7月5日萬(wàn)科(000002)公布的業(yè)績(jī)報(bào)告顯示,6月份實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積85.7萬(wàn)平方米,銷(xiāo)售金額87.7億元,環(huán)比5月份增長(zhǎng)82.3%和71.6%,同比增長(zhǎng)27.8%和27.9%。上半年累計(jì)銷(xiāo)售金額367.7億元,日均銷(xiāo)售超2億元,同比增長(zhǎng)19.5%,成為唯一半年銷(xiāo)售超過(guò)300億元的房企。
　　受益小戶(hù)型

　　“萬(wàn)科堅(jiān)持'不囤地、不捂盤(pán)、不當(dāng)?shù)赝酢�的原則,采取積極的銷(xiāo)售策略,一般要求各地新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目當(dāng)月銷(xiāo)售率超過(guò)60%�！比f(wàn)科相關(guān)負(fù)責(zé)人士告訴時(shí)代周報(bào)記者。

　　“萬(wàn)科6月的不俗表現(xiàn),和5月底開(kāi)始已有很多新盤(pán)進(jìn)入推盤(pán)期,加大了銷(xiāo)售力度有很大關(guān)系。”國(guó)信證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師方焱向時(shí)代周報(bào)記者表示。

　　記者了解,2009年萬(wàn)科產(chǎn)品中90平方米以下的小戶(hù)型占比為57%,144平方米以下的普通住宅占比為86%。今年上半年這兩個(gè)比例進(jìn)一步提升至59%和89%。

　　萬(wàn)科相關(guān)負(fù)責(zé)人士表示:“在投資需求淡出的背景下,小戶(hù)型產(chǎn)品總價(jià)低、更易受來(lái)自普通自住購(gòu)房者青睞,也使萬(wàn)科面對(duì)市場(chǎng)波動(dòng)時(shí)有更強(qiáng)的風(fēng)險(xiǎn)抵御能力�！�

　　不動(dòng)聲色降價(jià)

　　盡管萬(wàn)科一再表示“根據(jù)市場(chǎng)定價(jià)”,事實(shí)上,新政出臺(tái)后,萬(wàn)科多個(gè)項(xiàng)目先后傳出開(kāi)盤(pán)價(jià)低于市場(chǎng)預(yù)期的情況。據(jù)萬(wàn)科今年以來(lái)公布的月度銷(xiāo)售數(shù)據(jù)顯示,4月后萬(wàn)科的銷(xiāo)售均價(jià)相比新政前已下降約15%�！叭f(wàn)科在全國(guó)二三十個(gè)城市都有項(xiàng)目。加上有很多老樓盤(pán),針對(duì)現(xiàn)在市場(chǎng)情況,也做出了符合市場(chǎng)預(yù)期的價(jià)格策略�！狈届捅硎�,“萬(wàn)科有將近300個(gè)項(xiàng)目,每一個(gè)地區(qū)都對(duì)定價(jià)有很大的自主權(quán)�！�

　　不動(dòng)聲色降價(jià),使萬(wàn)科一些項(xiàng)目在開(kāi)盤(pán)當(dāng)周即實(shí)現(xiàn)90%以上的銷(xiāo)售率。數(shù)據(jù)顯示,5月,萬(wàn)科在14個(gè)重點(diǎn)城市市場(chǎng)占有率為6.8%,較2009年全年的3.5%大幅提高,6月前三周的市場(chǎng)占有率更是進(jìn)一步提升至8.2%。

　　“目前房地產(chǎn)市場(chǎng)和宏觀經(jīng)濟(jì)均存在一定不確定性,很難精確預(yù)測(cè)下半年的市場(chǎng)走勢(shì),但其中一些因素相對(duì)確定�！比f(wàn)科相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,“萬(wàn)科將繼續(xù)堅(jiān)持靈活的銷(xiāo)售策略,積極促進(jìn)銷(xiāo)售。另一方面,也將繼續(xù)保持小戶(hù)型為主的產(chǎn)品結(jié)構(gòu),開(kāi)發(fā)適銷(xiāo)對(duì)路的產(chǎn)品�！�

　　方焱告訴時(shí)代周報(bào)記者,在他所跟蹤的國(guó)內(nèi)和香港上市的內(nèi)房股中,萬(wàn)科是唯一不捂盤(pán)的公司ax