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報告簡介
報告目錄
2017-2022年中國文化地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r與投資戰(zhàn)略研究報告
第1章：中國文化地產(chǎn)行業(yè)投資背景 18
1.1 文化地產(chǎn)定位分析 18
1.1.1 文化產(chǎn)業(yè)的定義 18
1.1.2 文化地產(chǎn)的界定 18
1.1.3 文化地產(chǎn)的特點 19
1.2 文化地產(chǎn)行業(yè)資源整合分析 20
1.3 文化地產(chǎn)行業(yè)投資特性 21
1.3.1 文化地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入壁壘 21
1.3.2 文化地產(chǎn)行業(yè)投資風(fēng)險 22
第2章：中國文化地產(chǎn)行業(yè)投資背景 27
2.1 行業(yè)政策環(huán)境分析 27
2.1.1 文化產(chǎn)業(yè)政策分析 27
2.1.2 房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控政策 28
2.1.3 政策環(huán)境對文化地產(chǎn)的影響 29
2.2 行業(yè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 30
2.2.1 國民經(jīng)濟(jì)增長軌跡 30
2.2.2 城鎮(zhèn)化進(jìn)程及規(guī)劃 31
2.2.3 經(jīng)濟(jì)環(huán)境對文化地產(chǎn)的影響 33
2.3 房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析 34
2.3.1 房地產(chǎn)業(yè)景氣程度 34
2.3.2 商業(yè)地產(chǎn)市場現(xiàn)狀 34
2.3.3 旅游地產(chǎn)市場現(xiàn)狀 37
2.3.4 住宅地產(chǎn)市場現(xiàn)狀 39
2.3.5 房地產(chǎn)市場對文化地產(chǎn)的影響 41
2.4 文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析 41
2.4.1 文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 41
2.4.2 文化強(qiáng)省建設(shè)情況 42
2.4.3 主題文化城市建設(shè)情況 42
2.4.4 “十三五”文化產(chǎn)業(yè)規(guī)劃 43
2.4.5 文化產(chǎn)業(yè)對文化地產(chǎn)的影響 43
2.5 行業(yè)社會環(huán)境分析 44
2.5.1 居民收入水平分析 44
2.5.2 居民文化消費支出 45
2.5.3 居民教育素質(zhì)分析 46
2.5.4 社會環(huán)境對文化地產(chǎn)的影響 47
2.6 土地市場環(huán)境分析 47
2.6.1 土地政策變化情況 47
2.6.2 建設(shè)用地供需情況 48
（1）批準(zhǔn)建設(shè)用地規(guī)模 48
（2）建設(shè)用地供應(yīng)情況 49
（3）建設(shè)用地出讓情況 50
（4）重點城市土地價格 50
2.6.3 土地政策對文化地產(chǎn)的影響 51
2.7 行業(yè)融資環(huán)境分析 52
2.7.1 國內(nèi)信貸環(huán)境分析 52
2.7.2 金融機(jī)構(gòu)貸款投向 54
2.7.3 信貸政策對行業(yè)的影響 55
第3章：國外文化地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展模式與經(jīng)驗借鑒 57
3.1 英國文化地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展經(jīng)驗 57
3.1.1 英國文化資源與特色分析 57
3.1.2 英國文化產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀與趨勢 57
3.1.3 英國文化地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀分析 58
3.1.4 英國文化地產(chǎn)項目案例分析 59
3.1.5 英國文化地產(chǎn)發(fā)展模式分析 59
3.2 美國文化地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展經(jīng)驗 59
3.2.1 美國文化資源與特色分析 59
3.2.2 美國文化產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀與趨勢 60
3.2.3 美國文化地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀分析 60
3.2.4 美國文化地產(chǎn)項目案例分析 61
3.2.5 美國文化地產(chǎn)發(fā)展模式分析 61
3.3 德國文化地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展經(jīng)驗 61
3.3.1 德國文化資源與特色分析 61
3.3.2 德國文化產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀與趨勢 62
3.3.3 德國文化地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀分析 62
3.3.4 德國文化地產(chǎn)項目案例分析 62
3.3.5 德國文化地產(chǎn)發(fā)展模式分析 63
3.4 韓國文化地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展經(jīng)驗 63
3.4.1 韓國文化資源與特色分析 63
3.4.2 韓國文化產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀與趨勢 64
3.4.3 韓國文化地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀分析 65
3.4.4 韓國文化地產(chǎn)項目案例分析 65
3.4.5 韓國文化地產(chǎn)發(fā)展模式分析 65
3.5 國外文化地產(chǎn)發(fā)展經(jīng)驗總結(jié) 65
第4章：中國文化地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢 67
4.1 文化地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 67
4.1.1 文化地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展概況 67
4.1.2 文化地產(chǎn)行業(yè)特點分析 67
4.1.3 主要文化地產(chǎn)項目匯總 68
4.1.4 文化地產(chǎn)項目主要類型 68
4.2 文化地產(chǎn)項目市場需求分析 69
4.2.1 文化地產(chǎn)需求邏輯分析 69
4.2.2 我國文化地產(chǎn)需求巨大 70
4.3 文化地產(chǎn)行業(yè)五力模型及項目發(fā)展趨勢分析 71
4.3.1 文化地產(chǎn)行業(yè)五力模型分析 71
4.3.2 文化地產(chǎn)項目發(fā)展趨勢分析 71
第5章：中國文化地產(chǎn)行業(yè)商業(yè)模式分析 73
5.1 文化地產(chǎn)行業(yè)價值鏈定位 73
5.1.1 文化地產(chǎn)開發(fā)中的價值鏈 73
5.1.2 文化地產(chǎn)企業(yè)價值鏈優(yōu)化路徑 73
（1）改變價值鏈的方向 74
（2）業(yè)務(wù)流程的整合 74
（3）業(yè)務(wù)外包 75
（4）建立扁平化的組織結(jié)構(gòu) 75
（5）房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略聯(lián)盟 76
5.2 文化地產(chǎn)企業(yè)盈利模式分析 76
5.3 文化地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)模式分析 79
5.3.1 城市建筑文化的保護(hù)開發(fā)模式 79
5.3.2 城市地脈文化的借鑒開發(fā)模式 79
5.3.3 城市現(xiàn)代文化的創(chuàng)新開發(fā)模式 80
5.3.4 三種城市文化地產(chǎn)開發(fā)模式比較 80
5.4 文化地產(chǎn)行業(yè)運作模式分析 81
5.5 文化地產(chǎn)行業(yè)融資模式分析 82
5.5.1 文化地產(chǎn)開發(fā)融資特點 82
5.5.2 文化地產(chǎn)開發(fā)融資渠道 82
5.6 文化地產(chǎn)項目管理模式分析 83
5.6.1 文化地產(chǎn)項目管理特點 83
5.6.2 文化地產(chǎn)項目管理內(nèi)容 84
5.6.3 文化地產(chǎn)項目管理模式 85
第6章：中國文化地產(chǎn)細(xì)分領(lǐng)域投資機(jī)會分析 87
6.1 文化產(chǎn)業(yè)園投資機(jī)會分析 87
6.1.1 文化產(chǎn)業(yè)園政策環(huán)境 87
6.1.2 文化產(chǎn)業(yè)園開發(fā)現(xiàn)狀 88
（1）文化產(chǎn)業(yè)園開發(fā)模式 88
（2）文化產(chǎn)業(yè)園開發(fā)規(guī)模 89
（3）文化產(chǎn)業(yè)園盈利模式 90
（4）文化產(chǎn)業(yè)園發(fā)展中存在的問題 91
6.1.3 典型個案分析——長沙天心文化產(chǎn)業(yè)園區(qū) 92
（1）長沙天心文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)概況 92
（2）長沙天心文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃 92
（3）長沙天心文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)經(jīng)營布局 93
6.1.4 典型個案分析——山西廣靈剪紙產(chǎn)業(yè)園區(qū) 94
（1）廣靈剪紙產(chǎn)業(yè)園區(qū)概況 94
（2）廣靈剪紙產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃 95
（3）廣靈剪紙產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展環(huán)境 95
（4）廣靈剪紙產(chǎn)業(yè)園區(qū)經(jīng)營狀況 96
（5）廣靈剪紙產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)競爭力 97
6.1.5 文化產(chǎn)業(yè)園投資機(jī)會 97
6.2 文化創(chuàng)意地產(chǎn)投資機(jī)會分析 98
6.2.1 文化創(chuàng)意地產(chǎn)投資環(huán)境 98
（1）文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 98
（2）文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)空間演變 99
6.2.2 文化創(chuàng)意地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)狀與趨勢 99
（1）文化創(chuàng)意地產(chǎn)形成過程 99
（2）文化創(chuàng)意園區(qū)建設(shè)規(guī)模 99
（3）文化創(chuàng)意園區(qū)經(jīng)營效益 100
（4）文化創(chuàng)意園區(qū)開發(fā)模式 100
（5）文化創(chuàng)意園區(qū)盈利模式 101
（6）文化創(chuàng)意園區(qū)發(fā)展趨勢 102
6.2.3 典型個案解析——北京798藝術(shù)區(qū) 104
（1）北京798藝術(shù)區(qū)的基本概況 104
（2）北京798藝術(shù)區(qū)的發(fā)展定位 105
（3）北京798藝術(shù)區(qū)的發(fā)展模式 105
（4）北京798藝術(shù)區(qū)的輻射能力 106
（5）北京798藝術(shù)區(qū)的優(yōu)惠政策 106
（6）北京798藝術(shù)區(qū)的平臺服務(wù) 106
（7）北京798藝術(shù)區(qū)的入駐企業(yè) 106
（8）北京798藝術(shù)區(qū)的核心優(yōu)勢 107
6.2.4 典型個案解析——上海M50創(chuàng)意園 107
（1）上海M50創(chuàng)意園的基本概況 108
（2）上海M50創(chuàng)意園的發(fā)展定位 108
（3）上海M50創(chuàng)意園的發(fā)展模式 108
（4）上海M50創(chuàng)意園的輻射能力 108
（5）上海M50創(chuàng)意園的優(yōu)惠政策 109
（6）上海M50創(chuàng)意園的平臺服務(wù) 109
（7）上海M50創(chuàng)意園的入駐企業(yè) 109
（8）上海M50創(chuàng)意園的核心優(yōu)勢 109
6.2.5 文化創(chuàng)意地產(chǎn)投資機(jī)會分析 109
6.3 影視地產(chǎn)投資機(jī)會分析 110
6.3.1 影視地產(chǎn)投資環(huán)境分析 110
（1）影視產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 110
（2）影視旅游發(fā)展現(xiàn)狀 112
6.3.2 影視地產(chǎn)運營模式分析 112
（1）主題公園模式 112
（2）拍攝基地模式 112
（3）基地+主題公園復(fù)合模式 113
6.3.3 影視地產(chǎn)開發(fā)與運營情況 113
（1）影視基地發(fā)展歷程 113
（2）影視基地發(fā)展現(xiàn)狀 114
（3）影視基地運營模式 114
（4）影視基地盈利模式 115
（5）影視基地建設(shè)規(guī)劃 116
（6）影視基地困境與對策 117
6.3.4 典型個案解析——東京迪士尼樂園 120
（1）項目概況 120
（2）項目定位 120
（3）項目規(guī)劃與設(shè)計 121
（4）項目成功經(jīng)驗 121
6.3.5 典型個案解析——橫店影視城 121
（1）項目概況 121
（2）項目定位 122
（3）項目規(guī)劃與設(shè)計 122
（4）項目盈利模式 122
（5）項目運營效益 122
（6）項目成功經(jīng)驗 122
6.3.6 典型個案解析——無錫影視基地 123
（1）項目發(fā)展歷程 123
（2）項目定位 123
（3）項目規(guī)劃與設(shè)計 123
（4）項目運營效益 124
（5）項目成功經(jīng)驗 124
6.3.7 影視地產(chǎn)發(fā)展方向分析 125
（1）完善影視旅游地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈 125
（2）拓展投融資渠道 125
（3）深化影視旅游文化內(nèi)涵 125
（4）注重市場營銷 125
6.3.8 影視地產(chǎn)投資機(jī)會分析 126
6.4 旅游文化地產(chǎn)投資機(jī)會分析 126
6.4.1 旅游文化地產(chǎn)投資環(huán)境 126
（1）旅游行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 126
（2）旅游行業(yè)收入規(guī)模分析 127
（3）旅游行業(yè)發(fā)展前景分析 128
（4）旅游行業(yè)對旅游地產(chǎn)的影響 129
6.4.2 旅游文化地產(chǎn)特點分析 129
6.4.3 旅游文化地產(chǎn)主要類型 130
（1）傳統(tǒng)民俗文化+旅游地產(chǎn) 130
（2）歐陸風(fēng)情文化+旅游地產(chǎn) 130
（3）時尚休閑文化+旅游地產(chǎn) 130
6.4.4 旅游文化地產(chǎn)開發(fā)模式 131
6.4.5 旅游文化地產(chǎn)細(xì)分市場項目 131
（1）文化主題公園發(fā)展情況 131
（2）古村鎮(zhèn)旅游項目開發(fā)情況 133
（3）其它旅游文化地產(chǎn)項目情況 136
6.4.6 典型個案分析——東部華僑城 136
（1）項目概況 136
（2）項目規(guī)劃與設(shè)計 137
（3）項目運營效益 137
6.4.7 典型個案分析——上海新天地 137
（1）項目概況 137
（2）項目開發(fā)理念 138
（3）項目設(shè)計與規(guī)劃 138
（4）項目運營模式 139
（5）項目成功經(jīng)驗 139
6.4.8 典型個案分析——芙蓉古城 139
（1）項目概況 139
（2）項目定位 139
（3）項目開發(fā)理念 140
（4）項目規(guī)劃與設(shè)計 140
（5）項目成功經(jīng)驗 140
6.4.9 旅游文化地產(chǎn)投資機(jī)會分析 140
6.4.10 旅游文化地產(chǎn)項目成功要素 141
6.5 文化Mall投資機(jī)會分析 142
6.5.1 Mall的產(chǎn)生與發(fā)展 142
6.5.2 文化與Mall的結(jié)合 142
6.5.3 與Shopping Mall的區(qū)別 143
6.5.4 文化Mall發(fā)展現(xiàn)狀分析 143
6.5.5 文化Mall商業(yè)模式分析 145
（1）文化Mall的產(chǎn)業(yè)價值鏈定位 145
（2）文化Mall的業(yè)務(wù)模式 146
（3）文化Mall的營銷模式 146
（4）文化Mall的贏利模式設(shè)計 147
（5）文化Mall的現(xiàn)金流結(jié)構(gòu)分析 148
（6）文化Mall的關(guān)鍵資源能力分析 148
6.5.6 典型個案分析——臺灣誠品書店 148
（1）項目概況 148
（2）項目背景 149
（3）項目盈利模式 149
（4）項目運營效益 149
（5）項目成功經(jīng)驗 150
6.5.7 典型個案分析——蘇州鳳凰國際書城 150
（1）項目概況 150
（2）項目規(guī)劃與設(shè)計 151
（3）項目運營效益 152
6.5.8 文化Mall投資機(jī)會分析 152
6.5.9 文化Mall建設(shè)經(jīng)驗與建議 152
6.6 博物館地產(chǎn)投資機(jī)會分析 153
6.6.1 博物館投資環(huán)境分析 153
（1）民辦博物館政策 153
（2）博物館建設(shè)條件 154
（3）博物館選址與環(huán)境 156
6.6.2 博物館建設(shè)與運營情況 157
（1）博物館總體建設(shè)情況 157
（2）博物館類型結(jié)構(gòu)分析 157
（3）博物館區(qū)域分布情況 158
（4）民辦博物館建設(shè)情況 159
（5）數(shù)字博物館建設(shè)情況 159
（6）博物館運營情況分析 160
6.6.3 博物館運營模式分析 160
6.6.4 博物館盈利模式分析 160
6.6.5 博物館融資模式分析 160
（1）政府資本融資 161
（2）私人資本融資 161
（3）企業(yè)資本融資 161
（4）其他融資方式 162
6.6.6 典型個案分析——故宮博物院 162
（1）博物院概況 162
（2）博物館開發(fā)模式 162
（3）博物院盈利模式 163
6.6.7 典型個案分析——觀復(fù)博物館 164
（1）博物館概況 164
（2）博物館規(guī)劃與設(shè)計 165
（3）博物館開發(fā)模式 165
（4）博物館運營模式 165
（5）博物館盈利模式 166
6.6.8 我國博物館建設(shè)規(guī)劃 166
6.6.9 博物館投資機(jī)會與風(fēng)險 167
6.6.10 博物館投資策略建議 168
6.7 藝術(shù)表演場館地產(chǎn)投資機(jī)會分析 169
6.7.1 藝術(shù)表演場館投資環(huán)境 169
（1）演藝產(chǎn)業(yè)政策 169
（2）演藝觀眾人數(shù) 170
6.7.2 藝術(shù)表演場館建設(shè)情況 171
（1）藝術(shù)表演場館建設(shè)情況 171
（2）劇場建設(shè)情況 172
（3）影劇院建設(shè)情況 172
（4）書場、曲藝場建設(shè)情況 173
（5）雜技、馬戲場建設(shè)情況 173
（6）音樂廳建設(shè)情況 174
（7）綜合性藝術(shù)館建設(shè)情況 174
（8）其他藝術(shù)表演場館建設(shè)情況 175
6.7.3 藝術(shù)表演場館運營模式 175
6.7.4 藝術(shù)表演場館盈利模式 177
6.7.5 藝術(shù)表演場館運營情況 178
6.7.6 典型個案分析——悉尼歌劇院 179
（1）歌劇院概況 179
（2）歌劇院定位 180
（3）歌劇院規(guī)劃與設(shè)計 180
（4）歌劇院開發(fā)模式 180
（5）歌劇院運營模式 180
（6）歌劇院盈利模式 181
6.7.7 典型個案分析——國家大劇院 181
（1）大劇院概況 182
（2）大劇院特色 182
（3）大劇院定位 182
（4）大劇院規(guī)劃與設(shè)計 182
（5）大劇院開發(fā)模式 182
（6）大劇院運營模式 183
（7）大劇院盈利模式 183
6.7.8 藝術(shù)表演場館投資機(jī)會分析 183
6.8 文化館地產(chǎn)投資機(jī)會分析 184
6.8.1 文化館基本概述 184
6.8.2 文化館建設(shè)情況 184
6.8.3 文化館區(qū)域分布 185
6.8.4 文化館經(jīng)營模式 185
6.8.5 文化館經(jīng)營效益 186
6.8.6 典型案例分析——上海世博文化中心 186
（1）文化中心概況 186
（2）文化中心定位 187
（3）文化中心規(guī)劃與設(shè)計 187
（4）文化中心開發(fā)模式 187
（5）文化中心運營模式 187
（6）文化中心盈利模式 188
6.8.7 文化館投資機(jī)會 188
6.9 其它類型文化地產(chǎn)投資機(jī)會分析 188
6.9.1 圖書館投資機(jī)會分析 188
6.9.2 青少年宮投資機(jī)會分析 189
第7章：中國文化地產(chǎn)區(qū)域市場投資潛力分析 191
7.1 北京市文化地產(chǎn)投資潛力 191
7.1.1 北京市文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃 191
（1）北京市文化資源與特色 191
（2）北京市文化產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀與規(guī)劃 191
（3）北京市文化產(chǎn)業(yè)重點項目 192
7.1.2 北京市房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢 192
（1）北京市房地產(chǎn)調(diào)控政策 192
（2）北京市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀 192
（3）北京市房地產(chǎn)市場展望 193
7.1.3 北京市經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀分析 194
（1）北京市經(jīng)濟(jì)增長情況 194
（2）北京市居民收入水平 194
（3）北京市居民文化支出 195
7.1.4 北京市土地利用總體規(guī)劃 196
（1）國有建設(shè)用地供應(yīng)總量 196
（2）國用建設(shè)用地供應(yīng)結(jié)構(gòu) 196
（3）國有建設(shè)用地供應(yīng)布局 196
7.1.5 北京市文化地產(chǎn)最新動向 196
7.1.6 北京市文化地產(chǎn)投資潛力 197
7.2 上海市文化地產(chǎn)投資潛力 197
7.2.1 上海市文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃 197
（1）上海市文化資源與特色 197
（2）上海市文化產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀與規(guī)劃 197
（3）上海市文化產(chǎn)業(yè)重點項目 197
7.2.2 上海市房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢 198
（1）上海市房地產(chǎn)調(diào)控政策 198
（2）上海市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀 198
（3）上海市房地產(chǎn)市場展望 199
7.2.3 上海市經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀分析 200
（1）上海市經(jīng)濟(jì)增長情況 200
（2）上海市居民收入水平 200
（3）上海市居民文化支出 201
7.2.4 上海市土地利用總體規(guī)劃 201
7.2.5 上海市文化地產(chǎn)投資潛力 202
7.3 陜西省文化地產(chǎn)投資潛力 202
7.3.1 陜西省文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃 202
（1）陜西省文化資源與特色 203
（2）陜西省文化產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀與規(guī)劃 203
（3）陜西省文化產(chǎn)業(yè)重點項目 203
7.3.2 陜西省房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢 203
（1）陜西省房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀 203
（2）陜西省房地產(chǎn)市場展望 204
7.3.3 陜西省經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀分析 205
（1）陜西省經(jīng)濟(jì)增長情況 205
（2）陜西省居民收入水平 206
（3）陜西省居民文化支出 206
7.3.4 陜西省土地利用總體規(guī)劃 207
7.3.5 陜西省文化地產(chǎn)最新動向 207
7.3.6 陜西省文化地產(chǎn)投資潛力 208
7.4 江蘇省文化地產(chǎn)投資潛力 208
7.4.1 江蘇省文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃 208
（1）江蘇省文化資源與特色 208
（2）江蘇省文化產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀與規(guī)劃 208
（3）江蘇省文化產(chǎn)業(yè)重點項目 209
7.4.2 江蘇省房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢 209
（1）江蘇省房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀 209
（2）江蘇省房地產(chǎn)市場展望 210
7.4.3 江蘇省經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀分析 211
（1）江蘇省經(jīng)濟(jì)增長情況 211
（2）江蘇省居民收入水平 211
（3）江蘇省居民文化支出 212
7.4.4 江蘇省土地利用總體規(guī)劃 212
7.4.5 江蘇省文化地產(chǎn)投資潛力 213
7.5 山東省文化地產(chǎn)投資潛力 214
7.5.1 山東省文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃 214
（1）山東省文化資源與特色 214
（2）山東省文化產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀與規(guī)劃 215
（3）山東省文化產(chǎn)業(yè)重點項目 215
7.5.2 山東省房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢 215
（1）山東省房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀 215
（2）山東省房地產(chǎn)市場展望 216
7.5.3 山東省經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀分析 217
（1）山東省經(jīng)濟(jì)增長情況 217
（2）山東省居民收入水平 217
（3）山東省居民文化支出 218
7.5.4 山東省土地利用總體規(guī)劃 218
7.5.5 山東省文化地產(chǎn)投資潛力 219
7.6 廣東省文化地產(chǎn)投資潛力 219
7.6.1 廣東省文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃 219
（1）廣東省文化資源與特色 219
（2）廣東省文化產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀與規(guī)劃 219
（3）廣東省文化產(chǎn)業(yè)重點項目 220
7.6.2 廣東省房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢 220
（1）廣東省房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀 220
（2）廣東省房地產(chǎn)市場展望 221
7.6.3 廣東省經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀分析 221
（1）廣東省經(jīng)濟(jì)增長情況 221
（2）廣東省居民收入水平 221
（3）廣東省居民文化支出 222
7.6.4 廣東省土地利用總體規(guī)劃 223
7.6.5 廣東省文化地產(chǎn)投資潛力 223
7.7 浙江省文化地產(chǎn)投資潛力 225
7.7.1 浙江省文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃 225
（1）浙江省文化資源與特色 225
（2）浙江省文化產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀與規(guī)劃 225
（3）浙江省文化產(chǎn)業(yè)重點項目 226
7.7.2 浙江省房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢 226
（1）浙江省房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀 226
（2）浙江省房地產(chǎn)市場展望 227
7.7.3 浙江省經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀分析 227
（1）浙江省經(jīng)濟(jì)增長情況 227
（2）浙江省居民收入水平 228
（3）浙江省居民文化支出 229
7.7.4 浙江省土地利用總體規(guī)劃 229
7.7.5 浙江省文化地產(chǎn)投資潛力 230
7.8 云南省文化地產(chǎn)投資潛力 231
7.8.1 云南省文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃 231
（1）云南省文化資源與特色 231
（2）云南省文化產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀與規(guī)劃 231
（3）云南省文化產(chǎn)業(yè)重點項目 231
7.8.2 云南省房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢 232
（1）云南省房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀 232
（2）云南省房地產(chǎn)市場展望 232
7.8.3 云南省經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀分析 233
（1）云南省經(jīng)濟(jì)增長情況 233
（2）云南省居民收入水平 233
（3）云南省居民文化支出 234
7.8.4 云南省土地利用總體規(guī)劃 235
7.8.5 云南省文化地產(chǎn)最新動向 236
7.8.6 云南省文化地產(chǎn)投資潛力 236
7.9 海南省文化地產(chǎn)投資潛力 237
7.9.1 海南省文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃 237
（1）海南省文化資源與特色 237
（2）海南省文化產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀與規(guī)劃 237
（3）海南省文化產(chǎn)業(yè)重點項目 237
7.9.2 海南省房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢 237
（1）海南省房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀 237
（2）海南省房地產(chǎn)市場展望 238
7.9.3 海南省經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀分析 238
（1）海南省經(jīng)濟(jì)增長情況 238
（2）海南省居民收入水平 239
（3）海南省居民文化支出 240
7.9.4 海南省土地利用總體規(guī)劃 240
7.9.5 海南省文化地產(chǎn)投資潛力 241
7.10 天津市文化地產(chǎn)投資潛力 241
7.10.1 天津市文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃 241
（1）天津市文化資源與特色 241
（2）天津市文化產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀與規(guī)劃 242
（3）天津市文化產(chǎn)業(yè)重點項目 242
7.10.2 天津市房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢 242
（1）天津市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀 242
（2）天津市房地產(chǎn)市場展望 243
7.10.3 天津市經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀分析 243
（1）天津市經(jīng)濟(jì)增長情況 243
（2）天津市居民收入水平 244
（3）天津市居民文化支出 245
7.10.4 天津市土地利用總體規(guī)劃 245
7.10.5 天津市文化地產(chǎn)最新動向 246
7.10.6 天津市文化地產(chǎn)投資潛力 246
7.11 其它地區(qū)文化地產(chǎn)投資其潛力 247
7.11.1 河南省文化地產(chǎn)投資潛力 247
7.11.2 江西省文化地產(chǎn)投資潛力 247
7.11.3 湖南省文化地產(chǎn)投資潛力 247
7.11.4 山西省文化地產(chǎn)投資潛力 247
7.11.5 河北省文化地產(chǎn)投資潛力 248
第8章：中國文化地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展?jié)摿εc投資建議 249
8.1 文化地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展?jié)摿?249
8.1.1 文化地產(chǎn)行業(yè)驅(qū)動因素 249
8.1.2 文化地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展?jié)摿?250
8.2 文化地產(chǎn)行業(yè)投資建議 251
8.2.1 進(jìn)入方式建議 251
8.2.2 投資類型建議 251
8.2.3 投資區(qū)域建議 251
8.3 文化地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展建議 253
8.3.1 認(rèn)清文化地產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn) 253
8.3.2 拓寬文化地產(chǎn)融資渠道 253
8.3.3 改變產(chǎn)品的單一模式 254
8.3.4 注重創(chuàng)新意識，打造品牌特色 254
8.3.5 涵蓋時代氣息，引領(lǐng)時尚潮流 254
8.4 文化地產(chǎn)項目運作建議 254
第9章：中國文化地產(chǎn)行業(yè)標(biāo)桿企業(yè)經(jīng)營策略分析 257
9.1 文化地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)主體類型 257
9.1.1 傳媒企業(yè)進(jìn)軍文化地產(chǎn) 257
（1）傳媒企業(yè)運營優(yōu)勢 257
（2）傳媒企業(yè)運營劣勢 258
（3）傳媒企業(yè)發(fā)展文化地產(chǎn)的模式 258
9.1.2 傳統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)介入文化地產(chǎn) 259
（1）傳統(tǒng)地產(chǎn)企業(yè)運營優(yōu)勢 259
（2）傳統(tǒng)地產(chǎn)企業(yè)運營劣勢 260
（3）房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展文化地產(chǎn)的模式 260
9.2 傳媒企業(yè)文化地產(chǎn)經(jīng)營策略 261
9.2.1 江蘇鳳凰置業(yè)投資股份有限公司 261
（1）公司發(fā)展簡介 261
（2）公司業(yè)務(wù)范圍分析 262
（3）公司文化地產(chǎn)經(jīng)營模式 263
（4）公司文化地產(chǎn)項目分析 263
（5）公司地產(chǎn)項目儲備情況 265
（6）公司經(jīng)營情況分析 265
1）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 265
2）運營能力分析 266
3）盈利能力分析 266
4）償債能力分析 267
5）發(fā)展能力分析 267
（7）公司經(jīng)營優(yōu)劣勢分析 268
（8）公司投資并購情況 268
（9）公司最新發(fā)展動向 268
9.2.2 安徽新華傳媒股份有限公司 269
（1）公司發(fā)展簡介 269
（2）公司業(yè)務(wù)范圍分析 270
（3）公司文化地產(chǎn)項目分析 270
（4）公司經(jīng)營情況分析 271
1）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 271
2）運營能力分析 271
3）盈利能力分析 272
4）償債能力分析 272
5）發(fā)展能力分析 273
（5）公司經(jīng)營優(yōu)劣勢 273
（6）公司最新發(fā)展動向 274
9.3 傳統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)文化地產(chǎn)經(jīng)營策略 299
9.3.1 瑞安房地產(chǎn)有限公司 299
（1）公司發(fā)展簡介 300
（2）公司文化地產(chǎn)經(jīng)營模式 300
（3）公司文化地產(chǎn)項目分析 301
（4）公司經(jīng)營情況分析 301
1）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 301
2）運營能力分析 302
3）盈利能力分析 302
4）償債能力分析 303
5）發(fā)展能力分析 303
（5）公司經(jīng)營優(yōu)劣勢 304
（6）公司最新發(fā)展動向 304
9.3.2 南京廣廈置業(yè)（集團(tuán)）有限公司 304
（1）公司發(fā)展簡介 304
（2）公司組織架構(gòu)分析 305
（3）公司業(yè)務(wù)范圍分析 306
（4）公司文化地產(chǎn)經(jīng)營模式 306
（5）公司文化地產(chǎn)項目分析 306
（6）公司經(jīng)營情況分析 306
（7）公司經(jīng)營優(yōu)劣勢 307
（8）公司最新發(fā)展動向 307
圖表目錄：
圖表1：文化產(chǎn)業(yè)的構(gòu)成 26
圖表2：文化產(chǎn)業(yè)概念解析 27
圖表3：文化產(chǎn)業(yè)鏈條 27
圖表4：文化地產(chǎn)的主要特點 28
圖表5：文化地產(chǎn)行業(yè)資源整合示意圖 28
圖表6：文化地產(chǎn)行業(yè)的主要進(jìn)入壁壘 29
圖表7：文化地產(chǎn)立項決策階段風(fēng)險分析表 30
圖表8：文化地產(chǎn)土地獲取階段風(fēng)險分析表 31
圖表9：文化地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計階段風(fēng)險分析表 32
圖表10：文化地產(chǎn)建設(shè)施工階段風(fēng)險分析表 33
圖表11：文化地產(chǎn)招商運營階段風(fēng)險分析表 34
圖表12：我國文化產(chǎn)業(yè)政策環(huán)境大事記 35
圖表13：2011-2015年我國房地產(chǎn)調(diào)控政策一覽表 36
圖表14：2011-2015年我國GDP及同比增速（單位：億元，%） 38
圖表15：2009-2015年我國GDP當(dāng)季同比增速（單位：%） 38
圖表16：2011-2015年我國城鎮(zhèn)化進(jìn)程趨勢（單位：%） 39
圖表17：2015年我國正處于城市化進(jìn)程加速階段（單位：%） 40
圖表18：2011-2030年我國城鎮(zhèn)化率及預(yù)測（單位：%） 41
圖表19：2010-2015年中國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)走勢（單位：%） 42
圖表20：2009-2015年我國商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)投資額及同比增速（單位：億元，%） 43
圖表21：2009-2015年我國辦公樓開發(fā)投資額及同比增速（單位：億元，%） 43
圖表22：2009-2015年我國商業(yè)營業(yè)用房新開工面積及同比增速（單位：萬平方米，%） 43
圖表23：2009-2015年我國辦公樓新開工面積及同比增速（單位：萬平方米，%） 44
圖表24：2009-2015年我國商業(yè)營業(yè)用房銷售面積及同比增速（單位：萬平方米，%） 44
圖表25：2009-2015年我國辦公樓銷售面積及同比增速（單位：萬平方米，%） 45
圖表26：2015年旅游地產(chǎn)項目在各線城市的比重圖（單位：%） 46
圖表27：2015年旅游地產(chǎn)項目不同用地規(guī)模的百分比圖（單位：萬平方米，%） 46 |
