jìn)軍長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)背后邏輯解讀
6.4.1 地產(chǎn)商搶灘長(zhǎng)租公寓
6.4.2 15家企業(yè)觀點(diǎn)分析
6.4.3 投資機(jī)構(gòu)視角解讀
6.4.4 第三方媒體視角解讀
第七章 長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)要素及其關(guān)鍵績(jī)效指標(biāo)（KPI）分析
7.1 長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)模式分析
7.1.1 長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)模式概述
7.1.2 集中式長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)模式
7.1.3 分布式長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)模式
7.2 長(zhǎng)租公寓經(jīng)營(yíng)的關(guān)鍵成功要素
7.2.1 運(yùn)營(yíng)管理體系
7.2.2 產(chǎn)品研發(fā)能力
7.2.3 企業(yè)融資能力
7.2.4 批量拿房資源
7.3 長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目管理決策指標(biāo)分析
7.3.1 長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目決策管理指標(biāo)
7.3.2 不同類型物業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)比較
7.3.3 公寓業(yè)務(wù)盈虧高度依賴運(yùn)營(yíng)
7.4 長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)管理關(guān)鍵指標(biāo)及行業(yè)經(jīng)驗(yàn)
7.4.2 拓展及房源租約管理
7.4.3 裝修改造及供應(yīng)鏈管理
7.4.4 銷售出租及租后服務(wù)
7.4.5 行業(yè)管理運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)借鑒
7.5 長(zhǎng)租公寓經(jīng)營(yíng)者運(yùn)營(yíng)建議
7.5.1 選擇核心區(qū)域重點(diǎn)突破
7.5.2 進(jìn)行差異化品牌運(yùn)營(yíng)
7.5.3 快速迭代品牌產(chǎn)品
7.5.4 “互聯(lián)網(wǎng)+”需謹(jǐn)慎
7.5.5 新從業(yè)者運(yùn)營(yíng)建議
第八章 2015-2017年國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓重點(diǎn)企業(yè)發(fā)展分析
8.1 世聯(lián)行（紅璞公寓）
一、企業(yè)概況
二、主營(yíng)業(yè)務(wù)情況分析
三、公司運(yùn)營(yíng)情況分析
四、公司優(yōu)劣勢(shì)分析
8.2 萬(wàn)科（泊寓）
一、企業(yè)概況
二、主營(yíng)業(yè)務(wù)情況分析
三、公司運(yùn)營(yíng)情況分析
四、公司優(yōu)劣勢(shì)分析
8.3 龍湖地產(chǎn)（冠寓）
一、企業(yè)概況
二、主營(yíng)業(yè)務(wù)情況分析
三、公司運(yùn)營(yíng)情況分析
四、公司優(yōu)劣勢(shì)分析
8.4 自如
一、企業(yè)概況
二、主營(yíng)業(yè)務(wù)情況分析
三、公司運(yùn)營(yíng)情況分析
四、公司優(yōu)劣勢(shì)分析
第九章 2015-2017年國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)投資分析
9.1 國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓投資機(jī)遇分析
9.1.1 世界進(jìn)入“新經(jīng)濟(jì)”發(fā)展時(shí)期
9.1.2 互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)對(duì)長(zhǎng)租公寓的推動(dòng)
9.1.3 長(zhǎng)租公寓是存量房時(shí)代的突破口
9.1.4 租賃市場(chǎng)格局變動(dòng)帶來(lái)發(fā)展機(jī)遇
9.2 一線城市長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)分析——以深圳為例
9.2.1 市場(chǎng)供需失衡下的投資發(fā)展空間
9.2.2 市場(chǎng)熱點(diǎn)區(qū)域與投資機(jī)遇分析
9.2.3 區(qū)別于其他地區(qū)的市場(chǎng)投資特性
9.2.4 市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀與投資風(fēng)險(xiǎn)提示
9.3 部分二三線城市長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)分析
9.3.1 杭州
9.3.2 南京
9.3.3 成都
9.3.4 武漢
9.4 國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓投資風(fēng)險(xiǎn)提醒
9.4.1 常見(jiàn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析
9.4.2 長(zhǎng)租公寓房源難題
9.4.3 行業(yè)“低利潤(rùn)怪圈”
9.4.4 其他行業(yè)壁壘分析
第十章 2015-2017年國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)融資分析
10.1 2015-2017年長(zhǎng)租公寓創(chuàng)業(yè)公司融資信息盤點(diǎn)
10.1.1 融資市場(chǎng)火熱
10.1.2 集中式長(zhǎng)租公寓融資
10.1.3 分布式長(zhǎng)租公寓融資
10.2 中國(guó)長(zhǎng)租公寓融資模式分析
10.2.1 股權(quán)融資模式
10.2.2 類REITs模式
10.2.3 眾籌融資模式
10.2.4 銀行合作融資
10.2.5 融資租賃模式
10.3 中國(guó)長(zhǎng)租公寓眾籌模式詳細(xì)分析
10.3.1 長(zhǎng)租公寓主要眾籌模式介紹
10.3.2 眾籌項(xiàng)目的收益與風(fēng)險(xiǎn)分析
10.3.3 收益類眾籌模式詳細(xì)解釋
10.3.4 國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓眾籌融資現(xiàn)狀
10.3.5 長(zhǎng)租公寓眾籌項(xiàng)目案例分析
第十一章 2018-2023年中國(guó)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)及前景預(yù)測(cè)
11.1 長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)分析
11.1.1 資產(chǎn)由重到輕
11.1.2 引入更多金融產(chǎn)品
11.1.3 專業(yè)化服務(wù)趨勢(shì)
11.1.4 盈利模式將延伸
11.2 長(zhǎng)租公寓發(fā)展前景展望
11.2.1 市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展方向分析
11.2.2 長(zhǎng)租公寓藍(lán)海市場(chǎng)巨大
11.2.3 多角度市場(chǎng)前景分析
11.3 長(zhǎng)租公寓未來(lái)發(fā)展模式的分析
11.3.1 客戶群體角度分析
11.3.2 功能定位角度分析
11.3.3 運(yùn)營(yíng)模式角度分析
圖表目錄
圖表1 國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓分類示意圖
圖表2 傳統(tǒng)租房過(guò)程中的諸多問(wèn)題分析
圖表3 90%以上的人認(rèn)為中介收費(fèi)不合理
圖表4 長(zhǎng)租公寓與傳統(tǒng)租房的差別
圖表5 長(zhǎng)租公寓企業(yè)供應(yīng)鏈體系
圖表6 集中式長(zhǎng)租與酒店式短租公寓對(duì)比分析
圖表7 集中式公寓優(yōu)缺點(diǎn)分析
圖表8 分布式長(zhǎng)租公寓規(guī)�；瘮U(kuò)張
圖表9 集中式與分布式長(zhǎng)租公寓對(duì)比分析
圖表10 自持型重資產(chǎn)公寓企業(yè)的運(yùn)營(yíng)模式
圖表11 EQR的運(yùn)營(yíng)及盈利模式
圖表12 2017年美國(guó)公寓REITs持有房間數(shù)量
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