宏觀經(jīng)濟(jì)因素：其中比較重要的是GDP增速能否有效回落；通貨膨脹的水平是否能夠維持在目前水平；固定資產(chǎn)投資增速能否放緩或呈現(xiàn)放緩跡象以及國家和各地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展衡量指標(biāo)是否改變等都是影響房地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展的最基本的環(huán)境基礎(chǔ)。  

    政策執(zhí)行和后續(xù)政策：目前政策主要集中在各地方政府具體政策出臺和執(zhí)行的階段，這個(gè)階段是政策是否有效的檢驗(yàn)期，中金公司分析員白宏煒認(rèn)為政策執(zhí)行中最關(guān)鍵的是土地政策和小戶型政策，如果存量土地能夠有效釋放到市場，以及小戶型的規(guī)劃調(diào)整的審批周期較短則有助于實(shí)現(xiàn)房價(jià)的有效抑制；另外，從后續(xù)新政策出臺的角度，比較有可能的是加息，而由于不會形成加息周期的預(yù)期，其短期的影響將是有限的。  

    成交量的變化：房地產(chǎn)市場的需求具有比較明顯的預(yù)期性，市場對房價(jià)的預(yù)期將直接影響其成交量的變化，而成交量則是價(jià)格實(shí)際走勢的先行指標(biāo)，按照目前的成交量萎縮情況來看，如果維持一段較長的時(shí)間，則房價(jià)必將走低，所以未來幾個(gè)月成交量是否回升是判斷市場未來發(fā)展和房價(jià)走勢的最基本指標(biāo)，九、十月份是住宅銷售的旺季，該時(shí)期房屋交易量能否回暖是決定06年房價(jià)走勢的關(guān)鍵。  

    匯率變化：人民幣升值預(yù)期及升值幅度是影響房地產(chǎn)行業(yè)的另外一個(gè)要素，雖然并沒有十分明確的理論匯率變化與房價(jià)的變化具有直接的關(guān)系，但從其他國家發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)來看，匯率變化對一個(gè)國家的房價(jià)變化（主要的資產(chǎn)價(jià)值變化）是正相關(guān)的；從人民幣升值的預(yù)期上看，房價(jià)仍有向上的空間和動(dòng)力。