自限購至今，北京商品住宅成交跌入低谷，已連續(xù)3 個月在6000 套以下。然而臨近年底，開發(fā)商依然放量推盤，寄望于今年最后一個月份實現(xiàn)更多銷量，但從目前的市場情況來看，依然是買方市場，購房者觀望情緒濃厚，因此，12 月入市新項目的成交情況依然不容樂觀。
年底沖刺須以價換量
    從過去三年的數(shù)據(jù)來看，樓市的12 月份并不是很多人印象之中的絕對淡季。根據(jù)思源、亞豪、中原等機構的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2010 年與2009 年12 月份成交均為全年單月最高值，在市場低迷的2008 年，12 月份住宅成交量也超過1.3 萬套。鏈家地產首席分析師張月認為，從往年樓市規(guī)律來看，年底存在小幅回升的可能。
    但是，目前的樓市狀況不容樂觀。一方面，政府宏觀調控政策未有任何松動的跡象；另一方面，整個行業(yè)的資金鏈問題日漸嚴重，房地產信貸融資之路仍不暢通；第三，開發(fā)企業(yè)的存貨數(shù)量持續(xù)不斷增加。這三個因素導致了市場觀望與銷售困局，而目前能夠打破觀望，沖出困局的惟一途徑就是降價銷售。
    據(jù)有關機構統(tǒng)計，預計在12 月入市的項目中，有13 個項目已給出定價，其中8 個項目低于周邊項目定價，占比達到61.5%，部分項目定價比周邊低出近兩成。
新項目成降價主力軍
    據(jù)統(tǒng)計，今年以來共入市183 個項目，簽約率低于30%的約90 個，占比約50%，其中，9 月份以后入市項目占比超過6 成，近期新開項目滯銷程度明顯加深。
    因此，進入12 月份，北京房地產市場的形勢已經越發(fā)明朗。高策地產顧問機構董事長李國平表示，在春節(jié)之前市場已經不可能出現(xiàn)反彈，而在供應量較多的通州、大興、房山等區(qū)域，開發(fā)商以價換量的行為也會逐漸增多。
    從供需來看，目前北京市場的存量在繼續(xù)增加，其中很多新盤由于地價高，資金壓力大，卻不存在老業(yè)主鬧事的問題，成為降價的主力軍。
    2009 年下半年以及2010 年上半年的土地放量在今年住宅市場中集中爆發(fā)，因此今年新盤項目在所有入市項目中所占比重不斷攀升。2009 年下半年及2010 年上半年正處于樓市的火爆期，土地成交價格也相對較高，因此開發(fā)商囤積的土地都占據(jù)了不少的資金量。而老項目后期因為經歷了2009 或2010 年的銷售旺季，項目都回籠了一定數(shù)量的資金，相比純新盤就項目個體來說承受的資金壓力較小。