房價高企、漲幅過大，是本輪加強房地產宏觀調控的主因，調控的重要目標之一是實現(xiàn)商品住宅價格的基本穩(wěn)定。從近兩年的實際情況看，調控確實已取得初步成效，但多數(shù)城市的房價仍在高位運行，調控效果不甚理想。自2005年3月以來，國家有關部門的系列調控政策甚多，調控力度也相當大，為何在房價問題上成效甚微呢？深層原因主要在于以下幾點：
  
　　1、商品住宅價格屬性把握失準。
  
　　長期以來人們總是按照習慣思維，把住宅看作是單純的消費品，從而把商品住宅價格混同于一般商品價格。實際上商品住宅雖有消費和投資雙重功能，但從本質上看屬于資產即不動產范疇，購買商品住宅無論是用于自己居住還是用于直接投資，都是一種投資置業(yè)行為，最終形成家庭資產。正因為商品住宅具有資產屬性，其價格也就必然屬于資產價格范疇，國家統(tǒng)計局已多次明確了這一點。
  
　　遺憾的是，不少政策并未從住宅資產價格這一客觀屬性出發(fā)來制定，而僅僅從居民普遍買得起房的角度出發(fā)來壓抑房價，這是誤解。國際上通行的住宅政策目標都是給居民提供合適的住房，包括產權房和租賃房，不能保證人人擁有住房資產的產權房�？梢�，調控房價的目的，并不是要使房價降至人人都能買得起房的程度，而是要擠壓房價泡沫，回歸真實價值，避免大起大落的震蕩。低收入者的住房問題，個人認為還要通過加快住房保障制度建設來解決。
  
　　2、調控配套政策相互協(xié)調欠缺。
  
　　對房地產市場和房價的調控政策，必須堅持同一目標下同方向配合行動，才能發(fā)揮綜合性作用和效果。包括稅收政策、信貸政策、法律手段和行政手段等都要相互協(xié)調配套。前一時期相互協(xié)調欠缺的主要有兩大問題：一是在市場供求關系調整方向上，究竟是重點控制需求，還是重點控制供給不一致。二是土地成本依舊增加，住宅價格又怎么能降下來呢？政策指向不一致，相互抵消，由此影響了房價調控效果。
  
　　3、地方政府對調控政策執(zhí)行不力。
  
　　由于房地產業(yè)發(fā)展對地區(qū)GDP增長和稅收增加舉足輕重，地方政府為追求政績和地方利益，不希望房價下跌，這種利益的博弈使中央的調控政策在具體貫徹實施中大打折扣。例如商品住宅結構調整中規(guī)定套型面積90平方米以下的住房必須占70%，而有些地方政府找出種種理由，執(zhí)行乏力；又如稅收政策中規(guī)定收取房地產交易增值部分20%的個人所得稅，不少地方想方設法減輕，使抑制投資投機性需求的作用大為減弱。