春節(jié)后，北京樓市開(kāi)始復(fù)蘇。據(jù)北京市住建委數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2月（截至27日）新建住宅簽約5242套，環(huán)比1月整月的4473套上漲17%。記者也從多個(gè)在售樓盤(pán)了解到，近期不少項(xiàng)目成交升溫。業(yè)內(nèi)分析，樓市以價(jià)換量效果顯現(xiàn)，部分買(mǎi)房人出手，但談?wù)摗靶￡?yáng)春”為時(shí)尚早。
   純商品住宅成交仍處于低點(diǎn)
   北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，保障房在北京新房2月成交數(shù)字中占比超一半，達(dá)到2727套；純商品住宅簽約2515套，占比48%。純商品住宅成交尚未達(dá)到1月全月2623套的水平。北京中原預(yù)計(jì)2月全月商品住宅簽約在2800套左右。
   資料顯示，從去年3月到去年12月，純商品住宅單月網(wǎng)簽在4600到7100套之間。今年1月降到2623套。北京中原地產(chǎn)分析認(rèn)為，目前商品住宅成交仍處于低位水平，難以判斷樓市已出現(xiàn)“小陽(yáng)春”。
   對(duì)于近期包括北京、上海等一線城市單周成交數(shù)據(jù)增長(zhǎng)明顯的態(tài)勢(shì)，上海某房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)也表示，單周的時(shí)間太短，要再觀察一段時(shí)間。
   郊區(qū)樓盤(pán)以價(jià)換量成交回暖
   相對(duì)于純商品住宅整體“低溫”，一些價(jià)位在20000元/平方米以下的樓盤(pán)，開(kāi)始感受到春意。
如龍湖·時(shí)代天街項(xiàng)目1月簽約81套，2月已超過(guò)115套；通州區(qū)的K2百合灣1月簽約91套，2月依然有76套簽約。此外包括首開(kāi)國(guó)風(fēng)美唐、華業(yè)東方玫瑰、金地仰山等多個(gè)郊區(qū)項(xiàng)目成交環(huán)比上漲。統(tǒng)計(jì)顯示，北京2月簽約超過(guò)40套的樓盤(pán)有9個(gè)，1月只有7個(gè)。
   對(duì)于這種情況，思源經(jīng)紀(jì)北京公司副總經(jīng)理任莉認(rèn)為，一方面，剛需買(mǎi)房人在沉寂長(zhǎng)時(shí)間之后走出觀望；另一方面，包括首套房利率回歸基準(zhǔn)水平等政策降低了購(gòu)房成本，改變了部分買(mǎi)房人的預(yù)期。亞豪機(jī)構(gòu)此前統(tǒng)計(jì)稱(chēng)全市超過(guò)200個(gè)樓盤(pán)推出優(yōu)惠促銷(xiāo)策略。
   觀察
   房企主動(dòng)降價(jià) “剛需”開(kāi)始抄底
   從近期成交的表現(xiàn)來(lái)看，購(gòu)房人關(guān)注的熱點(diǎn)項(xiàng)目以降價(jià)促銷(xiāo)的為主，絕大多數(shù)低于每平米2萬(wàn)元。包括中弘北京像素、K2百合灣、龍湖·時(shí)代天街等項(xiàng)目。此外，領(lǐng)海朗文世家、香悅四季還推出了購(gòu)房增面積等促銷(xiāo)活動(dòng)。
   亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫認(rèn)為：“房企開(kāi)始意識(shí)到一味地拉長(zhǎng)蓄客時(shí)間，可能流失目標(biāo)購(gòu)房者，因此項(xiàng)目入市宜早不宜晚�！�
   記者發(fā)現(xiàn)，一些標(biāo)桿房企也在近期開(kāi)始扎堆主動(dòng)降價(jià)入市。據(jù)統(tǒng)計(jì)，包括富力、鴻坤、華業(yè)、綠地、遠(yuǎn)洋等旗下項(xiàng)目環(huán)比1月成交均價(jià)紛紛下降數(shù)百元至千元不等。位于大興區(qū)的鴻坤理想城上周成交均價(jià)為15717元/平米，比1月均價(jià)每平米低2780元。
   根據(jù)官方數(shù)據(jù)顯示，富力金禧花園1月份以16152元/平米的價(jià)格售出22套，而上周以15919元/平米的均價(jià)售出了21套。分析人士指出，通州樓市的成交量回暖快，原因就在于降價(jià)到位，一些剛需抄底入市。