12月30日中央黨校國(guó)際戰(zhàn)略研究所建議：將住宅用地、宅基地等使用年限延長(zhǎng)至300-1000年，以解決當(dāng)下土地所有制帶來(lái)的問(wèn)題。

    土地所有制和管理體制維持現(xiàn)狀，問(wèn)題會(huì)越積越多。在私有化道路也不可行的情況下，可以選擇第三條改革道路：即堅(jiān)持土地國(guó)有和集體所有公有制度不變，延長(zhǎng)企業(yè)、住宅用地、宅基地、耕地、林地的使用年期至300年到1000年不等。這樣可以確立土地使用者的使用年期產(chǎn)權(quán)，可以交易、抵押、入股和繼承。

    住宅土地使用權(quán)70年年限素來(lái)爭(zhēng)議頗多，也因此國(guó)內(nèi)居民買房被戲稱為“租房”。土地使用年限又和房?jī)r(jià)、農(nóng)民收入等關(guān)聯(lián)，延長(zhǎng)年限可能嗎？能解決一切問(wèn)題嗎？

   “房地產(chǎn)中真正值錢的只是土地”。

   中國(guó)和歐美房地產(chǎn)最大區(qū)別在于，在歐美，買賣房地產(chǎn)其實(shí)是在買賣土地，土地上的房子不過(guò)是土地的附加值；而在中國(guó)買賣的是房子本身，而土地只是租用的。其實(shí)，房子本身和汽車、電腦、電視等其他商品一樣，一買到手，就會(huì)不斷地折舊，同時(shí)不斷地折價(jià)，真正值錢的只是下面的土地。而國(guó)內(nèi)人均收入比美國(guó)低十倍，可‘租房’（只有數(shù)十年的土地使用權(quán)）卻比美國(guó)真正‘買房’（擁有土地）價(jià)格還高。不過(guò)，聽起來(lái)如此“遙遠(yuǎn)”的300-1000年期限，有現(xiàn)實(shí)意義嗎？如果改為300年-1000年的話，房?jī)r(jià)估計(jì)又要翻幾翻上去，而且會(huì)有人變本加厲的貪污房子。這些問(wèn)題又該如何處理？

   與土地使用年限有直接關(guān)聯(lián)的還有農(nóng)民問(wèn)題，中國(guó)農(nóng)民最大問(wèn)題是無(wú)財(cái)產(chǎn)權(quán)。農(nóng)民工收入97%是勞動(dòng)收入和政府補(bǔ)貼，財(cái)產(chǎn)性收入占3%，其在社會(huì)上沒融資能力。如果解決了土地使用權(quán)，確保其財(cái)產(chǎn)權(quán)，其貸款行為就會(huì)發(fā)生。

   業(yè)內(nèi)人對(duì)此的評(píng)論是“為什么不推行土地私有化？”