全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資穩(wěn)步增長(zhǎng)，珠三角占主要份額，粵東、粵西、粵北呈現(xiàn)較快發(fā)展。
　　
　　多年以來(lái)，廣東的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資都集中在珠三角9市(廣州、深圳、珠海、佛山、惠州、東莞、中山、江門、肇慶)。近年來(lái)隨著城市建設(shè)力度的加大和經(jīng)濟(jì)水平的不斷提高，粵東、粵西、粵北的房地產(chǎn)市場(chǎng)得到了較快發(fā)展。今年上半年粵東4市(汕頭、揭陽(yáng)、潮州、汕尾)、粵西3市(陽(yáng)江、湛江、茂名)和粵北5市(韶關(guān)、河源、梅州、清遠(yuǎn)、云浮)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額占全省比重分別為3.6%、4.2%和6.6%，較去年的比重均有提高。但由于全省房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展水平差距懸殊，短期內(nèi)珠三角地區(qū)仍是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的主要領(lǐng)域。
　　
　　盡管今年以來(lái)國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的政策調(diào)控力度不斷加大，地方的配套政策不斷細(xì)化和明確，但受去年以來(lái)投資增速不斷回升的慣性帶動(dòng)，加上今年各地“三舊”改造的投入以及地方計(jì)劃新建和改造的保障性住房投資的彌補(bǔ)，今年上半年各地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增速比第1季度進(jìn)一步提高。
　　
　　相比而言，珠三角地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)育較為成熟，開(kāi)發(fā)投資呈穩(wěn)定增長(zhǎng)趨勢(shì)；粵東、粵西、粵北的市場(chǎng)發(fā)展水平相對(duì)滯后，加上基數(shù)較低，在政策環(huán)境不穩(wěn)定的情況下，開(kāi)發(fā)投資同比增速波動(dòng)較大。從上半年來(lái)看，粵東、粵西、粵北的開(kāi)發(fā)投資增速明顯高于珠三角，體現(xiàn)出其房地產(chǎn)市場(chǎng)后發(fā)優(yōu)勢(shì)明顯，發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁。
　　
　　到位資金總體寬松，但資金壓力漸顯，珠三角占比大而增長(zhǎng)緩，粵東、粵西、粵北占比小而增長(zhǎng)快
　　
　　得益于國(guó)家的經(jīng)濟(jì)刺激政策，去年全國(guó)各地的房地產(chǎn)市場(chǎng)從低迷的整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境中率先復(fù)蘇，極大地鼓舞了人們對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的投資熱情和信心，房地產(chǎn)到位資金情況同比大有改善。隨著國(guó)家和省有關(guān)部門房地產(chǎn)調(diào)控政策的陸續(xù)出臺(tái)，珠三角地區(qū)顯現(xiàn)政策效應(yīng)更為及時(shí)，所以上半年的到位資金同比增幅較1季度有較大幅度回落；而粵東、粵西、粵北上半年的到位資金同比仍維持高速增長(zhǎng)。
　　
　　商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積環(huán)比大幅下降，供求關(guān)系稍顯緊張，珠三角較為明顯
　　
　　通過(guò)分析“批準(zhǔn)預(yù)售”與“實(shí)際銷售”的比值，可以大致判斷商品房市場(chǎng)的供求關(guān)系。4月份開(kāi)始政策更趨嚴(yán)厲，與第1季度相比，雖然各地區(qū)第2季度商品房銷售面積仍有所增長(zhǎng)，但各地區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售面積大幅下降。所以，上半年各地區(qū)的供求關(guān)系(批準(zhǔn)預(yù)售/實(shí)際銷售)較第1季度顯得緊張；而珠三角的供求關(guān)系又比其他地區(qū)緊張，其中原因與部分企業(yè)持觀望態(tài)度，推遲項(xiàng)目銷售計(jì)劃有關(guān)。
　　
　　商品房銷售進(jìn)入調(diào)整僵持階段
　　
　　上半年全省商品住宅均價(jià)6913元/平方米，其中，珠三角為8001元/平方米，為粵東、粵西、粵北的2.3-2.6倍；粵東為3030元/平方米，為全省最低；粵西、粵北水平相當(dāng)，約3370元/平方米。珠三角地區(qū)政策敏感性較強(qiáng)，與去年同期相比，今年上半年商品房和商品住宅的銷售面積均出現(xiàn)下降，銷售均價(jià)雖仍有上升，但部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭已受到遏制�；洊|、粵西、粵北由于房?jī)r(jià)相對(duì)處于低位，價(jià)格洼地效應(yīng)明顯，上半年商品房銷售面積同比仍有增長(zhǎng)，尤以粵西地區(qū)增幅最大；同時(shí)，由于這些地區(qū)房?jī)r(jià)基數(shù)相對(duì)較低，房?jī)r(jià)的同比漲幅較珠三角高，但上漲后仍然處于一個(gè)相對(duì)較低的水平。
　　
　　上半年全省商品房銷售均價(jià)7224元/平方米，高于全省均價(jià)的城市有深圳、廣州(含增城和從化)和珠海3市，3市的銷售面積總和達(dá)831.18萬(wàn)平方米，約占全省的三成，對(duì)全省房?jī)r(jià)的拉升作用比較明顯。均價(jià)低于全省平均水平的城市中，不足全省均價(jià)一半的有河源、梅州、陽(yáng)江、茂名、潮州、揭陽(yáng)、云浮、韶關(guān)和汕尾9市，共銷售386.21萬(wàn)平方米，占全省13.5%；汕頭、惠州、江門、湛江、肇慶、清遠(yuǎn)、東莞、佛山和中山等9市的房?jī)r(jià)介乎全省的平均水平一半以上到全省均價(jià)之間，共銷售1634.08萬(wàn)平方米，占全省57.3%。
　　
　　廣東房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶有明顯的地區(qū)差異性
　　
　　綜上所述，我省各地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的差異性比較明顯，珠三角地區(qū)發(fā)展比較成熟，集中了我省大部分的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和到位資金，市場(chǎng)占比大，商品房均價(jià)是粵東、粵西、粵北的2倍以上，部分城市供求關(guān)系呈現(xiàn)緊張；粵東、粵西、粵北占比小，房?jī)r(jià)低，但商品房的開(kāi)發(fā)投資、新開(kāi)工面積、施工面積等各項(xiàng)增速均高于珠三角，尤其是在調(diào)控下仍然保持了比較快速的增長(zhǎng)，且供求關(guān)系比較寬松，后發(fā)優(yōu)勢(shì)較為明顯。
　　
　　今年上半年，珠三角地區(qū)的土地購(gòu)置面積、商品房銷售面積均同比下降，商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積、房?jī)r(jià)均環(huán)比下降，部分城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的勢(shì)頭受到遏制，可見(jiàn)珠三角受調(diào)控影響較大；粵東、粵西、粵北的商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積環(huán)比大幅下降，盡管房?jī)r(jià)仍有所上漲，但漲幅不大，均表明本輪調(diào)控已具成效。在調(diào)控政策效應(yīng)的作用下，預(yù)計(jì)珠三角的開(kāi)發(fā)投資增速率先回落，粵東、粵西、粵北增速趨穩(wěn)。

    
    來(lái)源:新浪房產(chǎn)