上海市昨日晚間公布了新的樓市的調(diào)控細則，停止對購買第三套住房及以上家庭住房公積金貸款，并根據(jù)不同的銷售價格按2%~5%的預征率征收土地增值稅。業(yè)內(nèi)透露，上海、深圳房產(chǎn)稅已經(jīng)獲批，稅率為0.3%~0.4%。

 
不過，在接受本報的記者采訪時，他表示，目前這僅僅是猜測，“但應該很快就會出臺的了�！庇浾咚懔艘还P賬，如果按照上述稅率計算，若房子的購買總價為200萬元，一年的稅收就要多交6000元到8000元。

雖然今年面臨著“史上最嚴厲”的樓市的調(diào)控政策，樓市現(xiàn)場似乎并沒有受到太大的影響，多個樓盤依然是人氣十足。有業(yè)內(nèi)專家表示，除了剛性需求外，通脹讓儲蓄縮水，逼人們買房。

市場上也出現(xiàn)了典型的“冰火兩重天”的局面，一方面一手市場銷售火爆，日均的成交量較去年同期增長了一倍有余；另一方面二手市場買賣雙方繼續(xù)僵持，有中介公司甚至將主要精力放在銷售一手樓盤上。

在廣州，記者看到，雖然節(jié)前突降新政，但市場并沒有發(fā)冷的結(jié)冰。在金沙洲沿江的某樓盤，記者看到這里的人氣還是不錯，早上九點多就有很多人看房，到了下午五點多，樓外還停了不少購房者的車。該樓盤的工作人員告訴記者，這些賣家一部分是自住，也有不少是投資者。記者從陽光家緣網(wǎng)上查到，該樓盤一手房均價僅為11474元/㎡。

記者走訪的越秀區(qū)、天河區(qū)以及海珠區(qū)的部分樓盤發(fā)現(xiàn)，雖然看似首次購房的人有一定程度的縮水，但二次購房者依然不少�！拔覝蕚湓儋I一套，不能說是投資，現(xiàn)在投資回報率都不高，主要看到物價上漲，錢放在銀行里不斷縮水，只有提高存款利息，才能緩解二次購房沖動�！痹谔旌恿⒔桓浇�某樓盤選房的吳女士就直言。

CPI上漲 吞噬對樓市的抑制作用

暨南大學教授、廣東省省情調(diào)查與對策咨詢專家胡剛表示，“9·29”新政對樓市還是起到了作用，人氣比國慶前有所下降，從購買者來看，“目前物價上漲比較快，資金存在銀行業(yè)會貶值，因此進行投資和理財，從而達到抵御通貨膨脹的作用�！焙鷦傉J為。

廣東工業(yè)大學房地產(chǎn)高級經(jīng)濟師申格聯(lián)也指出，國慶期間樓市依然不具調(diào)控，“沒有通貨膨脹的話，大家也不會將放在銀行的資金用來購買樓盤�！�

著名的地產(chǎn)營銷專家謝逸楓在走訪廣州部分樓盤后也指出，“黃金周期間不少開發(fā)商的價格促銷還是比較保守的，可能受到CPI上升快的影響，部分人為了資產(chǎn)貶值，所以就會考慮投資房地產(chǎn)�！彼�還認為，只要CPI不斷上漲，將會吞噬政策對樓市的抑制作用，因此房價上漲動力萎縮，但不會有大的下降。