房地產(chǎn)這個行業(yè)作為使用單位，對家居來講，家居是用戶，通過這個會，我深深地感覺到家居行業(yè)沒有處于困境，有的是競爭，包括一些家居企業(yè)和個體競爭，我們國內(nèi)的家居行業(yè)和國外的家居行業(yè)競爭，而不是陷入困境，只是競爭。在市場經(jīng)濟(jì)下的競爭是常態(tài)，是正常的現(xiàn)象。昨天通過一天的會議，我對家居行業(yè)的發(fā)展感覺歡欣鼓舞，家居行業(yè)比房地產(chǎn)業(yè)還要好一點，因為房地產(chǎn)比如商品房開發(fā)，主要是新增的增量，而家居行業(yè)還有大量的存量住宅需要更新、改造、裝修、提高，所以它的發(fā)展市場的面比房地產(chǎn)開發(fā)還要大，所以我對家居行業(yè)的發(fā)展充滿信心。

  

　　今天我借這個機(jī)會介紹房地產(chǎn)業(yè)當(dāng)前發(fā)展的形勢，也給家居行業(yè)提出一點想法。

  

　　2004年國家推出了一系列宏觀調(diào)控政策，這個政策一方面是移以致開發(fā)過快增長，另一方面要抑制房價的過快上漲。今年3月26日國務(wù)院辦公廳發(fā)出了《關(guān)于穩(wěn)定住房價格》的通知，進(jìn)一步房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行調(diào)控，5月9日又提出了《關(guān)于做好控制房地產(chǎn)價格的意見》，這次的主要任務(wù)是穩(wěn)定房價，總體思路是完善供求、控制需求、政策引導(dǎo)、供應(yīng)市場、實行共贏和需求宏觀調(diào)節(jié)。這次有三個立足點：一、立足促進(jìn)國務(wù)院和社會穩(wěn)定發(fā)展，二、立足于幫助廣大中低收入家庭進(jìn)入解決住房問題！三、立足于以經(jīng)濟(jì)手段為主的綜合調(diào)控。為了達(dá)到這三個目宏觀調(diào)控主要采取了四方面的措施：一、從空地價格開始以改善住房價格。對住房價格上漲過快，普通住房和經(jīng)濟(jì)商用住房供應(yīng)不足的情況，要以普通住房和經(jīng)濟(jì)住房為主。為了實現(xiàn)這個目標(biāo)，從土地經(jīng)營上應(yīng)要有限供應(yīng)普通住房和經(jīng)濟(jì)實用住房。二、充分運用稅收的經(jīng)濟(jì)杠桿，加大對投機(jī)性和投資性購房的投資力度。三、大部分向社會保障住房傾斜，合理引導(dǎo)住房建設(shè)和消費。大家知道，住宅是商品，又是一個特殊商品，因此解決住宅問題比較“兩條腿走路”，一條腿靠市場的商品供應(yīng)，另一條腿是靠要解決中等偏上的走路，還有一條就是包括經(jīng)濟(jì)實用房、公積金、這條腿主要是解決中等偏下的收入以及低收入乃至最低收入這部分群體的住房問題。前一段房地產(chǎn)開發(fā)商對經(jīng)濟(jì)適用房不理解，尤其政府對經(jīng)濟(jì)適用房也不夠重視，認(rèn)為它不受地價的約束，使財政損失一大塊，所以不重視。因此中央文件強調(diào)大幅度向社會保障住房傾斜，如果只是把住房問題推給市場是不行的，必須“兩條腿走路”。這次為了向社會保障性住房傾斜，采用了一、大力發(fā)展審計性住宅，在規(guī)劃土地審批上給中小套型、中低價位的住房給予優(yōu)惠的支持。二、加強經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)和關(guān)系。三、鼓勵和發(fā)展規(guī)范住房處于多渠道增加住房空間和提高住房保障。四、注意擴(kuò)大住房的覆蓋加強解決最低住房的需要。