進入11 月份之后，別墅市場迎來一波供應(yīng)熱潮。期間銷售卻呈現(xiàn)冷熱不均，直接降價樓盤的表現(xiàn)略好，靠車位、面積贈送等方式營銷效果一般。與普通住宅不同的是，別墅領(lǐng)域中，品牌開發(fā)企業(yè)推進降價的案例明顯偏少。

    降價在一定程度上能夠為部分豪宅項目銷售實現(xiàn)減壓，但是并不足以解決實質(zhì)問題。從今年豪宅市場的總體運行趨勢來看，豪宅市場解凍迫切需要“限購”大門的打開。在持續(xù)打壓住宅市場不合理需求的前提下，適當(dāng)保護自住型需求，給過于嚴(yán)厲的限購政策開一小扇窗是有必要也是有可能的。

    相比普通住宅，當(dāng)前整體別墅市場表現(xiàn)更為疲軟，嚴(yán)格來說資金壓力更大。之所以尚未掀起降價潮，主要還是因為面對高端消費客群，價格折扣的尺度和方式的選擇需更靈活的營銷策略，而且多數(shù)開發(fā)企業(yè)決心上也還沒有準(zhǔn)備好。但在積極供應(yīng)的壓力下，如何激活消費這一問題越來越難以回避。預(yù)計下一階段，價格調(diào)整有很大可能會展開。

    從頂級別墅產(chǎn)品的購房者角度分析，因其有效客戶名下基本多為持有兩套以上房源的購房者，在限購令嚴(yán)控下，該些有效購買力受到抑制，而當(dāng)前市場主流購買力又與頂級別墅產(chǎn)品脫節(jié)，故在頂級別墅產(chǎn)品即使大幅降價換來成交量的可能性亦不大。而理論上來講，目前頂級別墅由于其稀缺性，保值效果仍舊突出。